Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1274/2024 ~ М-453/2024 от 09.02.2024

Дело № 2–1274/2024    

УИД 59RS0011-01-2024-000872-15

                    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                 04 марта 2024 года

Березниковский городской суд Пермского края

под председательством судьи Баранова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Дурбажевой А.И.

с участием истца Филипьевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Филипьевой МА, действующей также в интересах несовершеннолетней Ф.С.Е., к Администрации ..... о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

Филипьева М.А., действующая также в интересах несовершеннолетней Ф. С.Е., обратилась в суд с иском к Администрации г.Березники о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указала, что 07.07.2015 между М. М.А. и М. Л.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ......

Стоимость жилого помещения составила 1 200 000 руб., оплачено за счет средств федерального бюджета, выделенных на переселение из аварийного жилья за счет продавца – М. Л.С.

При регистрации договора купли-продажи на жилое помещение было наложено обременение – ипотека в силу закона в пользу М. Л.С.

Денежные средства перечислены М. Л.С. в полном объеме, однако, М. Л.С. не обращалась в регистрирующие органы с заявлением о снятии обременения.

20.04.2023 М. Л.С. скончалась, в связи с чем прекращение обременения на основании заявления продавца не представляется возможным.

Просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу М. Л.С., наложенное на квартиру, расположенную по адресу: ......

В судебном заседании истец Филипьева М.А. на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд пришел к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 07.07.2015 между М. М.А. (покупателем), действующей также в интересах несовершеннолетних Ф. А.Е., Ф. С.Е., и М. Л.С. (продавцом) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...... (л.д.5-7)

Согласно п.5 договора, стороны договорились, что до момента полной оплаты квартира будет находиться залоге у продавца.

Стоимость жилого помещения составила 1 200 000 руб., денежные средства переданы наличными в размере 761 839,54 руб., о чем имеется расписка в договоре, а размере 438 160,46 руб. за счет средств материнского капитала (л.д.8).

Согласно п.5 договора, стороны договорились, что до момента полной оплаты квартира будет находиться залоге у продавца.

Как следует из выписки из ЕГРН, переход права собственности от М. Л.С. к Филипьевой (ранее - Малютиной М.А.), Ф. А.Е., Ф. С.Е. зарегистрирован, Ф. С.Е. принадлежит 1/10 доля в праве собственности на жилое помещение, Ф. А.Е. принадлежит 1/10 доля в праве собственности на жилое помещение, Филипьевой М.А. принадлежит 4/5 доли в праве собственности на жилое помещение.

При этом, в отношении 1/10 доли в праве собственности на жилое помещение, принадлежащей Ф. С.Е., установлены следующие обременения: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 13.07.2015, номер государственной регистрации №, срок действия с 13.07.2015 до момента полной оплаты, в пользу М. Л.С.

В отношении 1/10 доли в праве собственности на жилое помещение, принадлежащей М. А.Е., установлены следующие обременения: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 13.07.2015, номер государственной регистрации №, срок действия с 13.07.2015 до момента полной оплаты, в пользу М. Л.С.

В отношении 4/5 долей в праве собственности на жилое помещение, принадлежащих Филипьевой М.А., установлены следующие обременения: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 13.07.2015, номер государственной регистрации №, срок действия с 13.07.2015 до момента полной оплаты, в пользу М. Л.С.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 ГК РФ, часть 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Установлено, что 20.04.2023 М. Л.С. скончалась (л.д.15), наследственное дело после смерти М. Л.С. не открывалось.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Статьей 204 ГПК РФ предусмотрено, что, в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Учитывая ходатайство истца, суд полагает возможным обратить решение суда к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу Малютиной ЛС, умершей ....., установленные в отношении:

- 1/10 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: ....., принадлежащей Ф.С.Е.

- 1/10 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: ....., принадлежащей Ф.А.Е.

- 4/5 долей в праве собственности на жилое помещение по адресу: ....., принадлежащие Филипьевой МА.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                 (подпись)                 Г.А. Баранов

Копия верна. Судья.