Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4712/2019 ~ М-4726/2019 от 03.09.2019

Дело №2-4712/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2019 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Замыслова Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумилкиной А.В.,

с участием прокурора Курановой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к Смирновой С.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л :

ПАО Сбербанк (далее – Банк) обратился в суд с иском к Смирновой С.Н. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее также спорная комната), без предоставления другого жилого помещения, указав в обоснование заявленных требований, что решением Новгородского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ иск Банка к Смирновой С.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на предмет залога удовлетворен частично и постановлено, в том числе, обратить взыскание на комнату №№ в доме №№ по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, установив при реализации начальную продажную цену в сумме <данные изъяты> руб. В ходе исполнительного производства заложенное имущество было передано на торги, однако в связи с несостоявшимися торгами и согласием в принятии нереализованного арестованного имущества должника в счет погашения долга по исполнительному документу, судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о передаче Банку нереализованного имущества должника Смирновой С.Н., и ДД.ММ.ГГГГ Банк оформил право собственности на указанное жилое помещение. В адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости освобождения жилого помещения. До настоящего времени данное требование не исполнено.

В судебное заседание представитель истца не явился, в иске просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик при надлежащем извещении в суд также не явилась, о причинах неявки не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителя истца и ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в частности, обращения взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пп. 1, 2 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Положение ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации не устанавливает досудебного порядка урегулирования возникшего спора. Иными федеральными законами для данной категории дел также не установлено соблюдение истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Если право пользования жилым помещением прекратилось, то гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Кроме того, он не вправе более иным образом пользоваться данным жилым помещением. Если данный гражданин не освобождает жилое помещение в разумный срок, то он может быть выселен в судебном порядке по требованию собственника жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, решением Новгородского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, иск Банка удовлетворен в части, решением постановлено нижеследующее.

Взыскать со Смирновой С.Н. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» кредит в сумме <данные изъяты>., проценты в сумме <данные изъяты>., неустойку в сумме <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.

Обратить взыскание на принадлежащую Смирновой С.Н. комнату №№ в доме №№ по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № путем продажи квартиры с публичных торгов, установив при реализации начальную продажную цену в сумме <данные изъяты>

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Великого Новгорода №1 УФССП России по Новгородской области в отношении Смирновой С.Н. возбуждено исполнительное производство по обращению взыскания на заложенное имущество.

В связи с несостоявшимися торгами и согласием в принятии нереализованного арестованного имущества должника в счет погашения долга по исполнительному документу, судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о передаче Банку нереализованного имущества должника Смирновой С.Н.

ДД.ММ.ГГГГ Банк оформил право собственности на спорную комнату, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №

Банком ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование об освобождении жилого помещения в связи с прекращением ею права пользования в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако оно было оставлено ею без ответа и удовлетворения.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Каких-либо соглашений о найме, аренде спорного жилого помещения, безвозмездном пользовании либо ином соглашении о пользовании спорным жилым помещением между новым собственником Банком и ответчиком заключено не было. Ответчик в силу закона утратила право собственности на спорное имущество и как следствие прекратила право пользования данным имуществом.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что, поскольку за ответчиком право пользования спорной комнатой при смене ее собственника не сохранилось, при этом со стороны ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено соответствующих доказательств прекращения права пользования спорной комнатой и выселении из неё, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Банком требований.

На основании ст. 94, ч.1 ст. 98 ГПК РФ в пользу Банка с ответчика надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ №№ ░ ░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░ 2019 ░░░░.