Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-487/2023 ~ М-508/2023 от 27.10.2023

ГД №

46RS0№-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года                                <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Баламутовой С.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломакина А.С., Гребенникова Г.П., Гребенникова А.Н., Чарочкина А.М. к ООО «Курск-Агро» о признании необоснованными возражений относительно образования земельного участка,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Курск-Агро» о признании необоснованными возражений относительно образования земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано том, что истцы, являясь собственниками земельных долей общей площадью 3,572 га в земельном участке с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> приняли решение о выделе принадлежащих им земельных долей. В газете «Курская Правда» №) от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о необходимости согласования с иными участниками долевой собственности проекта межевания выделяемого земельного участка. Так же, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен проект межевания земельного участка площадью 35720 кв.м. (3,572 га), образуемого из земельного участка с кадастровым номером № в счет принадлежащих истцам земельных долей. ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период согласования проекта межевания с участниками общей долевой собственности в адрес кадастрового инженера ФИО6 от ООО «Курск-Агро» поступили возражения № относительно образования земельного участка.

В связи с наличием возражений ответчика истцы не имеют возможности завершить процедуру выдела земельного участка.

Истцы считают возражения необоснованными по следующим основаниям.

Как следует из содержания возражений площадь долей выделяющихся собственников не соответствует площади выделяемого земельного участка, что приводит к незаконному увеличению размера выделяемого земельного участка. Однако данное утверждение опровергается количеством и площадью земельных долей, находящихся в собственности истцов. Площадь принадлежащих истцам долей подтверждается регистрационными записями в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Полагают, что при таких обстоятельствах возражения ответчика являются необоснованными.

С учетом изложенного просят признать необоснованным возражение ООО «Курск-Агро» № от ДД.ММ.ГГГГ, направленное на проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ по образованию Ломакиным А.С., Гребенниковым Г.П., Гребенниковым А.Н., Чарочкиным А.М. земельного участка площадью 35720 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №, а также признать согласованным подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 проект межевания земельного участка выделяемого из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 35720 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., Лобазовский сельсовет.

В судебное заседание истцы Ломакин А.С., Гребенников Г.П., Гребенников А.Н., Чарочкин А.М., представитель истцов Туховеев С.И., представитель ответчика ООО «Курск-Агро» не явились, о дне, времени, месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительности неявки суду не представили. Представитель истцов Туховеев С.И., представитель ответчиков ООО «Курск-Агро» представили суду заявления, просили дело рассмотреть без их участия.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки не сообщили.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях: 1) образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд, 4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до ДД.ММ.ГГГГ в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности дляразмещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки), 5) образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса, 6) образование земельного участка всвязи с разделом земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не предусмотрено договором залога (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Однако, приведенная норма Земельного кодекса Российской Федерации подлежит применению с учетом особенностей, установленных специальной нормой, а именно, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным законом.

В соответствии с п. 2-4 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно пункту 6 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", при подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Пунктом 12 указанной нормы предусмотрено, что в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с п. 14, 15 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Таким образом, по смыслу приведенных норм, действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 6369817 кв.м. с кадастровым номером 46:02:060000:6, расположенный по адресу: <адрес>, Лобазовский с/с, находится в долевой собственности более чем пяти лиц.

В судебном заседании установлено, что Ломакин А.С. является собственником 0.51 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Гребенников Г.П. является собственником 1.028 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается записями в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, размер доли в праве 0,514 га, № от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли в праве 0,514 га.

Гребенников А.Н. является собственником 1.52 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Чарочкин А.М. является собственником 0.514 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ истцами было принято решение о выделе земельного участка в счет принадлежащих им на праве собственности земельных долей общей площадью 3,572 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Реализуя свое право на выделение земельного участка в счет принадлежащих земельных долей, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО6 для подготовки проекта межевания. Кадастровым инженером изготовлен проект межевания земельного участка, определены размеры и местоположение, выделяемого в счет долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.п. 7-11 ст. 13.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в газете «Курская Правда» №) от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о необходимости согласования подготовленного проекта межевания земельного участка площадью, выделяемого истцами в счет принадлежащих ему земельных долей.

ДД.ММ.ГГГГ в период согласования проекта межевания земельного участка в адрес кадастрового инженера поступило возражение относительно размера и местоположения границ земельного участка площадью 3,572 га от ООО «Курск-Агро», в которых указано о том, что общая площадь долей выделяющихся собственников не соответствует площади выделяемого земельного участка, что приводит к незаконному увеличению размера выделяемого участка, в связи чем невозможно согласование и утверждение подготовленного проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 46:17:0600000:6, расположенного по адресу: <адрес>

Наличие не снятых возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела и постановки образуемого земельного участка на кадастровый учет.

Обращаясь с настоящим иском, истцы указывают о том, что поданные возражения являются необоснованными.

Рассматривая требования истцов о признании необоснованными возражений ООО «Курск-Агро» относительно размера и местоположения границ образуемого земельного участка общей площадью 3,572 га, расположенного по адресу: <адрес>, направленные на проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выделяемого истцами из исходного земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, в том числе, и о признании согласованным проекта межевания земельного участка, выделяемого истцами из исходного земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, которым определяются границы местоположение земельного участка общей площадью 3,572 га, суд полагает их подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с пунктами 9, 13 статьи 13.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка и возражения должны содержать обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Вместе с тем, возражения ООО «Курск-Агро» на проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, а также данных о том, что в результате выдела имеет место вклинивание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка.

В соответствии с пунктом 5 ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

В соответствии с пунктом 1 ст. 5.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 104-ЗКО "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории <адрес>" (принят <адрес> Думой ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с частью 5 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", размер земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли, в соответствии с федеральным законодательством. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Как следует из пояснительной записки кадастрового инженера к проекту межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, данным проектом предусмотрено образование одного земельного участка площадью 35720 кв.м., в счет долей путем выдела из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:17:060000:6, расположенного по адресу: <адрес>, Лобазовский сельсовет. Размер земельного участка соответствует требованиям <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 104-ЗКО "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории <адрес>".

Таким образом, истцы сформировали земельный участок площадью 3,572 га в соответствии с размером земельных долей, принадлежащих им на праве общей долевой собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу пунктов 13 и 14 статьи 13.1 вышеназванного Федерального закона, участник общей долевой собственности вправе подать возражения только относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков. Такие возражения должны быть обоснованными.

По смыслу указанных норм закона, а также по правилам ст. 56 ГПК РФ, в споре о местоположении выделяемого земельного участка обязанность по доказыванию обоснованности возражений возлагается на ответчика, как несогласную сторону.

Стороной ответчика каких-либо доказательств, в обоснование своих утверждений о том, что общая площадь долей выделяющихся собственников не соответствует площади выделяемого земельного участка, что приводит к незаконному увеличению размера выделяемого земельного участка, суду вопреки ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, оценивая доводы, содержащиеся в возражениях ответчика, суд приходит к выводу, что они являются необоснованными, поскольку в возражениях ООО «Курск-Агро» отсутствует надлежащее обоснование причин несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого земельного участка, причины, указанные в возражениях, не подтверждены допустимыми доказательствами.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании необоснованными возражений ООО «Курск-Агро» относительно размера и местоположения границ образуемого земельного участка общей площадью 3,572 га, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Октябрьский, с/с Лобазовский, направленные на проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выделяемого истцами из исходного земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, и о признании согласованным проекта межевания земельного участка, выделяемого истцами из исходного земельного участка с кадастровым номером 46:17:060000:6, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых в силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ относится и государственная пошлина. С учетом изложенного, с ответчика ООО «Курск-Агро» в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 150 руб. в пользу каждого, подтвержденные надлежащими документами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать необоснованными возражения ООО «Курск-Агро» № от ДД.ММ.ГГГГ, направленные на проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ по образованию Ломакиным А.С., Гребенниковым Г.П., Гребенниковым А.Н., Чарочкиным А.М. земельного участка площадью 35720 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №.

Признать согласованным подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 проект межевания земельного участка выделяемого из земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 35720 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., Лобазовский сельсовет.

Взыскать с ООО «Курск-Агро» (№) в пользу Ломакина А.С., Гребенникова Г.П., Гребенникова А.Н., Чарочкина А.М. судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме по 150 (сто пятьдесят) рублей в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.А. Баламутова