Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-861/2023 ~ М-537/2023 от 17.04.2023

Дело № 2-861/2023

УИД 21RS0016-01-2023-000613-06

                                                             Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года                                пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Сергея Валериевича к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Петров С.В. обратился в суд с иском к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указано, что решением исполнительного комитета Чебоксарского районного Совета народных депутатов Чувашской АССР от 21.02.1989 № 38-1 было разрешено совхозу «Ишлейский» занять 1,0 га пастбищ для строительства индивидуальных гаражей в с. Ишлеи.

20.04.1989 в соответствии с поручением Совета Министров Чувашской АССР №02/05-3090 от 24.08.1988 комиссия Чебоксарского райисполкома утвердила акт выбора и обследования земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в с. Ишлеи.

7.06.1989 Чебоксарская районная санэпидемстанция Министерства здравоохранения Чувашской АССР выдала заключение о том, что земельный участок площадью 1 га на северо-восточной окраине с. Ишлеи Чебоксарского района по санитарно гигиеническим условиям пригоден для строительства индивидуальных гаражей. Заключение действительно 07.06.1991.

Решением исполнительного комитета Чебоксарского районного Совета народных депутатов Чувашской Республики от 20.09.1989 был зарегистрирован Устав, созданного 12.09.1989 гаражного кооператива «Лада» при Ишлейском сельском Совете народных депутатов по строительству индивидуальных гаражей.

На отведенном земельном участке, расположенном по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Ишлейское сельское поселение, с. Ишлеи, проезд Гаражный, каждый из членов кооператива построил гаражный бокс для личного пользования, в том числе и <ФИО2> (отец истца) в 1991 году своими силами построил нежилой двухэтажный кирпичный гаражный бокс под №89, площадью 25,3 кв. м. Кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание: 21:21:240101:1064.

После самоликвидации гаражного кооператива «Лада» в 1997 г. глава Ишлейской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики своим постановлением от 2.06.1997 постановил: земельный участок, выделенный совхозом «Ишлейский» под строительство индивидуальных гаражей передать в собственность членам бывшего гаражного кооператива «Лада» и зарегистрировать индивидуальные гаражи в общем списке гаражей с. Ишлеи.

Согласно выводам строительно-технической экспертизы спорный гаражный бокс соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и другим нормативным актам для проектирования и строительства. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не оказывает негативного влияния на конструкции соседних зданий и условия их эксплуатации.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на кирпичное двухэтажное здание - нежилое, год завершения строительства 1991 г., площадью 25,3 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Ишлейское сельское поселение, с. Ишлеи, ГСК «Лада», бокс №89 согласно каталогу координат характерных точек: от точки 1 (Х=396847.63, Y=1219774.98) до точки 2 (Х=396848.3, Y=1219781.42), от точки 2 (Х=396848.3, Y=1219781.42) до точки 3 (Х=396843.81, Y=1219781.87), от точки 3 (Х=396843.81, Y=1219781.87) до точки 4 (Х=396843.05, Y=1219775.42), от точки 4 (Х=396843.05, Y=1219775.42) до точки 1 (Х=396847.63, Y=1219774.98), указанных в техническом плане здания, подготовленного кадастровым инженером <ФИО1> по состоянию на 14.10.2022.

В судебное заседание истец Петров С.В. не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Ответчик – администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики в судебное заседание своего представителя не направила, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя и оставлении разрешения исковых требований на усмотрение суда.

Третье лицо – филиал ППК «Роскадастр», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил, просил рассмотреть дело без их участия, указав, что Филиал не имеет заинтересованности в разрешении данного спора, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Росреестра по Чувашской Республике, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо <ФИО2>, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из разъяснений пункта 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно п. 59 вышеназванного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных положений закона право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Как видно из материалов дела, решением Исполнительного комитета Чебоксарского районного Совета народных депутатов Чувашской АССР от 21.02.1989 № 38-I дирекции совхоза «Ишлейский» разрешено занять земельный участок площадью 1,0 га для строительства индивидуальных гаражей в с. Ишлеи.

20.04.1989 в соответствии с поручением Совета Министров Чувашской АССР от 24.08.1988 года № 02/05-3090 комиссия Чебоксарского райисполкома утвердила акт выбора и обследования земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в с. Ишлеи.

Чебоксарской районной санэпидстанцией Министерства здравоохранения Чувашской АССР 07.06.1989 выдано положительное заключение по отводу земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в с. Ишлеи.

Решением Исполнительного комитета Чебоксарского районного Совета народных депутатов Чувашской АССР от 20.09.1989 создан гаражный кооператив «Лада» при Ишлейском сельском Совете народных депутатов. Этим же решением зарегистрирован Устав гаражного кооператива «Лада», принятый на общем собрании членов гаражного кооператива «Лада» 12.09.1989.

Из копии протокола №2 общего учредительного собрания коллектива кооператива по строительству гаражей от 12.09.1989 следует, что утвержден проект устава и название кооператива «Лада», утвержден список членов кооператива, ответственным за осуществления технадзора за строительством избран <ФИО2> – ИЗВА (отец истца).

Список граждан, владельцев индивидуальных гаражей (в бывшем ГСК «Лада», годы строительства 1989-1991) по адресу: с. Ишлеи, Гаражный проезд, утвержден в 2011 году главой администрации Ишлейского сельского поселения.

В указанный список включен Петров Сергей Валериевич, как владелец гаражного бокса № 89.

Постановлением главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от 9.04.2012 № 375 утверждена схема расположения земельных участков на кадастровой карте (плане) территории Ишлейского сельского поселения Чебоксарского района ориентировочной общей площадью 0,2633 га под строительство гаражей. Кадастровый квартал 21:21:240101.

По заказу истца 14.10.2022 кадастровым инженером подготовлен технический план здания расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Ишлейское сельское поселение, с. Ишлеи, ГСК «Лада», бокс №89.

Из характеристик объекта следует, что здание нежилое, кирпичное, количество этажей 2, года завершения строительства 1991 г., площадью 25,3 кв.м. Кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание: 21:21:240101:1064.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы №09 от 11.02.2023, подготовленного ООО «Независимая экспертиза», гаражный бокс №89 в ГСК «Лада», Ишлейское сельское поселение Чебоксарского района Чувашской Республики соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и другим нормативным актам для проектирования и строительства. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не оказывает негативного влияния на конструкции соседних зданий и условия их эксплуатации. Технические характеристики гаража, выполненные решения санитарно-гигиенических правил и требований норм по пожарной безопасности, показатели долговечности, капитальности здания обеспечивают его безопасную эксплуатацию и не создадут угрозу жизни и здоровья граждан.

Поскольку гаражный кооператив «Лада» в 1997 году прекратил свою деятельность, а правоустанавливающие документы не сданы архив и утеряны, истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить свои права на спорный объект недвижимого имущества.

Таким образом, судом установлено, что испрашиваемый объект недвижимости возведен на предоставленном гаражному кооперативу «Лада» земельном участке в установленном законом порядке на основании разрешения органа местного самоуправления.

Со дня завершения строительства по настоящее время истцом Петровым С.В. и третьим лицом <ФИО2> гараж используется по назначению, требования о сносе либо об его изъятии заинтересованными лицами не предъявлялись.

Следовательно, исковые требования о признании права собственности на гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за Петровым Сергеем Валериевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на кирпичное двухэтажное здание – нежилое, год завершения строительства 1991 г., площадью 25,3 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Ишлейское сельское поселение, с. Ишлеи, ГСК «Лада», бокс №89 согласно каталогу координат характерных точек: от точки 1 (Х=396847.63, Y=1219774.98) до точки 2 (Х=396848.3, Y=1219781.42), от точки 2 (Х=396848.3, Y=1219781.42) до точки 3 (Х=396843.81, Y=1219781.87), от точки 3 (Х=396843.81, Y=1219781.87) до точки 4 (Х=396843.05, Y=1219775.42), от точки 4 (Х=396843.05, Y=1219775.42) до точки 1 (Х=396847.63, Y=1219774.98).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий:                                       А.Ю. Тяжева

    Решение в окончательной форме принято    30 мая 2023 года.