Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3329/2023 ~ М-2074/2023 от 23.06.2023

Дело (номер обезличен)

УИД: 52RS(номер обезличен)-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2023 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Кузнецовой Н.А., при секретаре Беженар Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова ФИО6 к Администрации Кстовского муниципального округа о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Орлов А.В. обратился в суд с иском к администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж, по следующим основаниям.

На основании решения Исполнительного комитета Кстовского городского совета народных депутатов № 605 от 20 сентября 1979г. был выделен земельный участок площадью 3 га в коммунальной зоне г. Кстово индивидуальных гаражей. На основании решения № 163 Исполнительного комитета Кстовского городского совета народных депутатов от 14 мая 1990г. был выделен земельный участок для организации садоводческих обществ и автогаражных кооперативов». Решением № 662 от 22 ноября 1990г. Исполнительного комитета Кстовского городского совета народных депутатов была утверждена схема размещения автогаражных кооперативов.

Истец являлся членом ГСК «Автомобилист», при вступлении в члены ГСК, Истцу было выделено место № 102 под строительство гаражного бокса. Истец внес денежные средства в размере пая, который соответствовал стоимости одного гаражного бокса. Гаражный бокс № 102 площадью 41,6 кв.м., был построен в 1997 году.

Однако надлежаще оформленных документов на гараж не имеется, в установленном порядке право собственности на гаражный бокс не было установлено, ввиду юридической неграмотности истца.

Гаражный бокс создан как объект недвижимости в соответствии со строительными нормами и правилами, расположен на земельном участке, предоставленном кооперативу на основании договора аренды земельного участка, однако зарегистрировать свои права на принадлежащий ему гараж он лишен возможности по причине отсутствия разрешения на строительство.

В настоящее время признание права собственности на указанный гараж возможно только в судебном порядке.

В своем исковом заявлении просит признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс.

Истец Орлов А.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть свое отсутствие с участием представителя.

От представителя истца адвоката Соломиной Ю.А. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, доводы искового заявления поддерживает, исковые требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика – администрация Кстовского муниципального округа, представители третьих лиц – ГСК «Автомобилист», КУМИ Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От представителя Администрации Кстовского муниципального округа в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил принять решение в соответствии с законом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1,4 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек;

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Кстовского городского совета народных депутатов (номер обезличен) от (дата обезличена)г. был выделен земельный участок площадью 3 га в коммунальной зоне г. Кстово индивидуальных гаражей (л.д.13).

На основании решения № 163 Исполнительного комитета Кстовского городского совета народных депутатов от 14 мая 1990г. был выделен земельный участок для организации садоводческих обществ и автогаражных кооперативов». Решением № 662 от 22 ноября 1990г. Исполнительного комитета Кстовского городского совета народных депутатов была утверждена схема размещения автогаражных кооперативов (л.д. 14-15).

Орлов А.В. являлся членом ГСК «Автомобилист», ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение гаражного бокса № 102 обшей площадью 41,6 кв.м. Пай Орлов А.В. выплачен полностью, год постройки гаража 1997 год (л.д.16).

Как следует из искового заявления, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом, несет расходы по его содержанию. Однако надлежаще оформленных документов на гараж не имеется.

Согласно уставу, утвержденным решением общего собрания ГСК от 26 января 1997г. и зарегистрированного в государственном правовом департаменте мэрии Кстовского района 27 января 1997г. за № 7, ГСК «Автомобилист» организовывался с целью обеспечения членов кооператива гаражами путем их строительства на земельных участках, выделенных администрацией Кстовского района на условиях аренды земли сроком на 49 лет л.д. (л.д.28).

Согласно техническому отчету помещения, составленному 23.03.2023г. ООО «Провинция», гаражный бокс имеет следующие характеристики: расположен по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен) «Автомобилист», гараж (номер обезличен), общая площадью 41,6 кв.м., этаж 1, назначение нежилое (л.д. 17-24).

Согласно справке ОАО «Тепловые сети Кстовского района» под гаражным боксом № 102 ГСК «Автомобилист» расположенным по адресу: Нижегородская область, г. Кстово, ГСК «Автомобилист», гараж № 102, отсутствуют сети теплоснабжения, находящиеся на обслуживании в ОАО «Тепловые сети Кстовского района» (л.д.26).

Согласно сообщению МУП «Городской водоканал» г. Кстово, под гаражным боксом (номер обезличен) в ГСК «Автомобилист» по адресу: Нижегородская область, г. Кстово, ГСК «Автомобилист», гараж № 102, сетей водопровода и канализации МУП «Городской Водоканал г. Кстово нет (л.д.25).

Согласно справке, выданной ГУ МЧС России ОНД по Кстовскому району Нижегородской области, при обследовании гаражного бокса № 102, расположенного по адресу: (адрес обезличен), нарушений требований пожарной безопасности, не выявлено (л.д.33).

Учитывая, что истец построил гараж для удовлетворения личных потребностей, гараж возведен на земельном участке, выделенном для этих целей в установленном порядке, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, споров по указанному гаражу не имеется, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Орлова ФИО7 к администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Орловым ФИО8, (дата обезличена) г.р., СНИЛС (номер обезличен), место рождения: (адрес обезличен)а (адрес обезличен), право собственности на вид объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, общей площадью 41,6 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен) гараж (номер обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья: Н.А.Кузнецова