Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-238/2024 ~ М-196/2024 от 10.06.2024

Дело №

УИД 46RS0№-06

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес>     9 июля 2024 года

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Сумщенко О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кругляк Е.С.,

с участием истца Постольной Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Постольной Л.Б. к администрации МО «поселок Теткино» Глушковского района Курской области о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Постольная Л.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «поселок Теткино» Глушковского района Курской области, в котором просит признать за нею право собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером № и на земельный участок, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что в её владении находятся жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. 2/3 этого жилого дома приобрела ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у ФИО4 Земельный участок, на котором находится жилой дом, принадлежал ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. В апреле 1999 купила этот земельный участок у ФИО5, но документально сделку не оформила. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Её дочь ФИО6 - жительница <адрес>, фактически приняла оставшуюся после ФИО5 1/3 долю жилого дома и сразу же продала эту долю истцу, но надлежащим образом сделка не была зарегистрирована, а ФИО7 уехала в <адрес>, где вскоре умерла, наследников у нее не было. Истец с 1999 года открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию, спора по имуществу нет, никто иной на него не претендует.

В судебном заседании истец Постольная Л.Б. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание не явились надлежащим образом уведомленные о дне, месте и времени рассмотрения дела: представитель ответчика администрации МО «поселок Теткино» Глушковского района Курской области - возражений суду не представил, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований: Управления Росреестра по Курской области - в письменном мнении просил дело рассмотреть в его отсутствие, третье лицо нотариус Глушковского нотариального округа Рашитханов И.Т. Суд, с учетом ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Глушковского районного суда Курской области.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Объем правомочия распоряжения собственника применительно к земельному участку, в том числе по его продаже, определен ст.260 ГК РФ.

Сделки являются правовой формой оборота объектов гражданских прав. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданским прав и обязанностей (ст.135 ГК РФ).

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажей недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть соглашение.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него деньги.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В судебном заседании установлено, что истец Постольная Л.Б. является собственником 2/3 долей жилого дома, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела указанное имущество у ФИО4, собственником 1/3 доли данного жилого дома и земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором находится жилой дом, являлась ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. В апреле 1999 года ФИО1 купила этот земельный участок у ФИО5, но документально сделку не оформила. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Её дочь ФИО6 - жительница <адрес>, фактически приняла оставшуюся после ФИО5 1/3 долю жилого дома и сразу же продала эту долю истцу, но надлежащим образом сделка не была зарегистрирована, а ФИО7 уехала в <адрес>, где вскоре умерла, наследников у нее не было. Истец с 1999 года открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию, спора по имуществу нет, никто иной на него не претендует.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), копией технического паспорта на жилой дом (л.д.9-23), сведениями об объектах недвижимости (л.д.24-27), выпиской из решения Теткинского поссовета Глушковского района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), копией дубликата свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29), копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), Выписками из ЕГРН (л.д.5-7, 45-48), копией материалов наследственного дела к имуществу ФИО5 № за 1999 (л.д.49-60), показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО10

Оценивая все обстоятельства по делу в их совокупности и вышеуказанными нормами законодательства, суд приходит к выводу, что поскольку в судебном заседании установлено, что с 1999 года истец Постольная Л.Б. фактически приобрела 1/3 долю жилого дома, с кадастровым номером № и земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором находится жилой дом по адресу: <адрес>, после чего до настоящего времени, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 23 лет владеет и распоряжается вышеуказанным недвижимым имуществом, на которое никто другой не претендует, исковые требования Постольной Л.Б. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.