Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-469/2023 ~ М-117/2023 от 09.02.2023

Дело № 2-469/2023

УИД № 24RS0054-01-2023-000138-21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июня 2023 года          г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н.,

при секретаре Пацира М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Завьялова Н.В. к администрации Златоруновского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Завьялов Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Златоруновского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивируя свои требования следующим. В 1998 году Златоруновским совхозом ему была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы Мордвинова Л.В. и Мордвинов В.А., которые в приватизации квартиры участвовать не желают. Истец проживает в спорной квартире, открыто владеет, пользуется, самостоятельно несет все расходы по ее содержанию, оплачивает электроэнергию и другие платежи, осуществляет ремонт квартиры. В настоящее время Златоруновского совхоза не существует. В 2023 году он обратился в администрацию Златоруновского сельсовета с заявлением о приватизации спорной квартиры, однако ему сообщили, что данная квартира в реестре муниципальной собственности не числится, а потому приватизировать указанное жилое помещение в общем порядке не представляется возможным. В настоящее время право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. Завьялов Н.В. просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м, в порядке приватизации.

Истец Завьялов Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Златоруновского сельсовета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Глава Златоруновского сельсовета Хасамудинова Е.А. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Мордвинова Л.В., Мордвинов В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом. В письменном заявлении Мордвинов В.А. просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, в приватизации участвовать не желает.

С учетом надлежащего извещения сторон, наличия письменных заявлений ответчика и третьего лица о рассмотрении дела в их отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Оценив доводы иска, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

В силу абз. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 (действовавшего до 27.01.2003) «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы обязаны были до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке. Колхозы и совхозы могли передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд и другие объекты (п. 5 Постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.1991, п. 2 Инструкции «О порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам», утв. 10.02.1992).

На основании ст. 18 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Кроме того, пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10.01.1993 № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29.03.2003 Указом Президента Российской Федерации от 26.03.2003 № 370) устанавливалось, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Таким образом, приведенными нормами запрещено включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества предприятий, такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено, что Завьялов Н.В. с 16 мая 2005 года зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, в которой постоянно проживает, что подтверждено штампом о регистрации истца по месту жительства в общегражданском паспорте, выпиской из финансового лицевого счета № от 12.01.2023, выданной администрацией Златоруновского сельсовета Ужурского района Красноярского края, а также владеет, пользуется и несет все расходы по содержанию указанной квартиры, что не оспорено ответчиком. Данная квартира была предоставлена истцу Златоруновским совхозом в 1998 году.

Согласно выписке из финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Златоруновского сельсовета Ужурского района Красноярского края, в квартире по адресу: <адрес>, помимо истца, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрированы Мордвинова Л.В. (сестра), Мордвинов В.А. (племянник).

Проживающие в спорной квартире Мордвинова Л.В. и Мордвинов В.А. дали свое согласие на приватизацию указанной квартиры и отказались от участия в ее приватизации. Данные обстоятельства подтверждаются Согласиями <адрес>7 и <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, выданными нотариусом Ужурского нотариального округа Красноярского края Васько А.С.

В соответствии со справками Ужурского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №-Д/066 и от ДД.ММ.ГГГГ №-Д/11 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют, а также за Завьяловым В.Н. объектов недвижимого имущества на территории п. Солнечный, г. Ужура и Ужурского района Красноярского края на праве собственности или ином вещном праве не зарегистрировано, в приватизации жилья участия не принимал.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Красноярскому краю от 18.01.2023 сведения об объекте недвижимости - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, а также на земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Исходя из справки администрации Златоруновского сельсовета Ужурского района Красноярского края от 14.04.2023 № № свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок не выдавалось.

Согласно выпискам из реестра муниципального имущества, выданным администрацией Златоруновского сельсовета Ужурского района Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ № и администрацией Ужурского района Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 39,7 кв.м, с кадастровым номером № в реестре муниципальной собственности муниципального образования Златоруновский сельсовет Ужурского района Красноярского края, а также в реестре муниципального имущества Ужурского района Красноярского края, не числится.

Как установлено судом, при приватизации в 1991-1992 годах жилой фонд, и, в частности, квартира, в которой проживает истец, не были переданы в муниципальную собственность, право собственности ответчик на квартиру не зарегистрировал, правоустанавливающих документов суду не представлено.

Поскольку спорная квартира подлежала передаче в собственность муниципального образования, суд приходит к выводу, что истец фактически занимает квартиру на условиях социального найма, а потому имеет право приобрести квартиру в собственность бесплатно в порядке приватизации. Однако, учитывая, что занимаемая им квартира не находится в реестре муниципальной собственности, правоустанавливающие документы отсутствуют, право собственности не зарегистрировано, заключение договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации невозможно.

Вместе с тем, возможность реализации истцом права на приватизацию занимаемой им квартиры не может быть поставлена в зависимость от действий или бездействия органов местного самоуправления, оформление квартиры в муниципальную собственность не произведено не по его вине. Принимая во внимание, что истец не может реализовать свое право на получение занимаемого жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации по независящим от него причинам, суд считает, что защита его прав будет осуществлена путем признания за ним права собственности на спорную квартиру.

Таким образом, судом установлено, что права и ограничения в отношении спорной квартиры не зарегистрированы, отсутствуют какие-либо правопритязания на квартиру со стороны других лиц.

Представитель ответчика администрации Златоруновского сельсовета Ужурского района Красноярского края с исковыми требованиями ознакомлен, встречных исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости не заявил, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не имеет.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Мордвинов В.А., Мордвинова Л.В. от участия в приватизации спорной квартиры отказались, дали свое согласие на ее приватизацию.

Таким образом, исковые требования Завьялова Н.В. о признании за ним права собственности на квартиру в порядке приватизации основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Завьялова Н.В. удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м, кадастровый №, за Завьяловым Н.В. (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Председательствующий                       Ю.Н. Моховикова

Решение в окончательной форме составлено и подписано 16 июня 2023 года