Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1429/2022 ~ М-1160/2022 от 24.05.2022

    К делу № 2-1429/2022                                          23RS0013-01-2022-001977-81

                                                        Решение

                                   именем Российской Федерации

г.Гулькевичи                                                                               24 июня 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре Степанове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Черненко И.Н. к Кузьменкову А.М. о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок

                                   у с т а н о в и л:

Черненко И.Н. обратилась в суд с иском к Кузьменкову А.М. и просит признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м., по адресу <адрес>, заключенный 13.09.2013 г. между продавцом Кузьменковым А.М. и покупателем Черненко И.Н.. Признать за ней, Черненко И.Н., право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указала в исковом заявлении, что она является членом садоводческого товарищества «Строитель», расположенного по адресу: <адрес> с 13 сентября 2013 года. В данном садоводческом товариществе владеет и пользуется земельным участком № квартал № площадью 500 кв.м, с размещенным на нем садовым кирпичным домиком, общей площадью 24,3 кв.м. Садоводческое товарищество «Строитель» находится в ведении администрации муниципального образования «Гулькевичский район», представленный для садоводства и огородничества. Указанный земельный участок с домиком она приобрела по договору купли-продажи от 13.09.2013 года у Кузьменкова А.М.. О том, что сделка состоялась, и она передала Кузьменкову за приобретаемое недвижимое имущество денежные средства было зафиксировано и засвидетельствовано председателем садоводческого товарищества «Строитель» В.В.П. который заверил договор купли-продажи угловым штампом и печатью садоводческого товарищества, но по семейным обстоятельствам она зарегистрировать право собственности вовремя не смогла. Указанным земельным участком и домиком она владеет уже более 9 лет. Ей была выдана членская книжка садовода и по лицевому счету, открытому на ее имя, она ежегодно производит оплату членских взносов в Правление садоводческого товарищества «Строитель», также оплачивает электричество и воду. Предыдущий собственник земельного участка и садового домика Кузьменков А.М. владел земельным участком на праве собственности на основании договора купли-продажи № от 28.08.1999 года, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № № выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Гулькевичского района регистрационная запись № от 24.09.1999 года, но данное право собственности также не было зарегистрировано в регистрационном органе. На садовый домик право собственности зарегистрировано также не было. В соответствии с подп. 1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки). Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь, (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)/ ч.1 ст. 454 ГК РФ/. Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 2 ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (вступил в силу с 01.01.1998 г.) установлено, что обязательной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного Закона. Она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии отдел по Гулькевичскому и Кавказскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Гулькевичи) для постановки в единый государственный реестр недвижимости как ранее учтенный объект недвижимости. Однако, 22 декабря 2021 года из Росреестра ею получено уведомление № об отказе во включение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, из-за отсутствия сведений об объекте недвижимости и было рекомендовано обратиться в суд для разрешения вопроса о признании права собственности на земельный садовый участок и садовый домик. В соответствии с п. 5 ст. 20 Земельного кодекса РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность, находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок. Обращение в суд с исковым заявлением ей необходимо для получения в дальнейшем свидетельства о государственной регистрации.

В судебное заседание истец Черненко И.Н, и ее представитель Коношонкина Н.А. не явились. В заявлении представитель истца просила дело рассмотреть в их отсутствие. На иске настаивала.

Ответчик Кузьменков А.М. в судебное заседание не явился. Судебное извещение вернулось с отметкой «Истек срок хранения».

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О дне слушания уведомлен надлежащим образом. В заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.ч.1,2,3 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст.233 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что Кузьменков А.М. владел земельным участком на праве собственности на основании договора купли-продажи № от 28.08.1999 года, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № № выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Гулькевичского района регистрационная запись № от 24.09.1999 года. Право собственности, как на земельный участок, так и на домик зарегистрировано не было.

Согласно договору купли-продажи от 13.09.2013 года Кузьменков А.М. продал Черненко И.Н. садовый домик площадью 500 кв.м. с размещенным на нем садовым кирпичным домиком, общей площадью 24,3 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>

Цена проданного садового участка, определенная по договоренности, в том числе с объектами недвижимости на нем, составляет 10 000 рублей.

В доказательство того, что сделка состоялась, и денежные средства переданы продавцу засвидетельствовано председателем садоводческого товарищества «Строитель» В.В.П. который заверил договор купли-продажи угловым штампом и печатью садоводческого товарищества. С момента заключения договора ответчик прав на земельный участок с объектами недвижимости, не предъявлял.

Садоводческое товарищество «Строитель» находится в ведении администрации муниципального образования «Гулькевичский район», представленный для садоводства и огородничества.

Согласнока дастрового паспорта земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № по адресу <адрес>, его правообладателем до сих пор значится Кузьменков А.М.

Из материалов дела следует, что Черненко И.Н. является членом садоводческого товарищества «Строитель», расположенного по адресу: <адрес> с 13 сентября 2013 года. Земельным участком и домиком владеет более 9 лет. Ей была выдана членская книжка садовода и по лицевому счету, открытому на ее имя, она ежегодно производит оплату членских взносов в Правление садоводческого товарищества «Строитель», также оплачивает электричество и воду.

Уведомлением от 22 декабря 2021 года № Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отдел по Гулькевичскому и Кавказскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Гулькевичи) истцу было отказано во включении в единый государственный реестр недвижимости как ранее учтенного объекта недвижимости, из-за отсутствия сведений об объекте недвижимости.

Зарегистрировать право собственности на земельный участок и садовый дом не имеет возможности в виду того, что отсутствуют сведения об объекте недвижимости. При таком положении у истца отсутствует иной способ защиты своего права, кроме избранного им.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м. с объектами недвижимости по адресу <адрес> заключенный 13.09.2013 г. между продавцом Кузьменковым А.М. и покупателем Черненко И.Н. и признать за Черненко И.Н., право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

    Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на жилое строение следует зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального Российской Федерации, суд

Решил:

Иск Черненко И.Н. к Кузьменкову А.М. о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м. с объектами недвижимости по адресу <адрес>, заключенный 13.09.2013 г. между продавцом Кузьменковым А.М. и покупателем Черненко И.Н..

Признать за Черненко И.Н., право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести государственную регистрацию права собственности земельного участка площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес> на собственника Черненко И.Н..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 28 июня 2022 года.

Судья Гулькевичского

районного суда                                                                          О.С. Хайрутдинова