Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1633/2020 ~ М-625/2020 от 31.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2020 г.                     г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи                Ушанёвой Л.Ф.,

секретаря судебного заседания                Вахитовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1633/2020 по иску публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» к Чернышовой О. А., Захарову В. А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» обратился в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что 28.09.2011 года между банком и ответчиками Захаровым В.А. и Чернышовой О.А. был заключены договоры кредитования № и № по условиям которых заемщикам был предоставлен кредит в размере 2 800 000 рублей, для приобретения <адрес> в городе Нижневартовске. Решением Нижневартовского городского суда от 11.10.2018 года обращено взыскание на указанное жилое помещение. С 29.11.2019 года банк является собственником спорной квартиры. Между тем, ответчики до настоящего времени значатся зарегистрированными в спорной квартире, сниматься с регистрационного учета в спорной квартире отказываются. Просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой № в <адрес> в городе Нижневартовске, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Захаров В.А., Чернышова О.А. в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства, по правилам ст.113 ГПК РФ путем направления заказных писем с уведомлением. Указанные письма, в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года №221, возвращены в суд с отметкой организации почтовой связи – «истек срок хранения».

Согласно разъяснений Верховного Суда Российской Федерации сформулированных в п.п.67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 года №25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Положения ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что ответчики Захаров В.А., Чернышова О.А. извещались надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством и поскольку ими не обеспечено своевременное получение судебного извещения, то полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.25 Конституции РФ, жилище неприкосновенно. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. Данные конституционные принципы продублированы в ст.3 ЖК РФ.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, подтверждено вступившим в законную силу решением Нижневартовского городского суда от 11.10.2018 года, которое в силу ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для рассмотрения данного спора, что 28 сентября 2011 года между истцом и ответчиками был заключен договор ипотечного кредитования № согласно которому банк обязуется предоставить заемщикам денежные средства (кредит) в размере 800000 рублей, под 14,5 % годовых, а в случае пользования заемщиком кредитными средствами свыше обусловленных договором сроков в размере 29 % годовых, а заемщики обязуются принять (получить) кредит, а затем возвратить его в сроки, предусмотренные договором, данный кредит предоставляется для оплаты по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка. 28 сентября 2011 года между истцом и ответчиками был заключен ещё один договор ипотечного кредитования № согласно которому банк обязуется предоставить заемщикам денежные средства (кредит) в размере 2000000 рублей, под 14,5 % годовых, а в случае пользования заемщиком кредитными средствами свыше обусловленных договором сроков в размере 29 % годовых, а заемщики обязуются принять (получить) кредит, а затем возвратить его в сроки, предусмотренные договором, данный кредит предоставляется для оплаты по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка.

В связи с нарушением заемщиками обязательств по кредитным договорам, с них в пользу банка взыскана задолженность по договорам ипотечного кредитования № и № от <дата> в размере 2 212 887 рублей 71 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 741 рубль 58 копеек. Также обращено взыскание на заложенное имущество – <адрес> в г.Нижневартовске, с установлением начальной продажной цены в размере 3 100 000 рублей, определив способом реализации продаж с публичных торгов.

С 29.11.2019 года собственником <адрес> в городе Нижневартовске, согласно выписке из ЕГРН, является ПАО «Запсибкомбанк». Основанием для регистрации права собственности послужили: вступившее в законную силу 17.11.2018 года решение Нижневартовского городского суда от 11.10.2018 года; протокол окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах и объявлении торгов несостоявшимися №1/7, выданного 02.09.2019 года, заявления об оставлении предмета ипотеки за собой от 02.10.2019 года.

Из поквартирной карточки, справки от 11.01.2020 следует, что в указанной квартире с 13.01.2012 года зарегистрирована по месту жительства Чернышова О.А., <дата> года рождения, с 29.06.2016 года зарегистрирован Захаров В.А., <дата> года рождения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Между тем, применительно к правоотношениям сторон иное законом не предусмотрено.

Кроме того, в соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком, в том числе на их капитальный ремонт.

Исходя из норм действующего законодательства, собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам, в том числе, когда жилое помещение приобретено посредством ипотечного кредитования.

Так как право собственности истца на спорное помещение зарегистрировано в установленном порядке, ответчики утратили право собственности (либо производное от него право пользования) на жилое помещение, истец в силу положений ст.ст.301, 304 ГК РФ вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.

Судом не установлено наличия какого-либо соглашения между истцом и ответчиками об условиях пользования ответчиками спорной квартирой.

Таким образом, заявленные требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, ввиду отсутствия законных оснований у ответчиков для пользования спорной квартирой.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина, которая подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» заявленные к Чернышовой О. А., Захарову В. А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Чернышову О. А., <дата> года рождения, прекратившей право пользования квартирой №, расположенной в <адрес> в городе Нижневартовске.

Признать Захарова В. А., <дата> года рождения, прекратившим право пользования квартирой №, расположенной в <адрес> в городе Нижневартовске.

Решение является основанием для снятия Чернышовой О. А., <дата> года рождения, Захарова В. А., <дата> года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: город Нижневартовск, <адрес>.

Взыскать с Чернышовой О. А. в пользу публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Взыскать с Захарова В. А. в пользу публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья                подпись            Л.Ф. Ушанёва

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________ Л.Ф. Ушанева

секретарь с/з _______ А.Г. Вахитова

« ___ » _____________ 2020 г.

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле № _________

Секретарь с/з __________ А.Г. Вахитова