Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-995/2020 (2-6794/2019;) ~ М-6458/2019 от 10.12.2019

УИД 21RS0023-01-2019-008341-55

Дело № 2- 995/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года                             г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары под председательством судьи Фоминой Н.Э.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой К.С., с участием представителя истца Сустрикова Н.Ф., действующая на основании доверенности 21 АА 0513063 от 08.07.2014 сроком на 10 лет, представителя третьего лица Шернюкова Д.Н., действующего на основании доверенности № ----- от 30.12.2019., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сустриковой Надежды Васильевны к Гаражно-строительному кооперативу «Кукшумский-2» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Сустрикова Н.В. обратилась в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Кукшумский-2» (далее ГСК «Кукшумский-2») о признании права собственности на гаражный бокс № -----, общей площадью 44,1 кв.м. по ул. Кукшумская, д. 4 г.Чебоксары.

В обосновании иска указала, что она с 1989 г. является членом ГСК «Кукшумский-2». Решением Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР от 10.10.1986 года № 458/5 предоставлен земельный участок производственному объединению «Чувашремстрой» под проектирование и строительство индивидуальных гаражей. Постановлением главы администрации Ленинского района г. Чебоксары от 01.12.1999 года № 1796 зарегистрирован ГСК «Кукшумский-2». Распоряжением администрации г. Чебоксары от 26.07.2010 года № 2351-р утверждены акты выбора, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане и градостроительный план земельного участка под размещение 344 боксовых гаражей по ул. Кукшумская, 4. Распоряжением от 14.03.2012 года № 910-р земельный участок по ул. Кукшумская, 4 г. Чебоксары предоставлен ГСК «Кукшумский-2». Договор аренды земельного участка заключен 11.04.2012 года. До настоящего времени она не имеет возможности оформить право собственности в установленном порядке, так как администрация города оспаривает право членов кооператива на оформление гаражных боксов в собственность до оформления с ними договора аренды, разрешения на строительство, проекта, согласованного с главным архитектором города Чебоксары, предоставления акта ввода в эксплуатацию и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

Истец Сустрикова Н.В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, реализовав свое право на участие через участие своего представителя.

Представитель истца Сустрикова Н.Ф., участвуя в судебном заседании, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске и вновь привела их суду. Дополнительно пояснила, что у истца отсутствует возможность оформить необходимые документы и зарегистрировать право собственности на гараж, за который произведена полная оплата. Выразила согласие на рассмотрение дела в заочном производстве.

Представитель ответчика ГСК «Кукшумский-2», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил. При данных обстоятельствах, с учетом мнения истца, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц - Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ЧР, администрации г.Чебоксары, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Представитель третьего лица - Администрации города Чебоксары Чувашской Республики Шернюков Д.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке и по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, огласив отзыв, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, если лицо приобретает право собственности на объект недвижимости как член потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, то для государственной регистрации права собственности необходимо представить документы, подтверждающие, что данное лицо является членом кооператива; решением общего собрания кооператива ему предоставлен соответствующий гаражный бокс; паевой взнос выплачен полностью. Кроме этого, гаражным кооперативом в регистрирующий орган должны быть представлены документы, подтверждающие правомерность строительства (создания) гаражей, в том числе документ, подтверждающий факт их создания (разрешение на ввод в эксплуатацию).

Доводы истца о том, что у него отсутствует возможность оформить необходимые документы и зарегистрировать право собственности на гараж, за который им произведена полная оплата, суд считает обоснованными.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Каких-либо доказательств отсутствия разрешения на строительство, существенного нарушения градостроительных норм и правил при возведении гаражных боксов в материалах дела не имеется.

Заинтересованные лица, привлеченные к участию в деле, о наличии обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на возведенную постройку не заявили.

Поскольку в данном случае признаков самовольной постройки не имеется, с учетом изложенных обстоятельств и положений ст. ст. 218 и 219 ГК РФ, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс в соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из материалов дела следует, что согласно постановлению главы администрации Ленинского района г. Чебоксары от 01.12.1999 года № 1796 ГСК «Кукшумский-2» зарегистрирован по адресу: г. Чебоксары, ул. Кукшумская.

01 декабря 1999 года ГСК «Кукшумский-2» был зарегистрирован и поставлен на учет в налоговом органе. Почтовый адрес ГСК «Кукшумский-2» - ул. Кукшумская, 4.

Распоряжением администрации г. Чебоксары от 26.07.2010 года № 2351-р утверждены акты выбора, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане и градостроительный план земельного участка под размещение 344 боксовых гаражей по ул. Кукшумская, 4.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары выдано градостроительное заключение № 2299 от 11 ноября 2010 г. о соответствии градостроительным нормам ранее возведенных 344 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта на земельном участке площадью 15376,0 кв.м. В заключении также указано, что Управление считает возможным регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: г.Чебоксары, ул. Кукшумская, д.4.

Распоряжением администрации г. Чебоксары от 14.03.2012 года № 910-р (постановлением № 1885 от 26 мая 2014 г. в указанное распоряжение внесены изменения) земельный участок по ул. Кукшумская, 4 предоставлен ГСК «Кукшумский -2».

В соответствии с договором аренды от 21 января 2015 года № 2/1872-ЛГ земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ----- для эксплуатации 344 боксовых гаражей предоставлен в аренду ГСК «Кукшумский-2» в срок до 01.12.2019 года.

Согласно справке от 17 ноября 2019 г., выданной ГСК «Кукшумский-2», истец является членом данного кооператива, имеет в собственности гаражный бокс № 20.

09 марта 1998 Сустриковой Н.В. выдан ордер на право пользования гаражом № 20 (капитальный) в кооперативе «Кукшумский-2».

Сведений о регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не имеется. Сведений об аресте и запрещениях по вышеуказанному боксу не имеется.

Согласно заключению специалиста ООО «Экспертная компания «Консультант» от 30 ноября 2019 года гаражный бокс № 2019/54-Э, общей площадью 44,1 кв.м., расположенный в нежилом двухэтажном кирпичном здании переменной этажности (литер Б) с подвалом (литер Б1), находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером ----- Гаражно-строительного кооператива «Кукшумский-2» по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, ул. Кукшумская, д.4, соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Признать за Сустриковой Надеждой Васильевной право собственности на гаражный бокс № ----- в гаражно-строительном кооперативе «Кукшумский-2», общей площадью 44,1 кв.м., с кадастровым номером -----, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, ул. Кукшумская, дом № 4.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Э. Фомина