Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7550/2022 ~ М-7235/2022 от 26.07.2022

14RS0035-01-2022-012188-32

Дело № 2-7550/2022

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                12 октября 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Николая Николаевича к Копырину Алексею Гаврильевичу, Копыриной Надежде Владимировне о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, о признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Николаев Н.Н. обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя следующими обстоятельствами. В реестре имеются сведения о правах граждан на жилые квартиры, возникшие в результате реконструкции объекта недвижимости «склад» по адресу: г.Якутск, ул.____. Также имеется запись в реестре об объекте недвижимости «склад» по адресу: г.Якутск, пер.____, содержит сведения как раз о том складе, в результате реконструкции которого и был возведен жилой дом. Объект недвижимости «склад» по факту прекратил свое существование в результате его реконструкции в жилой дом. Собственники квартир владеют многоквартирным жилым домом по адресу: г.Якутск, ул.____ на праве общей долевой собственности. Ммногоквартирный жилой дом по адресу: г.Якутск, ул.____ возведен путем реконструкции склада на земельном участке площадью ___ кв.м. с кадастровым №. Истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: г.Якутск, ул.____. Квартира находится в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке площадь. ___ кв.м. с кадастровым №, который принадлежит на праве собственности ответчикам. Право собственности истца зарегистрировано ____.2007 года. Просил признать отсутствующим право собственности ответчиков на объект недвижимости по адресу: г.Якутск, пер.____, с кадастровым №; исключить сведения о праве собственности ответчиков на объект недвижимости «склад» по адресу: г.Якутск, пер.____, с кадастровым №, признать земельный участок с кадастровым № общей площадью ___ кв.м. принадлежащим на праве общей долевой собственности Николаеву Н.Н. как собственнику квартиры с кадастровым № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Якутск, ул.____, признать право собственности Николаева Н.Н. на ___ доли в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ответчиков на указанный земельный участок.

    В судебном заседании истец Николаев Н.Н. и его представитель по доверенности Яхонтов О.С. исковые требования поддержали.

Ответчики о времени и месте судебного заседания извещены, не явились, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрение дела проведено в отсутствие данных лиц в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

В соответствии с абзацем третьим пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на данном земельном участке объекты.

На основании части 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Согласно п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, относится к области публичных правоотношений, органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования земельного участка имеются все предусмотренные законом основания. Обращение любого собственника помещений в многоквартирном доме в органы государственной власти или в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, что не отменяет необходимость формирования и проведения кадастрового учета земельных участков в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года N 12-П).

Установлено, что в соответствии с распоряжением первого заместителя главы администрации г. Якутска № от ____.1999 г. «О возведении жилых домов и закреплении земельных участков за ООО «Бэксэк» изменено целевое назначение части ранее закрепленного под производственную базу земельного участка площадью ___ кв.м, продлен срок аренды до ____.2001 г. ООО «Бэксэк» и разрешено строительство ___-х двухквартирных жилых домов по ул. ____ в районе ___.

____.2000 г. между ЖСК «Просвещение» и ООО «Бэксэк» был заключен договор долевого участия в реконструкции склада в ___-квартирном жилом доме, согласно по заданию заказчика ЖСК «Просвещение» застройщик ООО «Бэксэк» осуществляет реконструкцию дом.

На основании договора купли-продажи от ____.2001 г. ООО «Бэксэк» продал ЖСК «Просвещение» склад, находящийся по адресу: г. Якутск, ул. ____, общей площадью ___ кв.м., принадлежащий на праве собственности на основании договора о зачете взаимной задолженности от ____.1997 г., зарегистрированного в БТИ от ____.1998 г. в реестровой книге под № стр.___, инвентарное дело №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации право собственности на вышеуказанный склад было зарегистрировано за ЖСПК «Просвещение» ____.2001 года.

____.2003 г. главным архитектором г. Якутска выдано градостроительное заключение ЖСПК «Просвещение» об изъятии земельного участка, представленного ранее ООО «Бэксэк», предоставлении в аренду ЖСПК «Просвещение» и реконструкции склада на многоквартирный жилой дом.

____.2003 г. было издано распоряжение вице-мэра г. Якутска № «Об изъятии и предоставлении земельного участка», согласно которого у ООО «Бэксэк» были изъяты и предоставлены в аренду по ____.2006 г. ЖСПК «Строим вместе» земельные участки, площадью ___ га и ___ га из земель поселений, под кадастровым №, по адресу: РС(Я), г. Якутск, ул. ____, в районе жилого квартала ДСК, для строительства ___-квартирного жилого дома, строительство ___-кватирного жилого дома, ГРП и под производственную базу, в границах указанных на плате участка, прилагаемом в настоящему распоряжению, общей площадью ___ га.

Основанием послужили заявление, распоряжение главы администрации № от ____.1999 г., № от ____.1999 г., договор купли-продажи от ____.2001 г., свидетельство о государственной регистрации права № от ____.2001 г., письмо ООО «Бэксэк», договор долевого участия.

Из землеустроительного дела от 2004 г. следует, что осуществлено описание земельных участков переданных ЖСПК «Строим вместе», ____.2003 г. подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым №, общей площадью ___ кв.м., между директор Департамента жилищных отношений и председателем ЖСПК «Строим вместе», по результатам осмотра участок признан пригодгным для использования под строительство ___-квартирного жилого дома, ___-квартирного жилого дома и под производственную базу. Подписан акт согласования границ земельного участка. ____.2003 г. подписан договор аренды земли между вышеуказанными лицами сроком пот ____.2006 г.. ____.2004 г. Министерством имущественных отношений Республики Саха (Якутия) вынесено решение о предоставлении земельного участка с кадастровым № ЖСК «Строим вместе» в целях строительства ___-квартирного жилого дома, по адресу: г. Якутск, ул. ____ в районе жилого квартала ___.

Согласно передаточного акта незавершенного строительства от ____.2004 г. ЖСПК «Строим вместе» ___-квартирный жилой дом и ___-квартирный жилой дом, свайное поле с рандбалкой по адресу: РС(Я), г. Якутск, ул. ____, в районе жилого квартала ___, переданы ЖСПК «Новострой».

Из представленного технического паспорта ____.2001 г., изготовленного МУП «БТИ», по заданию ООО «Бэксэк», видно, что ___-квартирный жилой дом ранее являлся складом.

Согласно справки главного архитектора г. Якутска реконструированному ___-квартирному жилому дому в квартале ___ присвоен адрес: ул. ____

Согласно ответа МБУ «Главное архитектурно-планировочное учреждение» городского округа «город Якутск» от ____.2020 г. в адрес председателя ТСЖ «___» ___-квартирному жилому дому присвоен адрес: г. Якутск, ул. ____ на основании распоряжения № от ____.2018 года.

Истец Николаев Н.Н. является собственником квартиры по адресу: г.Якутск, ул.____, на основании решения Якутского городского суда РС(Я) от 07.09.2007 года.

Также установлено, что ____.2018 года между Сивцевым В.В. и Копыриным А.Г., Копыриной Н.В. заключен договор купли-продажи склада и земельного участка по адресу: г.Якутск, ул.____, отчуждаемый склад ___-этажный, общей площадью ___ кв.м., с кадастровым №, расположен на земельном участке площадью ___ кв.м. с кадастровым №.

Согласно приказу Департамента градостроительства Окружной администрации г.Якутска № от ____.2018 года объектам адресации «склад» с кадастровым № и «земельный участок» с кадастровым № присвоен постоянный адрес: г.Якутск, пер.____

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ____.2022 года земельный участок с кадастровым № по адресу: г.Якутск, пер.____, принадлежит на праве общей совместной собственности Копырину А.Г., Копыриной Н.В., право собственности зарегистрировано ____.2018 года №.

Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС(Я) от 15.12.2020 года отказано в иске Копырина Алексея Гаврильевича, Копыриной Надежды Владимировны к Товариществу собственников жилья «___», Васильеву Олегу Валентиновичу, Гоголеву Захару Константиновичу, Иванову Сергею Богатыревичу, Данилову Геннадию Семеновичу, Филиппенковой Галине Николаевне, Федоровой Елизавете Петровне, Лазареву Кузьме Иннокентьевичу, Захарову Титу Николаевичу, Олесову Станиславу Анатольевичу, Матвееву Николаю Николаевичу, Чукровой Айыыне Лукиничне, Николаеву Николаю Николаевичу, Матвееву Георгию Николаевичу, Захарову Владимиру Ильичу, Аргуновой Туяре Макаровне, Смирнову Евгению Николаевичу о признании незаконной реконструкции склада, признании многоквартирного жилого дома самовольно реконструированным строением, признании квартир самовольными объектами, снятии их с регистрационного учета и обязании произвести демонтаж многоквартирного дома и склада, приведении в первоначальное состояние. Данным решением установлено, что право собственности ответчиков-граждан на квартиры в спорном жилом доме подтверждаются представленными Управлением Росреестра по РС(Я) материалами регистрационных дел, решениями Якутского городского суда, договорами купли-продажи. Право собственности ответчиков на квартиры в установленном порядке не было признано отсутствующими. Из вышеуказанных актов местной администрации г. Якутска и других представленных документов видно, что реконструкция склада началась до вступления в действие Градостроительного кодекса РФ 30.12.2004 г., а также до вступления в действие ЖК РФ 03.02.2005 г., что указывает на то, что реконструкция склада была осуществлена на законном основании, в соответствии с правилами, установленными на момент строительства и реконструкции. Из решения Якутского городского суда от 05.12.2019 г. и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РС(Я) от 02.03.2020 г. по гражданскому делу по иску ТСЖ «___» к Копырину А.Г., Копыриной Н.В. о признании права собственности на земельный отсутствующим, признании общей долевой собственности собственников жилья на земельный участок, следует, что ТСЖ «___» является действующим юридическим лицом, за его ___-ю членами на основании судебных решений зарегистрировано право собственности на объекты незавершенного строительства – жилые помещения, расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. ____, что также подтверждается представленными в данном деле документами. Решениями Якутского городского суда от 2008 года установлено, что ЖСК «Новострой» является правопреемником ЖСПК «Просвещение», с которым у некоторых членов ТСЖ «___» с 2001 года были заключены договоры на строительство жилого дома. ____.2005 г. между ООО «Бэксэк» и ЖСК «Новострой» заключен договор № долевого участия в реконструкции теплого склада из панельных плит ___-й серии общей площадью ___ кв.м. в жилой ___-квартирный дом. Также судебными инстанциями было установлено, что поставленные на учет два разных объекта недвижимого имущества – склад с кадастровым № и многоквартирный жилой дом с кадастровым №, фактически являются одним и тем же объектом недвижимости.

Принимая во внимание положения ст.61 ГПК РФ, установленные по делу обстоятельства, не оспоренные ответчиками в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о признании права ответчиков на спорное имущество отсутствующим, требования о признании права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом подлежат отказу в удовлетворении, как излишне заявленное, поскольку право собственности на земельный участок под многоквартирным домом возникает у собственников помещений в силу закона, пропорционально общей площадь принадлежащей собственнику квартиры.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Николаева Николая Николаевича к Копырину Алексею Гаврильевичу, Копыриной Надежде Владимировне о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, о признании права общей долевой собственности удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности Копырина Алексея Гаврильевича, Копыриной Надежды Владимировны на земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, пер.____ и на склад с кадастровым №, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. ____.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности Копырина Алексея Гаврильевича, Копыриной Надежды Владимировны на земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, пер.____ и на склад с кадастровым №, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. ____.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                       п/п                          А.И.Иванова

Копия верна

Судья                                 А.И.Иванова

Секретарь                            С.А.Собакина

Решение изготовлено 18.10.2022 г.