Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-834/2023 ~ М-818/2023 от 01.11.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Усть-Ордынский                                                                07 декабря 2023г.

Суд в составе председательствующего: судьи Эхирит-Булагатского районного суда Иркутской области Шистеева Ф.С.,

при секретаре Сибгатулиной А.П.,

с участием представителя истца Шатаева Ю.А., действующего на основании доверенности от 16.01.2023г. со всеми процессуальными правами сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-834/2023 по иску администрации муниципального образования «Эхирит-Булагатский район» к Сахирову Дмитрию Борисовичу, Сахирову Валерию Борисовичу о досрочном расторжении договора аренды, прекращении прав и обязанностей по договору,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Эхирит-Булагатский район» обратилась в суд с иском к наследникам Сахировой Натальи Васильевны – Сахирову Дмитрию Борисовичу и Сахирову Валерию Борисовичу о досрочном расторжении договора аренды от 24.08.2017г. № земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом (далее – КУМИ) администрации МО «Эхирит-Булагатский район» и ФИО2. Прекратить права и обязанности сторон по договору аренды земельного участка от 24.08.2017г. № с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Исковое заявление мотивировано тем, что постановлением Мэра МО «Эхирит-Булагатский район» от 24.08.2017г. №709 «О предоставлении земельного участка на праве аренды для строительства зерносклада» ФИО2 предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>

На основании вышеуказанного постановления между КУМИ администрации МО «Эхирит-Булагатский район» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от 24.08.2017г. №2 сроком на 49 (сорок девять) лет.

16.10.2019г. арендатор земельного участка ФИО2 умерла. Никто из наследников о замене стороны в договоре аренды к администрации МО «Эхирит-Булагатский район» не обращался, по договору аренды в права и обязанности в порядке наследования никто из наследников не вступил. Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие и ответчику – наследникам умершей права и обязанности аренда договору аренды не перешли. Наследники умершей, являющиеся ответчиками, не желают вступать в наследство, что подтверждается их заявлениями от 17.06.2021г. и от 11.08.2023г.

    Поступление арендных платежей после смерти арендатора ФИО2 прекратились, земельный участок никем не используется. Признание договора прекращенным в связи со смертью арендатора необходимо в целях последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке иным лицам.

    В судебном заседании представитель истца Шатаев Ю.А. исковые требования поддержал по указанным в нем основаниям.

Ответчики Сахиров Д.Б. и Сахиров В.Б. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Иркутской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв на исковое заявление истца из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> Сведения об описании местоположении границ земельного участка в ЕГРН содержатся.

24.10.2017г. в отношении указанного земельного участка в ЕГРН были зарегистрированы договор аренды земельного участка № от 24.08.2017г., заключенный между ФИО2 и КУМИ администрации МО «Эхирит-Булагатский район», и ограничение права/обременение объекта недвижимости в виде аренды на основании данного договора. Срок действия ограничения/обременения – с 24.08.2017г. по 24.08.2066г. На момент подготовки настоящего отзыва, соответствующие регистрационные записи в ЕГРН являются актуальными.

Расторжение договора аренды и прекращение аренды является основанием для погашения содержащихся в ЕГРН записей о сделке и об ограничении/обременении в виде аренды спорного земельного участка регистрирующим органом на основании заявления истца и вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч.1 ст.416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с ч.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из материалов дела следует, что постановлением Мэра МО «Эхирит-Булагатский район» от 24.08.2017г. №709 «О предоставлении земельного участка на праве аренды для строительства зерносклада» ФИО2 предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>

На основании вышеуказанного постановления между КУМИ администрации МО «Эхирит-Булагатский район» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 24.08.2017г. № сроком на 49 (сорок девять) лет.

Договор аренды прекращается со дня прекращения действия срока Договора аренды (п.11.3.Договора аренды). В связи со смертью арендодатора, данный земельный участок не включается в наследственную массу и возвращается арендодателю (п.10.4 Договора аренды).

Согласно информации предоставленной Отделом по Эхирит-Булагатскому району службы ЗАГС Иркутской области от 08.11.2023г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ о чем составлена запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ место смерти: <адрес>.

Согласно заявления Сахирова Д.Б. от 16.08.2023г. (л.д.14) и Сахирова В.Б. от 17.06.2023г. (л.д.15) они обратились в администрацию МО «Эхирит-Булагатский район» с просьбой расторгнуть договор земельного участка № от 24.08.2017г., в связи со смертью ФИО2

В соответствии с ч.3 ст.615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора.

Судом установлено, что наследники по закону в администрацию МО «Эхирит-Булагатский район» обратились с заявлением об отказе от оформления своих прав на данный земельный участок. Данный договор не может быть расторгнут по соглашению сторон ввиду смерти арендатора. Наследники арендатора не выразили намерений вступить в договор аренды, при этом отказались совершить активные действия по оформлению отказа от вступления в договор аренды, ранее заключенный наследодателем.

Оценив все представленные сторонами доказательства, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований о расторжении договора аренды и прекращении права и обязанностей по договору.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования «Эхирит-Булагатский район» к Сахирову Дмитрию Борисовичу, Сахирову Валерию Борисовичу о досрочном расторжении договора, прекращении прав и обязанностей по договору – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 24.08.2017г. земельного участка с кадастровым номером №, месторасположение: <адрес> заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Эхирит-Булагатский район» и ФИО2.

Прекратить права и обязанности сторон по договору аренды № от 24.08.2017г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, месторасположение: <адрес>., со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Эхирит-Булагатский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья                                                Ф.С. Шистеев