Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-574/2024 (2-4561/2023;) ~ 03849/2023 от 22.11.2023

                                                                                             Дело № 2-574/2024 (2-4561/2023)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург                                                                               15 января 2024 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи                                       Бесаевой М.В,

при секретаре                                                                  Мажитовой Я.К,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-Ремстройсервис» к Гараниной ИМ о взыскании задолженности за содержание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» обратилось в суд с вышеназванным иском, просит взыскать с Ответчика в пользу ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» задолженность в размере 88 179,81 рублей, в том числе (на дату формирования выписки) пеня составляет 29 078,75 рублей, государственную пошлину в размере 2 845 рублей.

    В обоснование своих требований указав, что в собственности у Ответчика находится жилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 59,8 кв.м. По состоянию на 20.11.2023 года сложилась задолженность за период с 01.12.2019 года по 01.09.2023 года по статье «Содержание жилого помещения» в размере 87 498 рублей 30 копеек, в том числе (на дату формирования выписки) пеня составляет 29 078 рублей 75 копеек; КР на СОИ ( водоотведение, ХВС, электроэнергия) составляет 681 рублей 51 копейки за период с 01.09.2022 года по 01.09.2023 года,, в том числе (на дату формирования выписки) пеня составляет 60 рублей 67 копеек. Итого задолженность составляет 88 179 рублей 81 копейка. Ответчику направлена досудебная претензия № от 16.10.2023 года. По настоящее время ответа не последовало, оплата задолженности не произведена. Истцом было подано заявление на выдачу судебного приказа. Мировым судьей судебного участка № по Центральному району города Оренбурга выдано определение от 04.08.2023 года об отмене судебного приказа.

Представитель истца ООО «ЖЭУ-Ремстросервис» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом неоднократно надлежащим образом по известным адресам проживания и регистрации. Конверты с судебными повестками от ответчика возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу статьи 20 Гражданского процессуального кодекса РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Лицо, сообщившее недостоверную информацию о своем месте жительства, несет риск неблагоприятных последствий.

В соответствии с пунктом 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и приходит к выводу о рассмотрении дела в его отсутствии.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, не сообщил об уважительных причинах своей неявки, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец обратился в суд после отмены определением мирового судьи судебного участка №6 Центрального района г.Оренбурга, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №5 Центрального района г.Оренбурга, судебного приказа № от 09.06.2023г. о взыскании с Гараниной И.М. задолженности по коммунальным услугам и содержанию жилого помещения.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

       Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.3).

        Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

            Судом установлено, что помещение № по адресу: <адрес>, общей площадью 59,8 кв.м., принадлежит на праве общей совместной собственности Гараниной И.М. и Гаранину Н.И. на основании договора купли-продажи от 18.05.2019г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

            ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, на основании договора управления МКД № от 12.07.2018г.

В соответствии с указанным договором управления многоквартирным домом, ответчик, как собственник жилого помещения расположенного в данном МКД, обязался своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, а истец, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме.

На основании протоколов общих собраний собственников помещений в МКД утверждены тарифы по оплате услуг на содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и т.д., которые являются обязательные для всех собственников МКД.

Согласно договору энергоснабжения от 01.01.2017г. №, ОАО "ЭнергосбыТ Плюс", (Гарантирующий поставщик) и ООО "ЖЭУ-Ремстройсервис", (Исполнитель) заключили договор о нижеследующем:

Пункт 1.1.    ГП обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии Исполнителю, а Исполнитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Пункт 1.2.    Исполнитель приобретает у ГП электрическую энергию (мощность), потребляемую при содержании общего имущества (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества) в многоквартирном доме, а также для собственного потребления в принадлежащих Исполнителю на праве собственности или ином законном основании энергопринимающих устройствах.

Согласно агентского договора № от 18.04.2016г., ОАО «Система Город» (АГЕНТ) и ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» (ПРИНЦИПАЛ)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

пункт 1.1.    ПРИНЦИПАЛ, имеющий дебиторскую и кредиторскую задолженность Абонентов по услугам, указанным в Приложении № к настоящему Договору, являющийся Поставщиком данных услуг для Абонентов, проживающих в жилом фонде, указанном в Приложении № к настоящему Договору, уполномочивает АГЕНТА от имени и за счет ПРИНЦИПАЛА через Программный комплекс «Центр начислений» и систему начисления и обработки платежей «Город»

п.п.1.1.1.    с 01.04.2016 г. ежемесячно производить начисление платы Абонентам ПРИНЦИПАЛА за услуги, указанные в Приложении № к Договору, с учетом сальдо, актов, корректировок, пени в соответствии с законодательством РФ и письменными распоряжениями ПРИНЦИПАЛА.

п.п.1.1.2.    с 01.05.2016г. осуществлять обработку и распределение денежных средств, поступивших на расчетный счет АГЕНТА от третьих лиц в пользу ПРИНЦИПАЛА, в соответствии с условиями настоящего Договора.

п.п.1.1.3.    осуществлять изменение алгоритма начисления платы и корректировку ранее начисленных платежей по письменному распоряжению ПРИНЦИПАЛА.

Лицевой счет № оформлен на имя Гараниной И.М.

В соответствии с п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую компанию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковыми для всех собственников помещений.

Поскольку ответчик свои обязательства по внесению платы за содержание общего имущества в МКД с 01.01.2019 года не исполняет, по состоянию на 01.09.2023 образовалась задолженность по статье «содержание жилого помещения» в размере 87 498 рублей 30 копеек, в том числе (на дату формирования выписки) пеня составляет 29 078 рублей 75 копеек; КР на СОИ ( водоотведение, ХВС, электроэнергия) составляет 681 рублей 51 копейки за период с 01.09.2022 года по 01.09.2023 года,, в том числе (на дату формирования выписки) пеня составляет 60 рублей 67 копеек. Итого задолженность составляет 88 179 рублей 81 копейка, в том числе (на дату Формирования выписки) пеня составляет 29 078 рублей 75 копеек.

    Доказательств того, что ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» в спорный период не предоставляло коммунальные услуги или предоставляло коммунальные услуги ненадлежащего качества, не осуществляло содержание и ремонт общего имущества, ответчиком не представлено.

Ответчик не оспаривал предъявленный размер задолженности.

Истец направил в адрес ответчика претензию № от 16.10.2023г., в которой просил оплатить задолженность в размере 74700 рублей, в кратчайшие сроки, однако ответа не последовало, оплата задолженности не произведена, иного суду не представлено.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно с. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Со стороны ответчика данный расчет не оспаривался, судом проверен представленный расчет задолженности истца, находит его верным, исчисленным с учетом установленной платы на основании протоколов общих собраний собственников, не противоречащего положениям п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №, ст. 154, 155 ЖК РФ, доказательств неправильного начисления истцом сумм по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в материалах дела не имеется.

С учетом вышеизложенного, учитывая, что Гаранина И.М. является собственником квартиры № расположенной по адресу <адрес>, при этом свои обязанности по оплате на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме должным образом не исполняет, своевременно и в полном объеме плату за указанные услуги не вносит, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 20.11.2023г., то заявленные требования ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с Гараниной И.М. в пользу ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» подлежит взысканию задолженность по основному долгу за содержание общего имущества (87498,30 рублей) и начисленной пени (29078,75 рублей) в общем размере 88179,81 рублей.

При этом суд не усматривает оснований для снижения начисленной пени (неустойки) в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ее применение возможно только в исключительных случаях, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Определение конкретного размера неустойки является вопросом факта, следовательно, вопрос о ее снижении относится к оценки суда, однако со стороны ответчика суду не представлено каких-либо исключительных доказательств или обстоятельств, по которым у ответчика не имелось возможности исполнять прямо предусмотренную обязанность оплате расходов по содержанию общению общего имущества в МКД. При этом размер начисленной неустойки соразмерен размеру нарушенных обязательств.

          В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

               В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 2845 рублей.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2845 рублей пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

        Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                   РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░░░░», ░░░ 5612041404, ░░░░ 1045608414466, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.12.2019 ░░ 01.09.2023 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 88 179,81 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2845 ░░░░░░.

                ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

                ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░               ░░░░░░░                                                                        ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2024 ░░░░.