Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7959/2023 от 19.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.11.2023 года                    город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи        Орловой Т.А.,

при секретаре                Гинеатулине Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7959/2023 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между Министерством имущественных отношений адрес и ИП ФИО1 заключен договор №...а-2012/2014 аренды земельного участка, общей площадью 21.10 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, под временный киоск «Мед». В соответствии с пунктом 2 стать 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению о том, что условия применяются к их отношениями, возникшим до заключения договора с дата. Согласно пункту 2.1 Договора договор заключается сроком на один год с даты подписания акта приема-передачи земельного участка. Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам государственная собственность, на которые не разграничена - на территории городского округа Самара. дата между Арендодателем и Арендатором был подписан акт приема- передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование. дата между ИП ФИО1 и ФИО2 Тарлан кызы был заключен договор купли - продажи киоска площадью 20 кв.м, расположенный по адресу: адрес. В соответствии с соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от дата права и обязанности по Договору переданы от ИП ФИО1 к ФИО2 Тарлан кызы. Таким образом, с момента перехода права собственности на временный киоск, площадью 20 кв.м, расположенный по адресу: адрес, права арендатора земельного участка с дата перешли к ФИО2 Согласно пунктам 4.3.3 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату. В соответствии с пунктом 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной даты в пункте 3.1 Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона Ответчик надлежащим образом не исполнял. Согласно пункту 6.2.1 договора в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Претензией №... от дата Истец предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору. Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность и начисленные пени не погашены. Согласно справке о задолженности за Ответчиком образовалась задолженность в сумме 74 012 (семьдесят четыре тысячи двенадцать) руб. 11 коп., из них: 63919 руб. 13 коп. - долг по арендной плате за период с дата по 30.09.2022г., 10092 руб. 98 коп. - пени за несвоевременную оплату за период дата по дата. Просит суд, с учетом уточненного иска, взыскать с ФИО2 Тарлап кызы, г.р., место рождения: дата г.р, зарегистрированной по адресу: адрес Б, адрес, в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору от дата №...а-2012/2014, аренды земельного участка, общей площадью 21,10 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0110005:6, расположенного по адресу: адрес, в размере 36012,11 руб., из них: 25919,13 руб., - долг по арендной плате за период с дата по дата, 10092,98 руб. - пени за несвоевременную оплату за период дата по дата.

Заочным решением от дата постановлено: «Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 Тарлап кызы *** в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору от дата №...а-2012/2014, аренды земельного участка, общей площадью 21,10 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, в размере 63919 руб. 13 коп. - долг по арендной плате за период с дата по дата, 10092 руб. 98 коп. - пени за несвоевременную оплату за период дата по дата, всего взыскать 74012,11 руб. (семьдесят четыре тысячи двенадцать рублей одиннадцать копеек)».

Определением Октябрьского районного суда адрес от дата заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на заявленные требования, просил дело рассмотреть в его отсутствие, применить ст. 333 ГК РФ, мораторий на начисление пени.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Судом установлено, что дата между Министерством имущественных отношений адрес и ИП ФИО1 заключен договор №... аренды земельного участка, общей площадью 21.10 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, под временный киоск «Мед».

В соответствии с пунктом 2 стать 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению о том, что условия применяются к их отношениями, возникшим до заключения договора с дата.

Согласно пункту 2.1 Договора договор заключается сроком на один год с даты подписания акта приема-передачи земельного участка. Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам государственная собственность, на которые не разграничена - на территории городского округа Самара.

дата между Арендодателем и Арендатором был подписан акт приема- передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

дата между ИП ФИО1 и ФИО2 Тарлан кызы был заключен договор купли - продажи киоска площадью 20 кв.м, расположенный по адресу: адрес.

В соответствии с соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от дата права и обязанности по Договору переданы от ИП ФИО1 к ФИО2 Тарлан кызы. Таким образом, с момента перехода права собственности на временный киоск, площадью 20 кв.м, расположенный по адресу: адрес, права арендатора земельного участка с дата перешли к ФИО2

Согласно пунктам 4.3.3 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной даты в пункте 3.1 Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

С дата распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от дата №...-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара №... от дата «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 1.1. договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона (часть 1 статьи 614 ГК РФ) ФИО2 надлежащим образом не исполняла.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.2.1 договора в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Претензией №... от дата Департамент управления имуществом г.о.Самара предложил ФИО2 оплатить образовавшуюся задолженность по Договору.

Однако требование Департамента осталось без ответа, задолженность и начисленные пени погашены не в полном объеме.

Согласно представленным чек-ордерам ФИО2 кызы от дата №... на сумму 3000 руб. и от дата №... на сумму 35 000 руб. ответчик совершила частичное погашение задолженности.

Согласно справке о задолженности за ФИО2 образовалась задолженность в сумме 36012,11 руб., из них: 25 919,13 руб. - долг по арендной плате за период с дата по 30.09.2022г., 10092,98 руб. - пени за несвоевременную оплату за период дата по дата.

Проверив представленный истцом расчет, суд приходит к следующим выводам.

Относительно заявленных требований о взыскании суммы долга по арендной плате за спорный период, суд считает его арифметически верным, основанным на условиях заключенного между сторонами договора, в связи с чем требование истца в этой части подлежат удовлетворению.

Относительно заявленных требований истца о взыскании пени за несвоевременную оплату за период с дата по дата, суд пришел к следующему.

Постановлением Правительства РФ от дата N 497 введен в действие мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (действует в течение 6 месяцев).

Подпунктом третьим части 1 ст. 9.1 Федерального закона от дата N 127-ФЗ (ред. от дата, с изм. от дата) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с дата) установлено, что любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения в отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. После опубликования заявления об отказе лица от применения в отношении его моратория действие моратория не распространяется на такое лицо, в отношении его самого и его кредиторов ограничения прав и обязанностей, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, не применяются.

Частью 3 установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона;

Абзацем 10 установлено, что не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Постановлением Правительства РФ от дата N 497 о введении в действие моратория действует с дата со сроком действия 6 месяцев.

В связи с чем, сумма неустойки, начисленная на сумму долга по арендной плате за период с дата по дата составляет 4761,78 руб. (2462,63+97,96+489,78+65,30+1012,20+979,55=5097,42.2145,48/101*11=233,78.5097,42+233,78=5331,20. 10092,98 – 5331,20=4761,78).

Согласно ч. 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от дата №...-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

На основании указанных норм права, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика пени заявлено правомерно, однако, учитывая принцип соразмерности санкций последствиям нарушения, исходя из характера правоотношения сторон, частичное добровольное погашение задолженности ответчиком, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера пени до 3 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 11 615,90 руб., уплаченная по платежному поручению №... от дата на сумму 11 615,90 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1067,57 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░░░░░ ░░░░ *** ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ №...░-2012/2014, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,10 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░ 25 919 ░░░. 11 ░░░. - ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░, 3 000 ░░░. - ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 28 919,13 ░░░. (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░)

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ 3609 №... ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 05.03.2009░.)░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1067,57 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ 14.11.2023

░░░░░                  ░.░. ░░░░░░