Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-613/2021 (2-3247/2020;) ~ М-3360/2020 от 21.10.2020

Дело №2-613/2021

УИД    78RS0011-01-2020-005173-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург                                      13 января 2021 года

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Плиско Э.А.,

при секретаре Митькиной К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова И.Ю., Окрепилова В.В. к Ворвулёву А.С., Ворвулевой Л.И., Ворвулеву М.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

        Иванов И.Ю., Окрепилов В.В. обратились в суд с иском к ответчикам, мотивируя тем, что истцы являются собственниками жилого помещения – 15/40 доли в праве на квартиру № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 20.12.2019 года. В указанной квартире зарегистрированы ответчики, которые членами семьи собственников не являются, с момента заключения договора купли-продажи их местонахождение не известно, продав долю в квартире, ответчики с заявлением о снятии с регистрационного учета не обращались, в спорном жилом помещении не проживают, каких-либо их вещей в жилом помещении не имеется. При этом, регистрация ответчиков в спорном помещении нарушает права истцов, в том числе излишними выплатами по коммунальным услугам. С учетом данных обстоятельств истцы просят признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, посредством направления судебных повесток по месту регистрации, однако за их получением по извещениям не являются.

В силу абз.2 п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ), в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Аналогичное толкование норм ст.165-1 ГК РФ изложено в п.п. 67,68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

При таких обстоятельствах, когда место жительства ответчиков в настоящее время не известно, по месту регистрации, являющимся последним известным местом жительства, ответчики за извещениями не являются, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, возлагая на них риск неполучения судебной корреспонденции по адресу регистрации.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у данного лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи. Сам факт регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Как следует из материалов дела, Ворвулёв А.С., Ворвулева Л.И., Ворвулев М.В. зарегистрированы по адресу: <адрес>; 15/40 доли в праве собственности на указанную квартиру принадлежали Ворвулёву А.С. на праве общей долевой собственности, Ворвулева Л.И., Ворвулев М.В, вселены бывшим нанимателем в качестве членов семьи; у ответчиков в пользовании находилась комната площадью 15,70кв.м.

20.12.2019 года между Ворвулёвым А.С. и истцами был заключен договор купли-продажи доли квартиры, согласно которому Ворвулёв А.С. продал, а Иванов И.Ю., Окрепилов В.В. приобрели в собственность 15/40 доли в праве собственности (по 15/80 доли в праве каждый) на квартиру по адресу: <адрес>; в пользование покупателей перешла комната, площадью 15,70 кв.м.

25.12.2019 года произведена регистрация права собственности Иванова И.Ю., Окрепилова В.В. в общей долевой собственности на основании указанного договора Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу.

Ворвулёв А.С., Ворвулева Л.И., Ворвулев М.В. до настоящего времени зарегистрированы по указанному адресу, как бывший наниматель и члены его семьи, в то время как по условиям договора купли-продажи (п.6) Ворвулёв А.С. обязался в течение 3 рабочих дней со дня подписания договора подать документы на снятие с регистрационного учета.

Согласно объяснениям истца, ответчики с момент продажи доли в квартире не проживают на спорной площади, их место жительства не известно, при этом данные лица не являются членами семьи собственника.

Согласно представленной справке принятая договором от 20.12.2019 год обязанность по снятию с регистрационного учета ответчиком не исполнена.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как устанавливает п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 235 п.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что право собственности на спорную квартиру принадлежит истцам, ответчики в указанном жилом помещении не проживают, прекратили пользование жилым помещением и до настоящего времени свое право на пользование жилым помещением не реализовывали, не являются членами семьи собственника, в том числе бывшими членами семьи, в добровольном порядке не снялись с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения, право собственности на которое одним из них было отчуждено в пользу истцов по возмездной сделке; при этом ответчики не являются лицами, наделенными правом бессрочного пользования жилым помещением; оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не имеется.

При таких обстоятельствах, с момента возникновения у истцов права собственности на спорную долю в квартире, ответчики утратили право пользования жилым помещением. При этом, реализации всех прав истцов, предоставленных законом собственникам жилого помещения, препятствует факт регистрации ответчиков, что недопустимо.

При таких обстоятельствах, Ворвулёв А.С., Ворвулева Л.И., Ворвулев М.В. признаются судом утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в д<адрес>, в том числе комнатой площадью 15,70 кв.м.

В силу ст.7 Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, вступившее в законную силу решение суда в случае признания утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета. При таких обстоятельствах, решение суда является основанием к совершению компетентным органов действий по снятию ответчиков с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова Игоря Юрьевича, Окрепилова Вадима Валерьевича удовлетворить.

Признать Ворвулёва А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ворвулеву Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ворвулева М.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой № в <адрес>, с соблюдением правил регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года