Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-761/2023 ~ М-681/2023 от 24.08.2023

Дело № 2-761/2023

УИД 39RS0009-01-2023-000822-76

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2023 года                             г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.Н.

при секретаре Политовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губан А.З. к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, с участием третьих лиц Губан Л.Н., Губан А.А. и Губан А.А.

у с т а н о в и л :

Истец Губан А.З. обратился в суд с иском к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований истец указывает, что является нанимателем <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником спорной квартиры является ответчик. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена перепланировка квартиры, а именно: в жилой комнате разобрана кирпичная отопительная печь, в кухне разобрана кирпичная варочная печь; демонтирован дверной блок между жилой комнатой и подсобным помещением, разобрана кирпичная перегородка, деревянные полы разобраны до шлакобетонного основания, потолки разобраны до балок перекрытия. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 30,3 кв.м., жилая 16,8 кв.м, количество комнат - 1. После перепланировки общая площадь составляет -32,20 кв.м, жилая – 24,2 кв.., количество комнат – 1.

Работы истец выполнял своими силами самостоятельно без привлечения специализированной организации.

Выполненная перепланировка с переустройством не нанесла ущерба основным конструкциям дома, не ухудшила условий эксплуатации, не затронула интересов третьих лиц и не создала угрозы жизни и здоровья людей. Решение о согласовании перепланировки квартиры с собственником жилого помещения истцом получено не было.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно - эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. При обращении к ответчику истцу было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.

Согласно техническому отчету № ООО "Информация, строительство, проектирование" выполненные работы (в части разборки перегородки и кирпичных проведены с соблюдением требований СЧП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные СП 70.133302016 "Несущие и ограждающие конструкции", СНиП 12-04-2002 "Безопасность труда в строительстве", технического регламента о требованиях пожарной безопасности санитарных норм. Квартира 1 общей площадью 32,20 кв.м, жилой 24,20 кв. м. для дальнейшей эксплуатации пригодна. Строительно-монтажные работы, выполненные в ходе перепланировки, переустройства, соответствуют требованиям СниП, сводам правил и другим требованиям регламентирующим строительную деятельность, требования в части пожарной безопасности пользования жилым домом учтены и соответствуют нормам, не нарушают права и интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Истец считает, что спорная квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. С учетом изложенного, истец просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 32,20 кв.м., жилой 24.20 кв.м в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В судебное заседание истец Губан А.З. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц Губан Л.Н., Губан А.А., Губан А.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Губан А.З. поддержали, не возражали против удовлетворения иска.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования Губан А.З. подлежат удовлетворению.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец Губан А.З. является нанимателем <адрес> в пос.Ярки Гвардейского района Калининградской области.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУСУ ОМ 216/12 ГУИН Минюста России по Калининградской области и Губан А.З. был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, общей площадью 5 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м. В качестве членов семьи нанимателя в договоре указаны: Губан Л.Н., Губан А.А. (сын), Губан А.А.(сын).

Согласно отчету о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного жилого помещения, с КН № является администрация МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области».

Как усматривается из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ Губан А.З. зарегистрирован по вышеуказанному адресу в качестве нанимателя с ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об иных зарегистрированных лицах отсутствуют.

В целях улучшения жилищных условий за время проживания в спорной квартире истцом были произведены работы по перепланировке и переустройству спорного жилого помещения, в связи с чем изменилась общая площадь квартиры.

Согласно техническому паспорту на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного жилого помещения составляет 32, 2 кв.м., жилая площадь 24, 2 кв.м. Имеется отметка о том, что перепланировка в квартире подлежит утверждению в установленном порядке.

По данным технического отчета ООО «Информация, строительство и проектирование №-ТО, в ходе перепланировки и переустройства спорной квартиры истцом были выполнены следующие работы: в жилой комнате разобрана кирпичная отопительная печь, в кухне разобрана кирпичная варочная печь; демонтирован дверной блок между жилой комнатой и подсобным помещением, разобрана кирпичная перегородка. В результате образовалась жилая комната площадью 24,20 кв.м; деревянные полы разобраны до шлакобетонного основания, потолки разобраны до балок перекрытия. До перепланировки жилая площадь составляла 16,8 кв.м, общая площадь здания-30,30 кв.м. количество комнат-1.

Согласно выводам инженера, выполненная перепланировка с переустройством не противоречит строительным нормам, не нанесла ущерба основным конструкциям дома, не ухудшила условий эксплуатации, не затронула интересов третьих лиц и не создала угрозы жизни и здоровью людей. Выполненные работы (в части разборки перегородки и кирпичных проведены с соблюдением требований СЧП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные СП 70.133302016 "Несущие и ограждающие конструкции", СНиП 12-04-2002 "Безопасность труда в строительстве", технического регламента о требованиях пожарной безопасности санитарных норм. Строительно-монтажные работы, выполненные в ходе перепланировки, переустройства, соответствуют требованиям СНиП, сводам правил и другим требованиям регламентирующим строительную деятельность, требования в части пожарной безопасности пользования жилым домом учтены и соответствуют нормам, не нарушают права и интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира № общей площадью 32,20 кв.м, жилой 24,20 кв. для дальнейшей эксплуатации пригодна.

Таким образом, в результате выполненных истцом работ по перепланировке и переустройству увеличилась общая площадь квартиры с 30,30 кв.м. до 32,20 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь дома составляет 169, 3 кв., жилая площадь 97, 6 кв.м., имеется пристройка.

Как усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, с КН №, в котором расположена спорная <адрес>, является многоквартирным, одноэтажным, состоящим из четырех квартир.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> указанном доме присвоен КН №, общая площадь квартиры составляет 30,3 кв.м., в качестве собственника квартиры значится – МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № в указанном доме признана непригодной для проживания на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> находится в общей совестной собственности Карив И.А. и Карива О.М., сведения о зарегистрированных правах на <адрес> выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на данный объект недвижимости отсутствуют.

Судом установлено, что работы по перепланировке (переустройству) квартиры № в доме № по <адрес>, в результате которой увеличилась общая площадь квартиры, были произведены без надлежащего разрешения собственника жилого помещения - администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», в связи с чем, истец обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником спорной квартиры не представлено доказательств нарушения прав и законных интересов муниципального образования, а также третьих лиц существованием спорного объекта в перепланированном, переустроенном состоянии, также не представлено доказательств нарушения требований СНиП и наличия угрозы жизни и здоровью проживающих в спорном жилом помещении граждан.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в перепланированном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенные истцом работы по переустройству, перепланировке квартиры № в доме № по <адрес>, в результате которой изменилась общая площадь, осуществлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, согласуются с требованиями строительных норм и правил, правил пожарной безопасности, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не влекут за собой нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не ухудшают сохранность стен дома, не нарушают противопожарные нормы, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры, не нарушают права и законные интересы граждан, не имеется угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения квартиры № в доме № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░ № ░░ <░░░░░>, ░ ░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,20 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

    ░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>