Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3538/2023 ~ М-2782/2023 от 19.07.2023

К делу № 2-3538/2023 23RS0042-01-2023-003973-41 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 05 сентября 2023 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Иващенко А.М.,

с участием представителей: истца – Гончаренко Е.А., ответчика – Шабановой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сумыкиной Татьяны Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик» - «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Сумыкина Т.В. обратилась в суд с иском, в котором указала, что 16.12.2020 г. она заключила с ООО «Специализированный застройщик» - «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (далее «ООО») договор участия в долевом строительстве <№> (далее «договор»), по условиям которого, «ООО» взяло на себя обязательство по строительству и передаче ей однокомнатной <адрес>, площадью 36,58 кв.м., расположенной в лит <№> многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>. Стоимость квартиры составила 2158 220 руб., которую она уплатила «ООО» в установленные договором сроки. За несвоевременную передачу ей квартиры Приморский районный суд г. Новороссийска 08.12.2022 г. принял решение по делу №2-4397/2022 г., которым взыскал с «ООО» в её пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору долевого строительства, за период времени с 04.09.2021 г. по 28.03.2022 г., в сумме 561424,96 руб., штраф в размере 280712,48 руб., денежную компенсацию за причиненный моральный вред – 10000 руб., а всего 852137,44 руб.

С 10.04.2021 г. она вынуждена для проживания арендовать <адрес>, а с <ДД.ММ.ГГГГ> – <адрес>. За аренду <адрес> ею уплачена арендная плата в сумме 105000 руб., за период времени с 04.09.2021 г. по 18.02.2022 г., из расчета 21000 руб. в месяц, а за аренду <адрес> – уплачена арендная плата в размере 264000 руб. за период времени с 18.02.2022 г. по настоящее время.

Считая выплаченную арендную плату убытками, понесенными по причине несвоевременной передачи квартиры, просит суд взыскать с ответчика 369000 руб.

Гончаренко Е.А. в судебном заседании требования истца поддержала, пояснив, что фактически квартира была передана Сумыкиной Т.В. только <ДД.ММ.ГГГГ>.

Шабанова М.Б. в судебном заседании требования истца не признала, сославшись на то, что по условиям договора, Сумыкиной Т.В. передана квартира в отделке «Стандарт», в которой произведена штукатурка, стяжка и проведена электрическая разводка. Проживание в указанной квартире без проведения соответствующего ремонта невозможно. У истца имеется постоянная регистрация по месту жительства – <адрес>, где она имела право проживать, в связи с чем, проживание Сумыкиной Т.В. в арендованной квартире не связано с несвоевременной передачей ей квартиры по договору участия в долевом строительстве.

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истца необоснованными, в связи с чем, считает необходимым отказать в их удовлетворении.

Как видно из договора участия в долевом строительстве от 16.12.2020 г. № 4/99-12/2020, заключенного Сумыкиной Т.В. с «ООО», последнее взяло на себя обязательство по строительству однокомнатной <адрес>, площадью 36,58 кв.м., расположенной на 9 этаже лит <№> многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>. Стоимость квартиры составила 2158 220 руб. (п.3.1). В соответствии с п. 6.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства определен после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Пунктом 6.2 договора установлен ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию 04.06.2021 г. Согласно п. 6.3 договора срок передачи помещения участнику долевого строительства составляет не позднее трех месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Как указано в приложении 2 к договору, передаваемая Сумыкиной Т.В. квартира должна быть передана с установкой входной двери с одним замком, без установки межкомнатных дверей, с устройством межквартирной и поквартирной разводки электричества, без установки осветительных приборов, с вмонтированными выпусками разводки холодного и горячего водоснабжения. Полы – стяжка цементно-песочная, стены потолок – оштукатурены, без перетирки железобетонных поверхностей потолка.

Из вступившего в законную силу заочного решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 08.12.2022 г. по делу №2-4397/2022 следует, что судом удовлетворены исковые требования Сумыкиной Т.В. к «ООО», с которого взыскана неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства <адрес>, за период времени с 04.09.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 561424,96 руб., штраф в размере 280712,48 руб., денежная компенсация за причиненный моральный вред – 10000 руб., а всего 582137,44 руб.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами по делу фактическая передача Сумыкиной Т.В. <ДД.ММ.ГГГГ> <адрес>.

Как установлено п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Пунктом 2 указанной статьи определено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу приведенной правовой нормы для возложения на ответчика гражданско-правовой ответственности по возмещению убытков, применительно к обстоятельствам настоящего дела, необходимо установить совокупность юридически значимых обстоятельств: реальное уменьшение имущественной сферы интересов истца (убытки), вину ответчика в неисполнении договорных обязательств (противоправное поведение), причинно-следственную связь между понесенными истцом убытками и противоправным поведением ответчика.

В обосновании свои требований о взыскании с ответчика убытков, Сумыкиной Т.В. представлен суду договор аренды квартиры, заключенный <ДД.ММ.ГГГГ> с Кучук Д.И., по условиям которого Сумыкиной Т.В. в аренду предоставлена однокомнатная <адрес>, сроком на 11 месяцев, с установлением ежемесячной арендной платы в размере 21000 руб., а также письменные расписки о получении <ФИО7 арендной платы с апреля 2021 г. по февраль 2022 г. в общей сумме 105000 руб.

Как следует из договора аренды помещения, заключенного <ДД.ММ.ГГГГ> Козловой Г.В. с Сумыкиной Н.В., последней предоставлена в аренду однокомнатная <адрес>, сроком на 11 месяцев, с 18.02.2022 г. по 18.01.2023 г., с установлением ежемесячной арендной платы в размере 22000 руб. Истцом предоставлены письменные расписки о получении Козловой Г.В. от Сумыкиной Н.В. арендной платы в общей сумме 264000 руб.

Как установлено ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Паспортными данными Сумыкиной Н.В. подтверждается, что с <№> г. по настоящее время она зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, Сумыкиной Н.В. на праве собственности принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на <адрес>.

По причине отсутствия со стороны истца доказательств, подтверждающих невозможность его проживания в <адрес>, являющейся местом жительства и местом регистрации по месту жительства Сумыкиной Т.В., принятия ею мер по защите своего права проживания в жилом помещения, в котором ей принадлежит доля в праве общей долевой собственности, суд приходит к выводу о том, что наем (аренда) вышеуказанных жилых помещений является личным волеизъявлением истца, не связанного с нарушением «ООО» сроков передачи ей объекта по договору долевого строительства, в связи с чем, расходы понесенные Сумыкиной Т.В. на оплату арендованных жилых помещений, не могут быть отнесены к убыткам, причиненным по вине ответчика.

Кроме того, суд принимает во внимание, что квартира, являющаяся предметом договора участия в долевом строительстве, заключенного с Сумыкиной Т.В. 16.12.2020 г., должна была быть передана ей не позже 04.09.2021 г., без установки осветительных приборов, смесителей, ванны, раковины, унитаза, с оштукатуренными стенами без отделочных работ в квартире, что исключало возможность вселения и проживания в указанной квартире без проведения дополнительного ремонта.

При таких обстоятельствах, суд признает, что аренда Сумыкиной Т.В. квартиры с 04.09.2021 г. (с даты, когда ей должна была быть передана квартира по договору долевого строительства), не находится в причинно-следственной связи с нарушением «ООО» своих обязательств по договору <№>, в связи с чем, требования истца суд считает необходимым оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ <№>) ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» - «░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░» (░░░:2315214793).

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «_____» ____________ 2023 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░