Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-671/2023 ~ М-616/2023 от 28.09.2023

Дело № 2-671/2023г.

УИД:68RS 0024-01-2023-000732-87

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2023 года             р.п.Сосновка

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Синельниковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Прибытковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Н.И. к администрации Отъясского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Захаров Н.И. просит признать за ним право собственности на квартиру площадью №. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у колхоза «Россия» была куплена квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. Договор зарегистрирован в Отъясском сельсовете под №, взыскана госпошлина за регистрацию. Вместе с тем в договоре не была указана площадь квартиры, в связи с чем нельзя зарегистрировать свои права во внесудебном порядке. Согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры составляет № кв.м.. Квартира расположена на принадлежащем ему земельном участке.

В судебное заседание истец и его представитель Томашевский Ю.Е. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика- администрации Отъясского сельсовета Сосновского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Исковые требования признает в полном объеме.

Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец купил у колхоза «Россия» квартиру, находящуюся в <адрес> заключен в письменной форме, удостоверен специалистом исполкома Отъясского с\с Сосновского района и зарегистрирован в Отъясском сельсовете. Цена отчуждаемого имущества определена сторонами в 41700 рублей, которая уплачена покупателем продавцу наличными полностью до подписания настоящего договора. Претензий у сторон не было. Денежный расчет произведен ими полностью. С этого времени покупатель использует квартиру по назначению (л.д.9)

Поскольку спорный договор от ДД.ММ.ГГГГ был заключен до введения в действие части второй ГК РФ, устанавливающей обязательную государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимости, и до момента введения в действия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на него распространяются ранее действовавшие требования законодательства о форме сделки и порядке регистрации договора.

В соответствии со ст.135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает с момента регистрации.

Действующей на момент совершения сделки редакцией статьи 239 ГК РСФСР, предусматривалось совершение договора купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте в письменной форме, который должен быть зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации.

До введения в действие указанного Закона № 122-ФЗ, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для СССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10.02.1985г. № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда»

Исходя из норм ранее действовавшего законодательства, можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно путем внесения соответствующих сведений в похозяйственные книги.

Согласно справке (выписке из похозяйственной книги №16), выданной администрацией Отъясского сельсовета <адрес> значится за Захаровым Н.И. на основании договора купли-продажи строения ( л.д.11)

Земельный участок площадью №, с кадастровым номером № на котором расположена квартира находится в собственности истца Захарова Н.И., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13)

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № и имеет площадь №. (л.д.14).

Постановлением администрации Отъясского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № «О присвоении адреса квартире с кадастровым номером №» - квартире с кадастровым номером № площадью №. присвоен адрес: <адрес> (л.д. 10)

Право собственности на квартиру в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, свидетельство о регистрации права никому не выдано.

Ныне действующим Федеральным законом ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) признается юридическая сила сделок с недвижимостью, заключенных до вступления в силу данного закона, если они совершены с соблюдением требований законодательных актов, действовавших на момент их заключения.

Оснований для признания указанной сделки недействительной не имеется. Совершена она с соблюдением всех требований нормативных актов, действовавших на момент ее заключения.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец действительно приобрел квартиру у надлежащего собственника, принял ее, оплатил стоимость, то есть в полном объеме выполнил свои обязательства.

В настоящее время зарегистрировать переход права от Продавца к Покупателю не представляется возможным, из-за отсутствия в договоре купли-продажи площади квартиры.

Суд считает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество, он как добросовестный покупатель полностью оплатил стоимость квартиры, сделка была оформлена в письменной форме, удостоверена надлежащим лицом, зарегистрирована в сельском совете, претензий у сторон не было. Как установлено судом, волеизъявления сторон было направлено именно на отчуждение-приобретение квартиры. Данное обстоятельство не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Требования истца суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.17 ФЗ №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Захарова Н.И. к администрации Отъясского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Захаровым Н.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, ул. Захарова Н.И., <адрес> право собственности на квартиру площадью №м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости уполномоченным органом за истцом.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения по делу, через Сосновский районный суд Тамбовской области

Судья Н.В. Синельникова

Мотивированное решение составлено 08 ноября 2023 года

Судья: Н.В. Синельникова