Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-807/2024 ~ М-527/2024 от 16.04.2024

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2024г.

68RS0013-01-2024-000840-71

Дело № 2-807/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Анисимовой Г.Е., при секретаре Борзых Е.В.,

С участием представителя истца Щекочихина С.И. - Желтотрубова С.С., представителя администрации г. Мичуринска Каргальцевой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щекочихина С,И. к Администрации города Мичуринска о признании права собственности на недвижимое имущество

у с т а н о в и л:

Щекочихин С.И. обратился в Мичуринский городской суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации г. Мичуринска о признании за ним права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указал, что согласно постановлению администрации г. Мичуринска *** истцу Щекочихину С.И. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером *** для строительства гаража площадью *** в г. Мичуринске. *** был заключен договор аренды земельного участка ***. На указанном земельном участке в *** истцом был возведен гараж площадью *** расположенный в ряду существующих гаражей по адресу: г. Мичуринск, ***. В связи с тем, что гараж построен с отклонением от размеров, указанных в постановлении администрации, во внесудебном порядке оформить свои права на гараж истцу не предоставляется возможным. Принадлежащий истцу гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается инженерно - техническим заключением, подготовленным ООО «Мичуринск – Архитектура». На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. ст. 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, Щекочихин С.И. просил признать за ним право собственности на гараж, общей площадью ***, расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ***.

В судебное заседание истец Щекочихин С.И. не явился, направив своего представителя.

Представитель истца Желтотрубов С.С. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, просил удовлетворить иск. Суду пояснил, что спорный гараж соответствует требованиям градостроительных норм, противопожарным и санитарно- эпидемиологическим требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гараж находится в ряду существующих гаражей, и соседние гаражи оформлены их владельцами в собственность. Плата за фактическое пользование в виде арендных платежей за земельный участок в сумме *** а также выкупная цена за земельный участок, рассчитанная администрацией, истцом оплачена.

Представитель администрации г. Мичуринска Каргальцева Ю.Д., действующая на основании доверенности от 11.04.2024, в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда, подтвердив, что спорный гараж находится на муниципальных землях, а также факт внесения истцом рассчитанной за 3 предшествующих года арендной платы и выкупной стоимости за земельный участок.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании постановления администрации *** Щекочихину на 3 года в аренду предоставлен земельный участок для индивидуального гаражного строительства с кадастровым номером *** для строительства гаража площадью *** в г. Мичуринске (л.д.19).

*** между администрацией г. Мичуринска и Щекочихиным С.И. был заключен договор аренды земельного участка *** (л.д.20-22).

На предоставленном истцу в аренду земельном участке Щекочихин С.И. своими силами и за собственные средства возвел гараж в ряду существующих гаражей.

Согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области от ***., гараж расположен по ***, общей площадью ***, гараж построен из пеноблоков (л.д. 5-10).

Согласно акта специалиста ТОГБУ «ЦОКСОН» от *** при обследовании объекта, расположенного по адресу: г. Мичуринск, ***, установлено, что возведен гараж Лит.А площадью *** Разрешительная документации не предъявлена (л.д.11).

Материалами дела подтверждается, что земельный участок под гаражом площадью *** был предоставлен Щекочихину С.И. в аренду администрацией г. Мичуринска.

Вместе с тем, гараж возведен истцом без получения необходимых разрешений, в связи с чем относится к самовольной постройке.

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Постройка является созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования, предусматривающего установление территориальных зон и видов разрешенного использования применительно к каждой из них ( ст. 35-40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ).

Доказательств того, что указанное здание возведено с нарушением целевого назначения земельного участка и видов разрешенного использования не представлено.

Из содержания п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

Из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г.) следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если земельный участок был предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, выполненным ООО «Мичуринск Архитектура» по состоянию на *** нормативное техническое состояние, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют установленным значениям с учетом пределов их изменения, из чего следует, что возведенный гараж в данных конкретных условиях эксплуатации не представляют собой опасности, тем самым исключая угрозу жизни, здоровью граждан (л.д.12-18).

Поскольку судом установлено, что гараж самостоятельно возведен истцом на предоставленном ему по договору аренды для этих целей земельном участке, после его возведения Щекочихин С.И. владел данным гаражом значительный период времени, гараж возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также плата за фактическое пользование в виде арендных платежей за земельный участок в сумме *** и выкупная цена в размере *** истцом оплачена, что подтверждается чеками по операции, признано стороной ответчика, суд полагает исковые требования Щекочихина С.И. о признании за ним права собственности на гараж подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности сторон на вновь созданные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Щекочихина С.И. удовлетворить.

Признать за Щекочихиным С.И., паспорт *** право собственности на гараж площадью *** расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ***

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Анисимова Г.Е.