Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2236/2019 ~ М-2168/2019 от 04.07.2019

24RS0040-01-2019-002669-90

№2-2236/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2019 года г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Ченцовой О.А.,

При секретаре Драговоз А.А.,

Рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евченко М.Г. к Управлению имущества Администрации г.Норильска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику, указывая на то, что 29.10.2016 г. он купил по договору купли-продажи гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №. После приобретения гаража истец обратился в Администрацию г.Норильска с заявлением о приобретении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен гаражный бокс. Истцу произвели расчет земельных платежей, которые были оплачены. Затем в приобретении земельного участка было отказано, по тем основаниям, что в кадастровом паспорте земельного участка стоит общая площадь 94 кв.м. ( 60 кв.м. – площадь застройки + 34 кв.м. – техническая зона обслуживания) и что выкуп земельного участка возможен в случае не превышения 75 кв.м. Истец обратился к кадастровым инженеру об уменьшении общей площади земельного участка до 75 кв.м. за счет зоны обслуживания. Однако в приобретении в собственность земли было отказано. В дальнейшем истец обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. Распоряжением от 14.01.2019 г. № в предоставлении земельного участка в аренду было отказано, по тем основаниям, что у купленного истцом гаража-бокса в ЕГРН имеется две записи: 1) вид объекта – здание с кадастровым номером № (дата присвоение кадастрового номера 23.08.2012 г.), расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, но в ЕГРН нет сведений о зарегистрированных правах истца на него; 2) вид объекта – помещение с кадастровым номером №, но в графе, в пределах которых расположен объект недвижимости – данные отсутствуют, но зато в сведениях о зарегистрированных правах указано, что истец является собственником данного помещения. В ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № указано, что в пределах земельного участка расположен объект недвижимости здание с кадастровым номером №. Истец обратился в Росреестр, где во внесении изменений отказали за отсутствием правовых оснований. В данном случае имеется один и тот же объект под двумя кадастровыми номерами: здание - №; помещение - №. Здание привязано к спорному земельному участку, но в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе. Помещение не привязано к земельному участку, но имеет сведения о правообладателе. Истцу было рекомендовано обратиться в суд и в судебном порядке признать право собственности на здание с кадастровым номером № с одновременным прекращением права собственности на помещение с кадастровым номером № и признанием его дублем объекта с кадастровым номером №. Признанием права собственности на объект недвижимости необходимо истцу для последующего заключения договора аренды земельного участка. Просит признать право собственности на здание с кадастровым номером № с одновременным прекращением права собственности на помещение с кадастровым номером № и признанием его дублем объекта с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец участия не принимал, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Представитель ответчика Управление имущества Администрации г.Норильска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представитель ответчика полагает, что Администрация не является надлежащим ответчиком поскольку не обладает полномочиями по регистрации прав на недвижимое имущество, считает, что надлежащий ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом. Из представленного отзыва следует, что в ЕГРН содержаться сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № и №. Объект недвижимости (здание) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,№, площадью 60 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет 23.08.2012 г., как ранее учтенный объект недвижимости на основании декларации об объекте недвижимости от 10.03.2009 г. Прав в отношении данного объекта в ЕГРН не зарегистрировано. Объект недвижимости (помещение) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, гар.участок №, бокс 6, площадью 54,2 кв.м., поставлен на ГКУ 04.09.2013 г., в рамках верификации и гармонизации сведений кадастра недвижимости и реестра прав. В отношении данного объекта зарегистрировано право собственности за Евченко М.Г. По сведением ЕГРН объект недвижимости, на которое зарегистрировано право собственности истца является помещением.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из договора аренды земельного участка с кадастровым номером № № от 04.06.2009 года следует, что Управлением имущества Администрации г.Норильска на основании распоряжения Администрации г.Норильска от 02.06.2009 года № гражданам <данные изъяты> был предоставлен за плату земельный участок общей площадью 94 кв.м. ( 60 кв.м.- площадь застройки + 34 кв.м. – зона технического обслуживания) Земельный участок предоставлялся для использования его под существующий гараж-бокс по адресу: в районе <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №. Договор был заключен на срок с 20.04.2009 г. по 04.06.2024 г. договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, был составлен кадастровый план земельного участка. По акту приема передачи от 04.06.2009 г. земельный участок с кадастровым номером № передан <данные изъяты>

24.07.2010 г. <данные изъяты> продали вышеуказанный гараж <данные изъяты> в общую совместную собственность с <данные изъяты>

Согласно Договору раздела общего имущества супругов от 21.10.2016 г. единоличным собственником спорного гаража-бокса стала <данные изъяты>

В соответствии с договором купли-продажи от 29.10.2016 г., заключенным между истцом и <данные изъяты>., истцом был приобретен гараж (бокс), назначение: нежилое, общая площадь 54.2 кв.м., этаж 1, адрес объекта: РФ, <адрес>, гаражный участок № кадастровый номер земельного участка № Право собственности продавца на указанный гараж подтверждается выпиской из ЕГРН, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 25.10.2016 г., кадастровый номер объекта №, вид права: собственность, № от 25.10.2016 г. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке 01.11.2016 г. за №.

21.08.2017 г. истец обратился с заявлением в Администрацию г.Норильска о приобретении земельного участка в собственность, ему был произведен расчет земельных платежей, который были оплачены, что подтверждается кассовыми чеками.

По заданию истца было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером № и составлен межевой план от 12.10.2018 г., при составлении которого использовались данные следующих документов, в том числе договора аренды № от 04.06.2009 г. и договора купли-продажи от 29.10.2016 г., выписки из ЕГРН. Как следует из заключения кадастрового инженера в межевом плане, межевой план подготовлен в связи исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, земельный участок №. Правообладателем является Евченко М.Г. на основании договора купли-продажи от 29.10.2016 г. При этом, согласно схеме расположения земельных участков земельный участок с кадастровым номером № находится между другими земельными участками, имеющими соответствующие кадастровые номера. После уточнения кадастровой ошибки общая площадь земельного участка составила 75 к.в.м.

Согласно выписке из ЕГРН на 09.10.2018 года на земельном участке с кадастровым номером № с адресом: РФ, <адрес>, земельный участок №, расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: под гараж-бокс. Площадь участка 94 кв.м. +/-17. В отношении земельного участка установлено ограничение аренда с датой государственной регистрации 18.06.2009 г. №№ со сроком действия с 18.06.2009 г. по 04.06.2024 г. в пользу <данные изъяты> Договор аренды №.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.11.2018 г. в отношении объекта недвижимости – индивидуального гаража-бокса с кадастровым номером №, гараж расположен по адресу: <адрес>, № Назначение объекта: нежилое. Площадь 60 кв.м. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № Сведения о правообладателе отсутствуют.

Выпиской из ЕГРН на 25.10.2016 г. подтверждается, что объект недвижимости с кадастровым номером № нежилое помещение, площадью 54,2 кв.м., этаж:1, расположенный по адресу: РФ, <адрес> №, принадлежит <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 24.07.2010 г. Обременений на объект не зарегистрировано.

Выпиской из ЕГРН на 02.11.2016 г. подтверждается, что объект недвижимости с кадастровым номером №: нежилое помещение, площадью 54,2 кв.м., этаж:1, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, земельный участок №, принадлежит Евченко М.Г. на основании договора купли-продажи от 29.10.2016 г.

08.02.2008 года ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Норильское отделение был составлен технический паспорт нежилого помещения – гаража-бокса, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, помещение №, кадастровый номер помещения: № №. Назначение: нежилое - гаражное, общей площадью 54,2 кв.м., 1 этаж, площадь застройки по наружным параметрам 60 кв.м., Площадь гаража по внутреннему обмену 54,2 кв.м.

Из ответа Управления Росреестра по Красноярскому краю от 17.06.2019 г. на обращения истца по факту регистрации права собственности на объект недвижимости следует, что в ЕГРН имеются сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами: № и №. Объект недвижимости № учтен на кадастровом учете, как здание на основании декларации об объекте недвижимости от 10.03.2009 г. – в отношении данного объекта прав не зарегистрировано. Объект недвижимости № поставлен на ГКУ 04.09.2013 г. в рамках верификации и гармонизации сведений кадастра недвижимости и реестра прав, как помещение – в отношении данного объекта зарегистрировано право собственности Евченко М.Г. Оба объекта находятся по одному и тому же адресу. В связи с тем, что вид объекта с кадастровым номером № с «Помещения» на «Здание» изменить в рамках действующего законодательства не представляется возможным, данный вопрос рассматривается в судебном порядке путем признания права собственности на здание с кадастровым номером № с одновременным прекращением права собственности на помещение с кадастровым номером № и признанием его дублем объекта с кадастровым номером №

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Давая оценку установленным в судебном заседании обстоятельствам, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Истец, на основании договора купли-продажи приобрел в собственность гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №, зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке. Право собственности бывшего владельца на вышеуказанный объект недвижимости также было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Однако после приобретения гаража-бокса и при обращении за заключением договора аренды земельного участка было установлено, что в ЕГРН гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №, зарегистрирован под разными кадастровыми номерами и с одновременным указанием «помещение» и «здание».

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исковые требования истца, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, подлежат удовлетворению, и за истцом подлежит признанию право собственности на здание с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №, с одновременным прекращением права собственности на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс № и признанием помещения с кадастровым номером № дублем объекта с кадастровым номером №.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Евченко М.Г. к Управлению имущества Администрации г.Норильска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Евченко М.Г. право собственности на здание с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №, с одновременным прекращением права собственности на помещение с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс № и признанием помещения с кадастровым номером № дублем объекта с кадастровым номером №

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Ченцова

В окончательной форме решение изготовлено 13 сентября 2019 года.