Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2217/2023 ~ М-1351/2023 от 17.03.2023

Дело №

55RS0№-46

                                                                РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи        Зинченко Ю.А., при помощнике судьи ФИО5, при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев 13 апреля 2023 года в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, в обоснование требований указав, что

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ФИО7 предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Юбилейный», аллея 6, участок №, площадью 632 кв.м. Указанный земельный участок на момент заключения сделки принадлежал ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 являлась его матерью. Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось. При заключении предварительного договора купли-продажи земельного участка между истцом и ФИО7 были достигнуты договоренности о том, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обязуется оформить свои наследственные права на отчуждаемый земельный участок и заключить с истцом основной договор купли продажи земельного участка. Расчет по договору был осуществлен в момент заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка, а именно истец при заключении договора передал ФИО7 денежную сумму в размере 100 000 рублей. С момента заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка истец стал пользоваться земельным участком. В октябре 2021 г. истец узнал, что ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В январе 2023ггода с истцом связался представитель ФИО1 и спросил по какой причине не переоформлен участок, также сообщил, что ФИО11 проживает за границей и в ближайшие год или два не сможет приехать в Российскую федерацию, в связи с чем рекомендовал истцу обратиться за разрешением данной ситуации в суд. Поскольку ФИО7, являлась наследницей после смерти своего сына ФИО2, принявшая данный земельный участок после его смерти, то полагаем, что она на законных основаниях заключила предварительный договор купли-продажи земельного участка с истцом. После смерти ФИО7 нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8 было заведено наследственное дело №, наследницей которой является ФИО11, однако поскольку ФИО7 при жизни не успела оформить свои наследственные права после смерти своего сына ФИО2, то спорный земельный участок не вошел в наследственную массу. Таким образом, истцом были исполнены его обязательства по предварительному договору купли-продажи земельного участка в полном объеме, а потому за ним должно быть признано право собственности на спорный земельный участок, расположенный в ТСН «СНТ «Юбилейный».

На основании изложенного, истец просил признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 632 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, Кировский АО, ТСН «СНТ Юбилейный», аллея 6, участок № (л.д. 6).

Истец ФИО3 в судебном заседание участие не принимал, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО11 судебном заседание участие не принимала, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ТСН СНТ «Юбилейный» явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны....

Согласно ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен определять предмет, содержать другие существенные условия основного договора, а также указывать на срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 (покупатель) приобрел у ФИО7 (продавец) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Юбилейный» аллея 6, участок №, площадью 632 кв.м., который принадлежит последней по праву наследования после смерти ФИО2, приходящегося продавцу сыном. Продавец обязуется оформить свои наследственные права на отчуждаемый земельный участок и заключить с Покупателем основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7).

Условия и факт заключения договора сторонами не оспорены.

В соответствии с пунктом 3.1 договора продавец гарантировал покупателю, что договор купли продажи будет заключен в течение 10 дней со дня государственной регистрации права собственности на имя Продавца после оформления наследственных прав.

Согласно п. 4 предварительного договора купли-продажи земельного, стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого земельного участка, которая составляет 100 000 рублей, которые были уплачены в тот же день в полном объеме, что подтверждается подписью продавца ФИО7

При заключении сделки купли-продажи были оговорены и исполнены существенные условия сделки, произведена фактическая передача собственности от продавца к покупателю.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на законном основании приобретен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Юбилейный» аллея 6, участок №, площадью 632 кв.м. Ввиду утраты связи с продавцом дома ФИО7, у истца возникли препятствия по надлежащему оформлению своих правомочий собственника в обычном порядке. Регистрация перехода права собственности на основании судебного решения истцу необходима для надлежащего оформления правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом по закону.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:140202:1082, площадью 632 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Кировский АО, СТ «Юбилейный», аллея 6 принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 98-101).

Согласно свидетельства о смерти II-КН № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2).

В силу ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство... Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2).

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу п. 36 указанного Постановления Пленума ВС РФ под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

После смерти ФИО2 открылось наследство, в том числе и на указанный выше земельный участок.

Согласно открытого интернет-источника реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты (notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/) следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. приходился родным сыном ФИО7, что подтверждается справкой о рождении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), а потому последняя является его наследником первой очереди.

Иных наследников не установлено. Данных о наличии спора о праве на наследство не имеется. Доказательствами, опровергающими представленные истцами доказательства, суд не располагает. Доказательств принятия наследства иными лицами, имеющими право претендовать на спорное имущество, суду не представлено.

Учитывая, что ФИО7 вступила во владение и управление наследственным имуществом умершего ФИО2, то есть фактически приняла наследство, открывшееся после его смерти.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-КН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8 заведено наследственное дело № к имуществу умершей ФИО7 (л.д. 22-92).

Согласно указанного выше наследственного дела усматривается, что наследником первой очереди после смерти ФИО7 является ее внучка ФИО11, при этом наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> денежных вкладов, при этом сведений о том, что спорный земельный участок входил в наследственную массу, судом не усматривается.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая установленные при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, суд считает возможным принять признание иска стороной ответчика ФИО1.

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, принадлежали ФИО7 на законных основаниях, был передан последней в собственность истца на основании предварительного договора купли продажи фактически являющийся договором купли-продажи, в наследственную массу после смерти ФИО7 не входил, правопритязаний иные лица не заявляли на собственность истца, а также учитывая признание иска ответчиком, то исковые требования ФИО3 о признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: 172-599-224 02) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:140202:1082, площадью 632 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Кировский АО, СТ «Юбилейный», аллея 6.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                   Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20       г.УИД 55RS0№-46Подлинный документ подшит в материалах дела 2-2217/2023 ~ М-1351/2023хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Зинченко Ю.А.                                                         подписьСекретарь_______________________                               подпись