Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-461/2023 ~ М-383/2023 от 26.05.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

Светлоярский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Потаповой О.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца по доверенности Ковалёва С.И.,

5 июля 2023 года рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком ФИО2 договор купли-продажи, предметом которого был жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи на момент заключения договора в отчуждаемом жилом доме были зарегистрированы продавец и ФИО3 Д.Н., которых продавец обязался снять с регистрационного учёта по месту жительства в течение 15 дней с момента регистрации перехода права собственности к покупателю. Таким образом, сохранение права пользования жилым помещением за этими лицами после перехода права собственности к покупателю договором не предусмотрено.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом Управлением Росрееста по <адрес> осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, до настоящего времени вышеперечисленные лица являются зарегистрированными в приобретённом истцом доме.

Таким образом, продавец жилого дома- ответчик ФИО3 Н.И. не выполнил свои обязательства по заключённому им договору купли-продажи.

На момент заключения договора купли–продажи жилого дома зарегистрированные в нем лица - ответчики в доме не проживают, вещей не имеется, место жительство ответчиков не известно.

Регистрация ответчиков препятствуют истцу распоряжаться своей собственностью.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В связи с чем, истец просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Ковалёва ФИО5 требования поддержал.

Представитель истца по доверенности Ковалёв С.И. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО3 Н.И. и ФИО3 Д.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом по месту регистрации. Возражений по иску не представили.

Выслушав представителя истца по доверенности Ковалёва С.И., исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Н.И. распорядился принадлежащим ему на праве собственности домовладением, расположенным по адресу :<адрес> продал указанный жилой дом и земельный участок ФИО1

С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются: пояснениями представителя истца, копией договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого <адрес> АА 3790772 (л.д.10-11), копией выписки из ЕГРН (л.д.12-13), и не оспаривается ответчиками.

Судом установлено, что на момент заключения договора в отчуждаемом жилом доме были зарегистрированы продавец ФИО3 Н.И. и ФИО3 Д.Н.

При заключении договора купли-продажи продавец ФИО3 Н.И был осведомлен о необходимости сняться с регистрационного учёта в течение 15 дней с момента регистрации права собственности по договору.

В связи с чем, сохранение права пользования жилым помещением за ответчиками после перехода права собственности к покупателю договором не предусмотрено.

До настоящего времени ответчики ФИО3 Н.И. и ФИО3 Д.Н. остаются зарегистрированным в вышеуказанном жилом доме, что подтверждается справкой с администрации Большечапурниковского сельского поселения Светлоярского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Проведя анализ исследованных доказательств, судом установлено, что ответчики в спорном домовладении не проживают, их личного имущества в доме не имеется, расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг ответчики не несут, членами семьи истца не являются.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО3 Н.И. и ФИО3 Д.Н. членами семьи собственника не являются, соглашения о пользовании жилым домом между сторонами не заключалось, в связи чем ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, так как это право прекращено в связи с заключением договора купли-продажи.

Наличие регистрации ответчиков в спорном домовладении препятствует осуществлению права собственности истца, создаёт ему трудности в пользовании и распоряжении принадлежащей ему собственности.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ О.В.Потапова

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/ О.В.Потапова