Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-225/2022 ~ М-122/2022 от 22.03.2022

84RS0001-01-2022-000211-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2022 года                                                                             г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Хаземовой М.А., при секретаре Крыловой Н.Н.,

с участием помощника прокурора Таймырского Долгано-Ненецкого района Гребенюка А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-225 по иску Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого района к Супрунову Денису Валерьевичу о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого района обратилось в суд с иском к Супрунову Д.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, мотивируя тем, что, Управлением имущественных отношений ТДН района 26.02.2019 года заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с Супруновым Д.В. сроком на 5 лет. Квартира является собственностью муниципального образования «Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.10.2012 года. При заключении договора коммерческого найма от 26.02.2019 года, ответчик Супрунов Д.В. принял за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для использования в целях проживания сроком на 5 лет.

Согласно пунктов 2.2.5 и 3.3 договора, ответчик обязался своевременно и за счет собственных средств вносить плату за коммерческий наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги с 29.01.2019 года. В соответствии с п. 3.1 договора ответчик обязана вносить плату за коммерческий наем жилого помещения ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, авансом. Ответчиком Супруновым Д.В. данные требования договора выполнены не были.

По сведениям ОМВД России по ТДН району от 01.02.2022 года, ответчик проживает по адресу <адрес>.

В спорном жилом помещении по адресу <адрес> ответчик был зарегистрирован с 11.06.2019 года, согласно справке, выданной ООО «Дудинская управляющая компания» от 26.10.2021 года, в настоящий момент снят с регистрационного учета по данному адресу, что подтверждается справкой от 03.03.2022 года, сведений о месте регистрации ответчика у истца не имеется.

Согласно расчета задолженности по договору найма № 27 от 26.02.2019 года, Супрунов Д.В. за период с 11.09.2020 года по 16.03.2022 года имеет задолженность по оплате за коммерческий наем жилого помещения в размере 13273 рубля 60 копеек, из них: плата за коммерческий наем в размере 12424 рубля 53 копейки, пени за период с 11.09.2020 года по 16.03.2022 года 849 рублей 07 копеек.

Кроме этого, согласно карточке расчетов АО «Таймырбыт» по лицевому счету №, ответчик перед АО «Таймырбыт» и ООО «ДУК» имеет задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на 04.03.2022 года в общей сумме 107765 рублей 44 копейки. Как следует из представленного расчета и карточки расчетов квартплаты по задолженности ответчик не вносил плату за коммерческий наем, коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. Указанное обстоятельство является основанием для расторжения договора.

Ответчику неоднократно были отправлены письма о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с предупреждением о возможном выселении. В добровольном порядке требования истца ответчиком удовлетворены не были. Истцом были предприняты действия, направленные на примирение и решение вопроса о взыскании задолженности с ответчика в досудебном порядке, однако договоренности между сторонами достигнуто не было, ответчик в отдел по миграционной и жилищной политике Администрации ТДН района не является.

В связи с чем истец просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № 27 от 26.02.2019 года, заключенный с Супруновым Д.В., выселить Супрунова Д.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО4 задолженность по оплате за наем жилого помещения с 11.09.2020 года по 16.03.2022 года в сумме 13273 рубля 60 копеек, из них: плата за коммерческий наем в размере 12424 рубля 53 копейки, пени за период с 11.09.2020 года по 16.03.2022 года 849 рублей 07 копеек.

Представитель истца Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Супрунов Д.В. о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, путем направления заказных писем по месту регистрации, и месту возможного проживания, заказные письма возвращены в адрес суда по истечении срока хранения, причины неявки неизвестны, ходатайств об отложении судебного заседания от ответчика не поступало.

Исходя из положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализует их по своему усмотрению. Неявка лица, надлежащим образом извещенного о дне и времени судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании и иных процессуальных прав, и поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие соответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав заключения прокурора Гребенюка А.И., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В ст. 209 ГК РФ закреплены правомочия собственника жилого помещения, к которым относится право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 421 ГК РФ закреплен принцип свободы договора, который выражается в том, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. (ч.1 ст. 671 ГК РФ)

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Согласно ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. (ст. 688 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение возложена на нанимателя ч.ч.1, 3 ст. 682 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, 26.02.2019 года между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого района и Супруновым Д.В. заключен договор № 27 коммерческого найма жилого помещения – квартиры <адрес>. Срок действия договора определен в пять лет (л.д. 8-13).

Жилое помещение – квартира по адресу <адрес> является муниципальной собственностью (л.д. 14).

В силу п. 2.2.11 Договора при освобождении жилого помещения Наниматель обязан сдать его в течение трех дней наймодателю в надлежащем состоянии, погасить задолженность по оплате за коммерческий наем, за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные платежи.

В соответствии с п.2.2.5 Договора ответчик Супрунов Д.В. обязан своевременно и за счет собственных средств вносить плату за коммерческий наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что наймодатель вправе отказаться от исполнения договора во внесудебном порядке в случае невнесения платы за коммерческий наем, за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги в течение более трех месяцев.

22.11.2019 года, 09.09.2021 года, 20.07.2021 года, 12.11.2021 года, 19.01.2022 года, 25.02.2022 года истцом в адрес ответчика Супрунова Д.В. направлялись письма с требованием о погашении задолженности по оплате за коммунальные услуги и оплате за наем, и о возможности расторжения договора найма в одностороннем порядке (л.д. 15, 18, 20-21, 22-23, 30-31, 34-35). Письма возвращены из почтового отделения в связи с истечением срока хранения.

Согласно справке формы 4, выданной ООО «Дудинская управляющая компания» в спорном жилом помещении наниматель Супрунов Д.В. не зарегистрирован (л.д. 40).

Согласно акту обследования от 19.01.2022 года дверь в квартиру <адрес>, никто не открыл (л.д.43).

Как следует из информации, представленной ОМВД по Таймырскому Долгано-Ненецкому району от 01.02.2022 года, Супрунов Д.В. проживает по адресу: <адрес> (л.д. 46).

Согласно информации, предоставленной Отделением по вопросам миграции ОМВД по ТДН району, Супрунов Д.В. был зарегистрирован по адресу <адрес> с 11.06.2019 года по 27.09.2021 года (л.д. 69).

Их характеристики УУП ОМВД России по ТДН району от 11.04.2022 года, при посещении УУП адресов <адрес>, было установлено, что в данных квартирах соседи жильцов не знают, и длительное время не видели (л.д.72).

Из сообщения Отделения судебных приставов по ТДН району, следует, что на исполнении имеются два исполнительных производства в отношении Супрунова Д.В. Контактные данные должника в материалах исполнительного производства отсутствуют (л.д. 74).

Из информации, предоставленной КГБУЗ «Таймырская МБ» от 13.04.2022 года следует, что Супрунов Д.В. обслуживается в поликлинике по адресу <адрес>, последнее обращение в поликлинику 14.02.2022 года (л.д.77). <адрес> (л.д.68).

Из карточки расчетов квартплаты по адресу: <адрес>, следует, что задолженность по оплате за коммунальные услуги перед АО «Таймырбыт» по состоянию на 04.03.2022 года составила 52757 рублей 07 копеек, перед ОО «ДУК» 55008 рублей 37 копеек (л.д. 17).

Согласно представленному истцом задолженности по договору найма № 27 от 26.02.2019 года за период с 11.09.2020 года по 16.03.2022 года составляет 13273 рубля 60 копеек, из них: плата за коммерческий наем в размере 12424 рубля 53 копейки, пени за период с 11.09.2020 года по 16.03.2022 года 849 рублей 07 копеек (л.д.16).

Таким образом, учитывая, что ответчик более шести месяцев подряд не производит оплату за наем жилого помещения, сведений о том, что истец чинил ему препятствия в пользовании жилым помещением суду не представлено, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика Супрунова Д.В. подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере: 300 рублей по требованию за расторжение договора найма жилого помещения, и 530 рублей 94 копейки, исходя из расчета: (13273,60*4%), общая сумма государственной пошлины составит: 830 рублей 94 копейки (300+530,94).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к Супрунову Денису Валерьевичу о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № 27 от 26.02.2019 года, заключенный между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и Супруновым Денисом Валерьевичем.

Выселить Супрунова Дениса Валерьевича, <данные изъяты>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Супрунова Дениса Валерьевича, <данные изъяты> в пользу Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого района задолженность по договору коммерческого найма № 27 от 26.02.2019 года по состоянию на 16.03.2022 года в размере 12424 рубля 53 копейки, а также пеню по состоянию на 16.03.2022 года в размере 849 рублей 07 копеек, а всего взыскать 13273 (тринадцать тысяч двести семьдесят три) рубля 60 копеек.

Взыскать с Супрунова Дениса Валерьевича государственную пошлину в размере 830 рублей 94 копейки в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в Дудинский районный суд заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Дудинский районный суд Красноярского края.

Судья                     М.А. Хаземова

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2022 года.