Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-73/2021 ~ М-11/2021 от 11.01.2021

УИД 16RS0026-01-2021-000060-64

                                                                                          Дело №2-73/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2021 года                                                       п.г.т. Рыбная Слобода

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Минахметовой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Фаттаховой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиной Н.Р. к Исполнительному комитету Большекульгинского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан, ООО «Кульга» о признании права собственности на нежилое здание – коровник,

У С Т А Н О В И Л:

Сафина Н.Р. обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и директором ООО «Кульга» ФИО1 был заключен договор купли-продажи имущества, в том числе нежилое здание – коровник 2-х рядный, 1978 года ввода в эксплуатацию, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в пределах кадастрового квартала №, находящемся по адресу: <адрес>. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку спорный объект предыдущим собственником не был поставлен на государственный кадастровый учет и соответственно не было зарегистрировано на него право собственности, кроме этого, содержание договора купли-продажи спорного имущества не соответствует установленным требованиям. Первоначальный продавец – СХК «Большая Кульга» прекратил свою деятельность. Спорное имущество не находится в собственности муниципального района, на балансе Большекульгинского сельского поселения не состоит. Иных лиц, имеющих правопритязание на спорное имущество, не имеется. Истец просит признать за ней право собственности на вышеуказанное нежилое здание.

В судебное заседание истец Сафина Н.Р. не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Большекульгинского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан, ООО «Кульга» в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Кульга» в лице генерального директора ФИО1 продал Сафиной Н.Р. имущество, в числе прочего имущества указано нежилое здание, сооружение – коровник 2-х рядный, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся <адрес>, цена имущества определена в <данные изъяты>.

Оплата договора произведена полностью, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из вышеуказанного договора купли-продажи, данный договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемых нежилых зданий.

ООО «Кульга» вышеуказанное нежилое здание принадлежало на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с СХК «Большая Кульга».

Из технического плана на здание следует, что нежилое здание –коровник, 1978 года завершения строительства, общей площадью 488,4 кв.м., материал наружных стен – кирпичные, в пределах кадастрового квартала 16:34:060805, по адресу: РТ, Рыбно-Слободский муниципальный район, Большекульгинское сельское поселение.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ СХК «Большая Кульга» ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность, правопреемников не имеется, что исключает возможность обращения продавца спорного имущества в органы государственной регистрации с заявлением о переходе права собственности на объект недвижимости.

Согласно справкам Палаты имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района РТ №-и от ДД.ММ.ГГГГ, Исполнительного комитета Большекульгинского сельского поселения <адрес> РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, спорное имущество в собственность Большекульгинского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ не передавалось, на балансе сельского поселения не состоит и в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Согласно справкам, выданным Большекульгинским сельским поселением <адрес> РТ, нежилое здание – коровник, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки принадлежит Сафиной Н.Р., которым она владеет и пользуется с декабря 2007 года по настоящее время, но документы надлежащим образом им не оформлены, она открыто и добросовестно пользуется данным нежилым зданием, несет бремя расходов по содержанию имущества, произвела капитальный ремонт здания, также открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком под зданием и прилегающей к нему территорией, необходимой для обслуживания здания и содержания КРС. Ранее коровник до ДД.ММ.ГГГГ являлся имуществом СХК «Большая Кульга», который ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность. ДД.ММ.ГГГГ коровник продан конкурсным управляющим ХК «Большая Кульга» по договору купли-продажи ООО «Кульга», которое ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи имущества продало здание Сафинрой Н.Р.

Судом установлено, что у ответчиков отсутствуют претензии на спорный объект недвижимости. Суду не представлены доказательства того, что, указанный объект недвижимости принадлежал кому-либо на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

У суда не возникло каких-либо сомнений в подлинности и достоверности представленных истцом доказательств в отдельности. Вместе с тем, все доказательства истца взаимосвязаны в своей совокупности и достаточны для правильного рассмотрения дела.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. Обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности возлагается на истца.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.

Предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, поскольку истец Сафина Н.Р. приобрела данное строение по возмездной сделке, длительное время пользуется данным строением на праве собственности, спора по данному строению нет, оценив представленные суду доказательства в порядке ст. 67 ч. 1 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на нежилое здание.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                           ░░░░░░░░░░░ ░.░.