Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-487/2023 ~ М-257/2023 от 15.02.2023

16RS0№-65

дело № 2-487/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года      г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сидирякова А.М.,

с участием помощника Бугульминского городского прокурора Республики Татарстан Зиновьева С.П.,

при секретаре Кулаковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства образования и науки Республики Татарстан к Ишкову вн о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> А, <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда № сроком на 5 лет, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> А, <адрес>. Нанимателем допущены неоднократные нарушения условий договора. Согласно справке по начислениям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ наниматель не оплачивал коммунальные платежи и имеет задолженность на сумму 107 764 руб. 48 коп. В адрес нанимателя направлено требование об устранении нарушений, однако задолженность не погашена.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещение произведено, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Ишков В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по адресу регистрации, от получения судебной корреспонденции уклонился, возражений не представил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «УЮТ-4» по доверенности Галимова А.И. в суде не возражала в удовлетворении исковых требований.

Выслушав мнение представителя третьего лица, заключение помощника прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее – специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии со статьей 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно пункту 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

На основании статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.

Согласно статье 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством образования и науки Республики Татарстан и Ишковым В.Н. заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> А, <адрес>, сроком на 5 лет.

Решением Министерства образования и науки Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения с Ишковым В.Н. заключен на новый срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное жилое помещение отнесено к помещениям специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Условиями договора № предусмотрено, что наниматель обязан в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, обеспечить сохранность жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Установлено нарушение условий договора нанимателем, а именно, вследствие неуплаты коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес> А, <адрес>, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 105 149 руб. 39 коп., что подтверждается документально.

Таким образом, наниматель нарушает существенные условия договора найма жилого помещения в связи с невнесением платы за коммунальные услуги в течение более одного года.

На основании пункта 4.2 договора наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения нанимателем его условий.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения Ишковым В.Н. условий заключенного с ним договора найма специализированного жилого помещения, доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения заключенного между сторонами договора №, в связи с чем, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> А, <адрес>, ответчик утрачивает и должен освободить его.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства образования и науки Республики Татарстан (<данные изъяты>) к Ишкову вн (<данные изъяты>) о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Министерством образования и науки Республики Татарстан и Ишковым вн.

Обязать Ишкова вн освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> А, <адрес>.

Заочное решение является основанием для снятия Ишкова вн, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Сидиряков А.М.

Копия верна:

Судья Сидиряков А.М.

Заочное решение вступило в законную силу «___»________20___ года

Судья Сидиряков А.М.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.