Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-285/2024 (2-3693/2023;) ~ М-3408/2023 от 23.11.2023

УИД /номер/

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                                          16 января 2024 года

Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., секретаря Адиулловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-285/2024 по иску ООО «Стройинжиниринг» к Юсупову О. А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском и указал, что /дата/    г. между ООО «Стройинжиниринг» (Продавец) и Юсуповым О. А. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры (далее - Договор), расположенной по адресу: /адрес/, кадастровый номер /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м.

Согласно условиям Договора, стоимость квартиры составила 4 200 000, 00 (четыре миллиона двести тысяч) руб 00 коп. Оплата Покупателем указанной стоимости по условиям Договора производится после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в следующем порядке:

- часть стоимости в размере 1 000 000, 00 руб 00 коп оплачивается за счет собственных средств Покупателя;

- часть стоимости квартиры в размере 693 144, 10 руб, НДС не облагается, (первоначальный взнос), Покупатель оплачивает за счет средств материнского (семейного) капитала;

- оставшаяся часть стоимости квартиры в размере 2 506 855, 90 руб оплачивается за счёт кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» (далее - Кредитор) в соответствии с Кредитным договором /номер/ от /дата/.

Регистрация перехода права собственности в Управлении Росреестра по Московской области была произведена /дата/

Ответчиком уплачены: часть стоимости согласно п. 4.1, 4.4. Договора в размере 3 206 855 руб 90 коп, что подтверждается платежным поручением /номер/ от /дата/, и часть стоимости согласно п. 4.3. Договора в размере 693 144 руб 10 коп, что подтверждается платежным поручением /номер/ от /дата/.

Таким образом, задолженность Ответчика по оплате приобретенной квартиры перед Истцом составляет 300 000 руб.

В соответствии с абзацем 2 п. 4.4. Договора, денежные средства в счет оплаты квартиры должны быть перечислены продавцу в течение 5 рабочих дней с момента получения сведений о произведенной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Московской области. Образовавшаяся перед Истцом задолженность в размере 300 000 руб подлежала оплате до /дата/.

Кроме того, учитывая положения п. 4.3. Договора, из которого следует, что Ответчик обязуется в течение 7 (семи) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности предоставить в Пенсионный фонд Российской Федерации необходимые документы, предусмотренные Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищный условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от /дата/ /номер/, а также учитывая положения п. 17 данных Правил, оплата части стоимости за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 693 144 руб 10 коп должна быть перечислена Истцу в срок до /дата/ Указанная часть стоимость по Договору получена Истцом /дата/ согласно платежного поручения /номер/ от /дата/.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих уплате Ответчиком, в соответствии со ст. 395 ГК РФ составляет 57 968,25 руб.

Таким образом, Ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате части стоимости квартиры по Договору.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца:

1) задолженность по оплате приобретенной квартиры по договору купли-продажи от /дата/ в размере 300 000 руб;

2) проценты за пользование чужими денежными средствами:

- по состоянию на /дата/ (дата подачи иска) в размере 57 968,26 руб;

- за период с /дата/ по день вынесения судом решения - определенные ключевой ставкой Банка России;

- за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга Истцу – определенные ключевой ставкой Банка России;

3) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6780 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания своевременно уведомлен, возражений по иску не представил. Почтовые уведомления, направленное в адрес ответчика, возвращены в суд без вручения за истечением срока хранения.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно абзацу первому статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. (пункт 3).

По договору купли-продажи квартиры от /дата/ г. истец ООО «Стройинжиниринг» (Продавец) продал ответчику Юсупову О.А. (Покупатель) в собственность квартиру, расположенную по адресу: Российская /адрес/, кадастровый номер /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м. (далее – Договор).

Согласно пункту 4 Договора, по соглашению сторон стоимость квартиры составляет 4 300 000 руб, при этом

- часть стоимости в размере 100 000 руб внесена Продавцом в день подписания Договора на основании авансового договора;

- часть стоимости в размере 1 000 000 руб 00 коп оплачивается за счет собственных средств Покупателя после регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Московской области;

- часть стоимости квартиры в размере 693 144, 10 руб, НДС не облагается, (первоначальный взнос), Покупатель оплачивает за счет средств материнского (семейного) капитала;

- оставшаяся часть стоимости квартиры в размере 2 506 855, 90 руб оплачивается за счёт кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» (далее - Кредитор) в соответствии с Кредитным договором /номер/ от /дата/ года. (л.д. 15-17).

/дата/ произведена государственная регистрация права собственности Юсупова О.А. на указанную квартиру. (л.д. 42).

По платежному поручению /номер/ от /дата/ оплачено за квартиру в размере 3 206 855,90 руб, по платежному поручению /номер/ от /дата/ оплачено за квартиру в размере 693 144,10 руб, всего 3 900 000 руб, недоплата составляет 300 000 руб (4 200 000 – 3 900 000), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с абзацем 2 пункта 4.4. Договора, денежные средства в счет оплаты квартиры должны быть перечислены продавцу в течение 5 рабочих дней с момента получения сведений о произведенной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Московской области. Образовавшаяся перед Истцом задолженность в размере 300 000 руб подлежала оплате до /дата/.

Кроме того, учитывая положения п. 4.3. Договора, из которого следует, что Ответчик обязуется в течение 7 (семи) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности предоставить в Пенсионный фонд Российской Федерации необходимые документы, предусмотренные Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищный условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от /дата/ /номер/, а также учитывая положения п. 17 данных Правил, оплата части стоимости за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 693 144 руб 10 коп должна быть перечислена Истцу в срок до /дата/ Указанная часть стоимость по Договору получена Истцом /дата/ согласно платежному поручению /номер/ от /дата/    г.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, по состоянию на /дата/ 2023 г. (дата подачи иска) в размере 57 968,26 руб, в том числе:

1) Сумма долга: 693 144,10 руб.

Период начисления процентов с /дата/ по /дата/ (182 дня) по ставке 7,5 % составляет: 25 921,69 (693 144,10 руб*7,5%/365 дней*182 дня).

2) Сумма долга: 300 000,00 руб.

Период начисления процентов с /дата/ по /дата/ (441 дней)

Период	Дни	Дней в году	Ставка	Проценты, руб
/дата/ – /дата/	11	365	8	723,29
/дата/ - /дата/	308	365	7,5	18 986,30
/дата/ -/дата/	22	365	8,5	1 536,99
/дата/ -/дата/	34	365	12	3 353,42
/дата/-/дата/	42	365	13	4 487,67
/дата/-/дата/	24	365	15	2 958,90
Сумма процентов				32 046,57 руб

Таким образом, общий размер процентов составляет 57 968,26 руб (25 921,69 руб + 32 046,57 руб), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец просит взыскать проценты за период с /дата/ года по день вынесения решения судом, то есть по /дата/.

С /дата/ ключевая ставка Банка России составляла 15%, с /дата/ – 16%, средняя ставка в спорный период составляет 15,5%.

Проценты по п. 1 ст. 395 ГК РФ за период с /дата/ по /дата/, то есть за 54 дня, составят 6879,45 руб (300 000 руб*15,5%/365*54), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Исковые требования о взыскании процентов по день фактической уплаты долга, согласно пункту 3 статьи 395 ГКРФ, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В порядке ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы истца по оплате госпошлины при подаче иска в суд. (л.д. 5).

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

    1. ░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

2. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░»:

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ /░░░░/ ░ ░░░░░░░ 300 000 ░░░ (░░░░░░ ░░░░░ ░░░);

- ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░ 693 144,10 ░░░) ░░ ░░░░░░ ░ /░░░░/ ░░ /░░░░/ ░ ░░░░░░░ 25921 ░░░ 69 ░░░;

- ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░ 300 000 ░░░) ░░ ░░░░░░ ░ /░░░░/ ░░ /░░░░/ ░ ░░░░░░░ 32042 ░░░ 57 ░░░;

- ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░ 300 000 ░░░) ░░ ░░░░░░ ░ /░░░░/ ░░ /░░░░/ ░ ░░░░░░░ 6879 ░░░, 45 ░░░;

- ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░ ░░░░░ 300 000 ░░░), ░░░░░░░ ░ /░░░░/ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6780 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                         ░░░░░ –

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 16 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

                ░░░░░ –