Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3630/2022 ~ М-3147/2022 от 05.10.2022

    Дело № 2-3630/2022

    УИД 39RS0004-01-2022-004262-93

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 года                                г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Барышниковой М.А.,

при помощнике Бондаревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Сергея Ивановича к Петрову Владимиру Ивановичу, ТСЖ «Союз 5» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, понуждении выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержания жилья,

УСТАНОВИЛ:

Петров С.И. обратился в суд с исковым заявлением к Петрову В.И., ТСЖ «Союз 5», в котором просит определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками Петровым С.И. и Петровым В.И; возложить на ТСЖ «Союз 5» обязанности производить Петрову С.И. и Петрову В.И. как собственникам указанного жилого помещения начисление платы за содержание жилого помещения в размерах, соответствующим долям начисленных ежемесячных платежей: Петрову С.И. – 1/3 доли; Петрову В.И. – 2/3 доли, с оформлением Петрову С.И. и Петрову В.И. отдельных платежных документов на внесение платы содержание указанного жилого помещения.

В обоснование иска указано, что собственниками квартиры <адрес> были: Петров И.Я. – 2/3 доли в праве, Петров В.И. – 1/3 доли в праве.

16 марта 2022 года ФИО7. умер, в связи с чем Петров С.И. и Петров В.И. заявили о своем праве на наследство.

В Московском районном суде г. Калининграда при рассмотрении дела №2-2007/2022 о взыскании задолженности с Петрова И.Я. судом был определен круг правопреемников последнего: Петров С.И. и Петров В.И. по 1/3 доли в праве.

Таким образом, собственниками вышеуказанной квартиры являются: Петров С.И. – 1/3 доли в праве; Петров В.И. – 2/3 доли в праве.

Управляющей организацией многоквартирного дома 5 <адрес> с 20 ноября 2011 года на основании протокола общего собрания собственников № 2 от 20 ноября 2011 года является ТСЖ «Союз 5».

Оплата за содержание спорного жилого помещения производится на основании одного платежного документа, выставляемого ТСЖ «Союз 5». Ответчик участия в указанных платежах не принимает. Соглашение между собственниками о порядке и размере их участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения достичь не представилось возможным.

Истец полагает, что интересам собственников будет отвечать определение размера участия каждого из собственников в расходах по оплате за содержание жилого помещения пропорционально принадлежащей каждому из сторон доле в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Размер участия как сособственников указанного жилого помещения соответствует следующим долям начисленных ежемесячных платежей: размер участия Петрова С.И. составляет 1/3 доли; размер участия Петрова В.И. – 2/3 доли.

Истец Петров С.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что определение порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг должно быть произведено в судебном порядке, поскольку истец желает видеть сумму начислений соответствующую его доли в отдельном платежном документе. В едином платежном документе определять свою долю начислений затруднительно, кроме того, в настоящее время в платежных документах он указан как основной плательщик, в связи с чем долги ошибочно могут быть отнесены на его счет.

Ответчик Петров В.И. в судебном заседании не возражал против определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг в соответствии с долями в праве собственности. Дополнительно пояснил, что не возражал против заключения с истцом соглашения об определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, предлагал с таким соглашение обратиться в управляющую организацию. Кроме того, указание на то, что он не вносил оплату за содержание жилья не соответствует действительности.

Представитель ответчика ТСЖ «Союз 5» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Петрова З.В. в судебном заседании поддержала позицию ответчика Петрова В.И.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что трехкомнатная квартира <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Петрову С.И. (1/3 доли) и Петрову В.И. (2/3 доли).

В квартире зарегистрированы собственники.

Управляющей организацией, обслуживающей вышеуказанный многоквартирный дом, на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД № 2 от 20 ноября 2011 года является ТСЖ «Союз 5».

Услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз мусора) оплачиваются на основании квитанций, выставляемых управляющей организацией.

Начисления по коммунальным услугам (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение) производятся на основании показаний индивидуальных приборов учета, установленных в квартире.

Начисления за отопление, содержание и ремонт общего имущества, обслуживание ВДГО, содержание лифта, уборка подъезда, электроэнергия МОП (освещение подъезда, работа лифта) производится на квадратные метры квартиры (63.1 кв.м.).

Соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между собственниками не достигнуто.

Разрешая спор и полагая требования Петрова С.И. об установлении порядка оплаты собственниками жилого помещения и коммунальных услуг подлежащими удовлетворению, суд исходит из тех обстоятельств, что доли сособственников в жилом помещении определены, в связи с чем порядок участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг должен определяться соразмерно доле принадлежащей каждому из сособственников, Петрову С.И. – 1/3 доли, Петрову В.И. – 2/3 доли.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 (вопрос 27), содержится аналогичная правовая позиция.

Исходя из изложенного, право участника долевой собственности на заключение вышеуказанного соглашения является безусловным и не может быть ограничено со ссылкой на какие-либо не предусмотренные законом основания.

Право собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом (в тот числе, жилым помещением) предоставлено ему законом и, пока не доказано иное, презюмируется реализация им данных правомочий.

Учитывая положения ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, то обстоятельство, что Петров С.И. является сособственником вышеуказанной квартиры, он вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) – 1/3 ░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) – 2/3 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░ 5» (░░░░ 1113926045056) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                         /░░░░░░░/
░░░░░ ░░░░░
░░░░░	░.░. ░░░░░░░░░░░
░░░░░░░░ ░░░░░	░.░.░░░░░░░░░