Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3701/2021 ~ М-2613/2021 от 07.06.2021

Дело № 2-3701/2021

УИД: 61RS0001-01-2021-003653-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2021 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Акуз А.В.

при помощнике судьи Симонян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Менеджмент Инвестиции Развитие» к Шевченко Б. Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и судебных приставов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Менеджмент Инвестиции Развитие» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что "дата обезличена" между ООО «Менеджмент Инвестиции Развитие» и Шевченко Б. Ю. были заключен договор аренды нежилого помещения "№ обезличен", согласно которому арендатору арендодателем были переданы в аренду помещения площадью соответственно торговая "информация обезличена" кв.м, складская "информация обезличена" офисная "информация обезличена" кв.м. расположенные по адресу: "адрес обезличен". Дополнительным соглашением от "дата обезличена" занимаемая площадь была изменена: торговая "информация обезличена" кв.м, складская "информация обезличена" кв.м, офисная "информация обезличена" кв.м, стоимость аренды составила 238 080 рублей.

В соответствии с п. 4.1 Договора, размер арендной платы составляет 300 830 рублей. Арендная плата состоит из основной и переменной сумм (коммунальные услуги и т.д ).

Согласно п. 4.3. Договора арендная плата уплачивается путем перечисления средств на расчетный счет Арендодателя ежемесячно, до 10 числа следующего за расчетным.

Согласно п. 4.5. Договора арендная плата уплачивается путем перечисления средств на расчетный счет Арендодателя ежемесячно, до 25 чиста следующего за расчетным.

На "дата обезличена" за арендатором числилась задолженность в размере 4 329 353,08 руб., что подтверждается актом сверки от "дата обезличена".

В связи с тем, что в добровольном порядке ответчик не производит погашение задолженности, истец просил суд взыскать с ответчика Шевченко Б. Ю. в пользу ООО «Менеджмент Инвестиции Развитие» задолженности по арендной плате в размере 4 329 353,08 руб., неустойку в размере 519 522,36 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд направил своего представителя. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Попова Ю.Ф., действующая на основании доверенности от "дата обезличена" в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд в иске отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как было установлено в судебном заседании, "дата обезличена" между ООО «Менеджмент Инвестиции Развитие» и Шевченко Б. Ю. были заключен договор аренды нежилого помещения "№ обезличен", по условиям которого арендодатель передает арендатору в аренду помещения площадью торговой 696 кв.м, складской 414.1 офисной 30 кв.м, расположенные по адресу: "адрес обезличен" Ангар металлический.В соответствии с п.4. данного договора установлена цена арендной платы в размере 300 830 руб.

Дополнительным соглашением от "дата обезличена" занимаемая площадь была изменена: торговая "информация обезличена" кв.м, складская "информация обезличена" кв.м, офисная "информация обезличена" кв.м, расположенные по адресу: "адрес обезличен" стоимость аренды составила 238 080 рублей.

Согласно акту приема-передачи нежилые помещение были переданы арендатору "дата обезличена".

Согласно п. 4.3. Договора арендная плата уплачивается путем перечисления средств на расчетный счет Арендодателя ежемесячно, до 10 числа следующего за расчетным.

Согласно п. 4.5. Договора арендная плата уплачивается путем перечисления средств на расчетный счет Арендодателя ежемесячно, до 25 чиста следующего за расчетным.

Как было установлено в судебном заседании, за период с "дата обезличена" по "дата обезличена" за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 4 329 353,08 руб., что подтверждается актом сверки, подписанным ответчиком.

"дата обезличена" ответчиком была получена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности, однако, ответчиком претензия оставлена без ответа.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по договору аренды в размере 4 329 353,08 руб.

Согласно п. 5.2 договора аренды в случае просрочки внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцовой стороной был представлен расчет договорной неустойки, расчет проверен судом, признан арифметически верным.

Доводы ответчика о том, что имеются основания для снижения размера неустойки, судом признаны несостоятельными. Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2).

В данном случае ответчиком не были представлены доказательства того, что данная неустойка несоразмерна, либо то, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки в размере 519 522,19 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 32 444 руб. 83коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст., 194 -198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш ИЛ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ "№ ░░░░░░░░░" ░░ "░░░░ ░░░░░░░░░░" ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░ 4 329 353,08 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 519 522,19 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 32 444 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.08.2021 ░░░░.