Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-130/2024 (2-3856/2023;) ~ М-3378/2023 от 18.10.2023

Дело № 2-130/2024 (2-3856/2023)

УИД: 55RS0004-01-2023-004349-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего Смирновой К.Н. при секретаре Романец О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 28 мая 2024 года гражданское дело по иску Нейман Людмилы Алексеевны, Неймана Александра Семеновича к Щекину Николаю Ивановичу о признании жилого дома блокированной застройкой, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании изолированных частей жилого дома отдельно стоящими домами, исключении из ЕГРН сведений о жилом доме, прекращении права на долю в праве общей долевой собственности, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, признании права собственности на земельный участок и внесении сведений в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Нейман Л.А. и Нейман А.С. обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к Щекину Н.И. о признании жилого дома блокированной застройкой, сохранении изолированных частей жилого дома в переустроенном состоянии, признании изолированных частей жилого дома отдельно стоящими домами, исключении из ЕГРН сведений о жилом доме, прекращении права на долю в праве общей долевой собственности, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, признании права собственности на земельный участок и внесении сведений в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка, указав в обоснование заявленных требований, что являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Истцы и ответчик также являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Нейман Л.А. и Нейман А.С. принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности, а Щекину Н.И. ? доля в праве на жилой дом и земельный участок. Спорный жилом дом (1/2 доля) был приобретен истцами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. В последующем истцами в период с 2016-2017 гг. были реконструированы холодные помещения (по техническому паспорту от 2007 года обозначена литера а, а1) в единое жилое помещение – литера А3, возведено дополнительное помещение с целью размещения газового оборудования, устройство нового входного дверного проема. При этом пристройка литера А3 возведена в пределах границ ранее существовавшей части жилого дома. В силу того, что спорный объект находится в общей долевой собственности, при этом необходимо внести изменения в ЕГРН в сведения о характеристиках объекта (изменение общей площади жилого дома), истцами в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением совместно подготовить технический план и обратиться в Управление Росреестра по <адрес>, однако данное предложение оставлено без ответа. Истцами был подготовлен технический план, согласно которому блок 1 жилого дома, общей площадью <данные изъяты> блокированной застройки образуется путем выдела из здания с кадастровым номером №. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> кадастровым номером № состоит из двух частей, каждая часть является отдельно стоящим домом. Согласно заключению ООО «ОРЦ ЭПИ» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет самостоятельные несущие и ограждающие конструкции, не связанные с конструкцией второй части жилого дома, принадлежащей ответчику. Каждая часть жилых домов имеет самостоятельные инженерные коммуникации и отдельное электрическое, санитарно-техническое оборудование, обследуемый объект имеет отдельный вход и не сообщается со второй частью жилого дома. Таким образом, жилое строение является отдельным, самостоятельным, технически обособленным. Между домами отсутствует внутреннее сообщение. На основании заключения специалиста и технического плана истцы считают, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, не является единым, а имеет разделение на две части (блоки) жилого дома блокированной застройки, он подлежит отнесению к дому блокированной застройки, поскольку не имеет элементов общего имущества, у каждого блока жилого дома имеются отдельные земельные участки, сформированные для их использования, что является необходимым условием для домов блокированной застройки. В связи с чем истцы также полагают необходимым произвести раздел общего земельного участка. С учетом уточнений просят признать жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> этажностью 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, блокированной постройкой. Сохранить в переустроенном состоянии изолированные части жилого дома: площадью <данные изъяты> кв.м, этажностью – 1, расположенные по адресу: <адрес>, и площадью <данные изъяты> кв.м, этажностью – 1, по адресу: <адрес>. Признать изолированные части жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, этажностью – 1, расположенные по адресу: <адрес>, и площадью <данные изъяты> кв.м, этажностью – 1 по адресу: <адрес> отдельно стоящими домами. Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме с кадастровым номером №. Прекратить право Неймана А.С. на ? долю в общей долевой собственности, право Нейман Л.А. на ? долю в общей долевой собственности, право Щекина Н.И. на ? долю в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Признать право собственности по ? доле за Нейман А.С. и Нейман Л.А. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этажностью – 1, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Щекиным Н.И. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этажностью - 1, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Щекина Н.И. (1/2 доля), Нейман А.С. (1/4 доля), Нейман Л.А. (1/4 доля) на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Признать за Нейман А.С. и Нейман Л.А. право общей совместной собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> внести в ЕГРН сведения об описании местоположения границ в границах закрепленных точками:

точки	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Щекиным Н.И. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м, по адресу: <адрес>, и в ЕГРН сведения об описании местоположения границ в границах, закрепленных точками:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании истец Нейман Л.А. и её представитель по доверенности Воробьева О.В. уточненные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик Щекин Н.И. и его представитель по доверенности Щекина Е.М. в судебном заседании исковые требования не признали, с заключением экспертов не согласились. На вопрос суда о согласии на перенос забора с целью обеспечения равенства долей в земельном участке ответила отказом.

Истец Нейман А.С., третьи лица - департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Управление Росреестра по Омской области, ППК "Роскадастр", Администрация ОАО г. Омска, Администрация г. Омска, Толстых Е.С., Савельева Т.Н. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела.

Допрошенная в судебном заседании представитель Толстых Е.С. (собственник дома по <адрес>) по доверенности Толстых Л.И. не возражала против удовлетворения иска Нейманов Л.А., А.С., пояснив, что права третьего лица предъявленным иском не нарушаются.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

К объектам гражданских прав, в частности, относятся здания, права на которые подлежат регистрации (статьи 128, 130, 131 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в отношении недвижимого имущества осуществляется государственный кадастровый учет, т.е. внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в том числе в результате строительства и реконструкции зданий.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости. В частности, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машиноместо, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машиноместо; количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения); год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается (части 1, 2, 4 статьи 8 названного закона).

В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Статьей 252 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 4 - 6 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда.

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены в статье 16 ЖК РФ.

В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, на основании ч.ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, отнесены к жилым помещениям. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30 ноября 2016 года Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как "часть дома", тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию "жилой дом блокированной застройки", под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.

Проанализировав указанные нормы права, суд приходит к выводу, что при разделе индивидуального жилого дома на части дома, он в силу прямого указания закона, переходит в категорию жилого дома блочной застройки, вследствие чего запрет на регистрацию жилых помещений, предусмотренный положениями ч. 7 ст. 41 Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" на выделяемые части дома не распространяется.

Приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 года N 540 утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, регламентирующим право использования земельных участков в зависимости от того, какой вид разрешенного использования он имеет.

Согласно данным указанного Классификатора на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования - "для индивидуального жилищного строительства" возможно размещение жилого дома, состоящего из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), введенной Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истцы Нейман Л.А. и Нейман А.С., ответчик Щекин Н.И. являются сособственниками индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> угол <адрес>/ 23, в частности, Нейман А.С. и Нейман Л.А. принадлежит по ? доле в праве на данное жилое помещение, а Щекину Н.И. принадлежит ? доля в праве на данное помещение, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Кроме того, в общей долевой собственности истцов и ответчика (в том же долевом соотношении) находится расположенный под указанным жилым домом земельный участок с кадастровым номером 55:36:120307:1911, площадью 661 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Фактически истцы Нейман Л.А., А.С. владеют и пользуются частью жилого дома по адресу: <адрес>, а ответчик Щекин Н.И. частью жилого дома по адресу: Омск, <адрес>.

При этом истцы приобрели часть жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО8, которая раннее приобрела данную часть жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО9, ФИО10, ФИО11, которые владели данным объектом с ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования. Щекин Н.И. приобрел свою часть жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Октябрьского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № определен порядок пользования земельным участком по указанному адресу между ФИО4 и правопредшественниками истцов ФИО11, ФИО10, ФИО9 в соответствии с вариантом №, предложенным отделом строительства, архитектуры и землепользования Администрации Октябрьского административного округа <адрес>, с передачей в пользование ФИО2 части участка площадью <данные изъяты> кв.м, из них <данные изъяты> кв.м под домом, а под двором, огородами, постройками – <данные изъяты> кв.м, с передачей в пользование ФИО11, ФИО10, ФИО9 – части участка в размере <данные изъяты> кв.м, из них под домом 62 кв.м, а под огородом, двором, постройками – 268, 5 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Щекина Н.И. к Нейману А.С., Нейман Л.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольной пристройки, обеспечения системы снегозадержания, запрещения проникать на крышу, взыскании денежных средств в возмещение убытков, судебной неустойки постановлено: «Исковые требования Щекина Николая Ивановича к Нейману Александру Семеновичу, Нейман Людмиле Алексеевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольной пристройки, обеспечения системы снегозадержания, запрещения проникать на крышу, взыскании денежных средств в возмещение убытков, судебной неустойки оставить без удовлетворения. Взыскать с Щекина Николая Ивановича в пользу Нейман Людмилы Алексеевны в возмещение судебных расходов по делу по оплате юридических услуг 8 000 руб.».

При рассмотрении вышеуказанного дела № судом было установлено, что в целом расположение построек на части земельного участка, занимаемой Нейманами Л.А., А.С., соответствует данным инвентаризационно-технического учета. При этом спорное помещение литера А3, созданное как часть жилого помещения Нейманов Л.А., А.С., которое просил снести Щекин Н.И., возведено на земельном участке соответствующего разрешенного использования (под строительство индивидуального жилого дома) по границам ранее существующих с 1968 года частей этого же жилого помещения Нейманов Л.А., А.С. и их правопредшественников, в связи с чем реконструкцией данного помещения права Щекина Н.И. во всяком случае не нарушены, доказательства того, что реконструированное помещение жилого дома литера А 3 не соответствует градостроительным требованиям и нормам, а также представляет угрозу жизни и здоровью людей или их имуществу, стороной Щекина Н.И. в ходе судебного разбирательства не представлено. В связи с чем суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о сносе самовольных построек ввиду отсутствия бесспорных доказательств, а также безусловных оснований для сноса спорного помещения литера А 3, как и реальной угрозы нарушения права собственности или законного владения истца со стороны ответчика размещением ранее существовавшего данного помещения в реконструированном виде.

Из представленного Нейманами Л.А., А.С. технического паспорта на спорный жилой дом, составленного БУОО «Омский центр КО и ТД» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, включающего ситуационный план (схему) земельного участка, следует, что ранее существовавшие в половине жилого дома истцов сени (литера а, площадью <данные изъяты> кв.м), веранда (литера а1, площадью <данные изъяты> кв.м) объединены с пристройкой к ней дополнительного помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, исключительно за счет части земельного участка, переданного в пользование Нейманов Л.А., А.С. в лице их правопредшественников в соответствии с вышеуказанным решением суда по гражданскому делу №, в часть жилого помещения литера А 3, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящая из комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м, и коридора, площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

При этом согласно техническому паспорту, составленному БУОО «Омский центр КО и ТД» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м.

С целью проверки доводов истцов о возможности сохранения жилого дома в реконструированном виде, раздела джома и земельного участка по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам БУ Омский центр КОиТД.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

Соответствует ли жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, требованиям санитарных, градостроительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности. Создает ли данное сооружение угрозу жизни и здоровью людей?

Является ли жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки? Имеется ли техническая возможность раздела жилого дома в натуре и образования двух изолированных блоков с учетом фактически занимаемых собственниками помещений? При наличии технической возможности произвести раздел в натуре спорного жилого дома с образованием двух изолированных блоков, представить варианты раздела?

Возможен ли раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, с целью образования двух земельных участков с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» (код 2.3)?

При наличии технической возможности раздела жилого дома на изолированные блоки определить варианты раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, с учетом сложившегося фактического пользования собственниками земельным участком, а также с учетом долей собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок, с соблюдением требований законодательства к образуемым земельным участкам?    

Какой вариант раздела земельного участка является предпочтительным, наиболее ориентированным на интересы всех сособственников?

Установить координаты поворотных точек границы и площадь земельного участка, требующегося для обслуживания строений всеми сособственниками дома? Возможно ли сформировать такой участок как самостоятельный? Если нет, то предложить варианты формирования частей каждого образованного в результате раздела земельного участка для заключения обоюдных договоров сервитута в целях обеспечения прохода?

    Из заключения эксперта БУ «Омский центр КО и ТД» по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>, следует, что проведена реконструкция жилого дома путем возведения жилой пристройки литера А3. В жилой пристройке литера А3 оборудованы помещения комнаты и коридора. Общая площадь – <данные изъяты> кв.м. В жилом доме литера А, А1, А2 выполнены перепланировка и переоборудование: возведена перегородка в помещении поз. 3 (см. рисунок 2) с целью зонирования помещений санузла и кухни-ниши поз. 1 и 2 (см. рисунок 5), установлено санитарно-техническое (раковина, унитаз, душевая кабина) и кухонное оборудование (мойка, газовая плита), в помещении поз. 2 (см. рисунок 2) возведена перегородка с целью изолировать индивидуальный котел отопления от помещения кухни, установлено санитарно-техническое оборудование (унитаз), в помещении поз. 3 (см. рисунок2) демонтирован индивидуальный котел отопления; в помещении поз. 3 (см. рисунок 2) демонтирована подоконная часть, устроен дверной проем, дверной блок не установлен, в помещении поз. 3 (см. рисунок 2) заделан дверной проем. Жилой дом функционально разделен на два жилых помещения: помещение № находится в пользовании Нейман А.С. и Нейман Л.А., помещение № находится в пользовании Щекина Н.И. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № (материалы гражданского дела № том 1), право зарегистрировано на объект недвижимости с площадью 98,8 кв.м. При сопоставлении данных технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данных технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (материалы дела №, т.1) и данных обследования, экспертом сделан вывод, что возведение жилой пристройки литера А3 в соответствием с п. 14 и п. 14.2 статьи 1 Федерального закона от 29.12.2004г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» является реконструкцией так как изменились параметры объектов (увеличились площадь и объем).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> отвечает требованию главы II, п.9 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Обследуемый жилой дом, в соответствии с картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ город Омск Омской области расположен в зоне Ж1 - зона индивидуальной жилой застройки. В соответствии с п. 2 ст. 36 Решения Омского городского Совета от 10.12.2008 №201 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области» - Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1); блокированная жилая застройка (код 2.3).

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что строительные конструктивные элементы в контуре жилого дома видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованию главы II, п.10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п.11 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п.12 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Жилой дом отвечает требованию главы II, п.13 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п.15 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п.16 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Жилой дом не отвечает требованию главы II, п.22 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1м.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п.23 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п.25 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.).

Жилой дом соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Расположение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 №94).

Расположение жилого дома на земельном участке не соответствует требованиям п.4.3, таблица №1 СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» по отношению к жилому дому по адресу: <адрес>.

Расположение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям п.4.3, таблица №1 СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» по отношению к жилому дому по адресу: <адрес>.

На основании вышесказанного экспертом сделан вывод, что жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам.

Выявленные несоответствия (высота помещений, отношение площади световых проемов к площади кухни) не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.

Выявленное несоответствие требованиям противопожарным разрывов имелось и до реконструкции обследуемого жилого дома, что связано с исторически сложившейся плотностью застройки данной территории.

Выявленное несоответствие санитарным нормам и правилам в части отсутствия вентиляции в помещении санузла (литера А2, занимаемая истцами) и кухни (литера А1, занимаемая ответчиком) не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Рекомендуется выполнить устройство вентиляционного канала в помещении санузла (поз. 2, литера А2, см. рисунок 5) и в помещении кухни (поз. 1, литера А1, см. рисунок 5) для приведения жилого дома к соответствию с требованиями санитарных норм и правил.

Жилой дом состоит из двух отдельных блоков, имеющих самостоятельные несущие конструкции и отдельные выходы на земельный участок.

Отопление в жилом блоке №1 - водяное от индивидуального газового котла отопления, в качестве отопительных приборов используются алюминиевые радиаторы.

Отопление в жилом блоке №2 - водяное от индивидуального твердотопливного котла отопления, в качестве отопительных приборов используются чугунные радиаторы.

Водоснабжение в жилом блоке №1 – от центральной сети, установлен индивидуальный прибор учета потребления водопроводной воды, подключение к центральным сетям водоснабжения осуществляется в водопроводный колодец.

Водоснабжение в жилом блоке №2 - от центральной сети, установлен индивидуальный прибор учета потребления водопроводной воды, подключение к центральным сетям водоснабжения осуществляется в водопроводный колодец.

Электроснабжение в жилом блоке №1 – от централизованной сети электроснабжения, индивидуальный прибор учета потребления электроэнергии установлен на опоре. Имеется контрольный прибор учета потребления электроэнергии.

Электроснабжение в жилом блоке №2 – от централизованной сети электроснабжения, индивидуальный прибор учета потребления электроэнергии установлен на опоре. Имеется контрольный прибор учета потребления электроэнергии.

Канализация в жилом блоке №1 – выпуск осуществляется в центральную сеть.

Канализация в жилом блоке №2 – индивидуальная, выпуск осуществляется в индивидуальную выгребную яму.

Газоснабжение в жилом блоке 1 – сетевое. Кухонное оборудование – газовая плита.

Газоснабжение в жилом блоке 2 – баллонное. Кухонное оборудование – газовая плита.

Жилые блоки имеют самостоятельные конструктивные элементы.

В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования.

Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением.

Жилые блоки имеют общую стену без проемов.

Обследуемые жилые блоки имеют отдельные входы на территорию общего пользования.

Экспликация помещений блока 1:

№	Помещение	Площадь, кв.м
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Экспликация помещений блока 2:

№	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Общая площадь жилого дома (без учета площади холодных пристроек), расположенного по адресу: <данные изъяты>, составляет <данные изъяты> кв.м., в т.ч.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По результатам обследования экспертом сделан вывод, что жилой дом состоит из обособленных и изолированных двух жилых блоков, предназначенных для проживания, не имеющих помещений общего пользования. Каждый жилой блок имеет свой выход на территорию общего пользования.

В каждом жилом блоке имеются жилые комнаты, помещения кухонь и помещения вспомогательного использования.

Блок №1 и блок №2 имеют отдельные инженерные системы не связанные между собой.

В каждом жилом блоке имеются независимые системы отопления от индивидуальных отопительных приборов.

Таким образом, обследуемый объект по своим техническим характеристикам обладает признаками жилого дома блокированной застройки.

Допрошенная в судебном заседании представитель Толстых Е.С. (собственник дома по <адрес>) по доверенности Толстых Л.И. не возражала против удовлетворения иска Нейманов Л.А., А.С., пояснив, что права третьего лица предъявленным иском не нарушаются.

Учитывая заключение эксперта, ни одного из ограничений для раздела жилого дома по адресу: <адрес> угол <адрес>, на момент рассмотрения дела не имеется. Соответственно, требования истцов о разделе жилого дома, основанные на праве, предоставленном им ст. 252 Гражданского кодекса РФ, являются обоснованными.

Оценив данные доказательства, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для изменения статуса жилых помещений сторон.

Как указано выше, понятие дом блокированной застройки приведено в п. 40 ст. 1 ГрК РФ.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Однако с 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ, в ч. 1 ст. 16 которого предусмотрено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В такой ситуации имеются достаточные основания для сохранения жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в реконструированном состоянии; прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>; произведения раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>; признания права общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) на дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м, согласно заключению БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» за Нейман Л.А., Нейманом А.С., в счет принадлежащей им ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, указав в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости вид - «Здание», назначение объекта недвижимости «Жилой дом», вид разрешенного использования (наименование) «Дом блокированной застройки №»; признания права собственности на дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м, согласно заключению БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» за Щекиным Н.И. в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, указав в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанного помещения вид объекта недвижимости «Здание», назначение объекта недвижимости «Жилой дом», вид разрешенного использования (наименование) «Дом блокированной застройки №»; снятия с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Разрешая спор о порядке раздела земельного участка, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Вклинивание - расположение отдельных частей землепользования, уходящих вглубь другого землепользования и создающих неудобства в организации территории обоих хозяйств. Вкрапливание - это землеустроительный термин, обозначающий расположение внутри земельного участка одного землепользователя других земельных участков, не принадлежащих данному землепользователю, которые расположены в середине его земельного массива и не имеют прямого доступа к землям общего пользования. Изломанность границ - специфическое место расположения поворотных точек границ, вызванное объективными условиями рельефа и почвы, что приводит к затруднениям в использовании и обработке земель. Чересполосица – это расположение земельных участков одного хозяйства полосами вперемежку с чужими участками. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования («Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Из заключения землеустроительной экспертизы БУ Омский центр КОиТД следует, что раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, с целью образования двух земельных участков с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» (код 2.3) возможен. Экспертом было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № определяется в границах территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (Ж-1), реестровый номер – 55:36-7.5619. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>, утвержденными решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, «Блокированная жилая застройка» (код 2.3) является основным видом разрешенного использования. Для вида разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» (код 2.3) установлены предельные размеры земельного участка на один блок: минимальный – <данные изъяты> кв.м, максимальный – <данные изъяты> кв.м. В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м (выписка из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности: Нейман Л.А. (1/4), Нейман А.С. (1/4) и Щекину Н.И. (1/2). Согласно размерам долей, установленных в правоустанавливающих документах, площадь участка истцов (Нейман Л.А. и Нейман А.С.) должна составлять <данные изъяты> кв.м и площадь участка ответчика (Щекина Н.И.) – <данные изъяты> кв.м. В соответствии с разделом 1 выписки из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. Тогда как, в соответствии с координатами учтенных в ЕГРН точек границ, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, округляя до 1 квадратного метра – <данные изъяты> кв.м. Экспертом предложены 4 варианта раздела земельного участка: <данные изъяты>

Вместе с тем ни истец, ни ответчик с предложенными экспертом в заключении вариантами раздела земельного участка не согласились, в связи с чем истцом был предложен свой вариант раздела земельного участка, заявленный в уточненном исковом заявлении.

Обслуживание истцами и ответчиком принадлежащих им домов блокированной застройки при формировании смежной границы образуемых земельных участков по стене домов (как в сторону истца, так и в сторону ответчика) не представляется оптимальным. Границы образуемых земельных участков согласно варианту истца определены таким образом, чтобы собственники не были лишены возможности беспрепятственного обслуживания своих домов (в том числе путем заключения обоюдного соглашения об установлении сервитута), при этом сохраняется в остальной части исторически сложившийся порядок пользования земельным участком (забор между участками сторон существует с 1999 года). Данное обстоятельство согласуется с позицией Верховного суда РФ, выраженной в определении от 06.02.2018 по делу № 4-КГ17-66, согласно которой целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учётом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нём.

Учитывая данные обстоятельства, а также то, что ответчик и его представитель на предложение суда перенести забор с целью выдела идеальных долей сторонам при разделе земельного участка ответили отказом, свой вариант раздела земельного участка в порядке ст. 56 ГПК РФ сторона ответчика не предложила, суд полагает возможным с учетом удовлетворения требования истца о разделе жилого дома, произвести раздел земельного участка по варианту, предложенному истцами.

С учетом изложенного суд полагает возможным произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на образованный земельный участок ЗУ1, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка за Щекиным Н.И. в счет принадлежащей ему ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № и установить границы образованного земельного участка по характерным точкам границ:

точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности (по ? доле каждому) на образованный земельный участок ЗУ2, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка за Нейман Л.А., Нейманом А.С. в счет принадлежащей им ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № и установить границы образованного земельного участка по характерным точкам границ:

Номер точки	Координаты
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований не доверять мотивированным, проиллюстрированным графически, сделанным на основании осмотра выводам судебных экспертов, имеющего специальные познания и стаж работы, не имеется. Выводы судебных экспертов, установивших реальную возможность раздела дома и земельного участка в натуре ответчиком не опровергнуты, иные варианты раздела ответчик не представил. В связи с изложенным заключения судебных экспертов приняты судом в качестве допустимого, относимого и достоверного доказательства.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об указанных выше объектах на основании заявления одного из правообладателей.

Кроме того, по смыслу п. 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и письма Росреестра от 28.03.2022 № 14-2287-ТГ/22 «О реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ», при изменении вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ блоки (часть 4).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом того, что исковые требования были удовлетворены фактически как в интересах истцов, так и в интересах ответчика, суд на основании положений ст. 98 ГПК РФ полагает необходимым также взыскать с ответчика половину стоимости проведенной строительно-технической экспертизы в размере 16 154,33 руб. (из расчета 26 583,25 : 2). О взыскании судебных расходов просит БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Нейман Людмилы Алексеевны, Неймана Александра Семеновича к Щекину Николаю Ивановичу удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Признать право общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) на дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м, согласно заключению БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» за Нейман Людмилой Алексеевной, Нейманом Александром Семеновичем, в счет принадлежащей им ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, указав в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости вид - «Здание», назначение объекта недвижимости «Жилой дом», вид разрешенного использования (наименование) «Дом блокированной застройки №».

Признать право собственности на дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м, согласно заключению БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» за Щекиным Николаем Ивановичем в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, указав в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанного помещения вид объекта недвижимости «Здание», назначение объекта недвижимости «Жилой дом», вид разрешенного использования (наименование) «Дом блокированной застройки №».

Снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на образованный земельный участок ЗУ1, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка за Щекиным Николаем Ивановичем в счет принадлежащей ему ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № и установить границы образованного земельного участка по характерным точкам границ:

точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности (по ? доле каждому) на образованный земельный участок ЗУ2, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка за Нейман Людмилой Алексеевной, Нейманом Александром Семеновичем в счет принадлежащей им ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № и установить границы образованного земельного участка по характерным точкам границ:

Номер точки	Координаты
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об указанных выше объектах на основании заявления одного из правообладателей.

Взыскать с Щекина Николая Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (ИНН №) в счет оплаты за проведенную экспертизу 16 154 руб. 33 коп.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                 п/п             К.Н. Смирнова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                 п/п              К.Н. Смирнова