Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1248/2022 ~ М-1060/2022 от 21.06.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2022 года                                                                                          г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Будановой Л.Г.,

при помощнике судьи Пикалиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-1248/22 по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к Крапивенских И.Ю., Крапивенских В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к Крапивенских И. Ю., Крапивенских В. Н. о взыскании о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав в обоснование заявленных требований, что ... между администрацией Привокзального Района ... и Крапивенских И. Ю., Крапивенских В. Н. заключен договор аренды земельного участка № ..., согласно которому земельный участок по адресу: ... предоставлен ответчикам в аренду для индивидуального жилищного строительства сроком на 50 лет.

В соответствии с п. 4.1 Договора, арендаторы ежегодно не позднее 15 сентября уплачивают арендную плату, исчисленную арендодателем в соответствии с действующими на дату заключения договора государственными или муниципальными нормативными актами, на счет Управления Федерального казначейства по Тульской области.

В течение срока действия договора размер арендной платы, исчисленный на дату заключения договора, может изменяться в бесспорном порядке. Основанием для бесспорного изменения размера арендной платы являются соответствующие государственные или муниципальные нормативные акты. О произведенном изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендаторов непосредственно или через средства массовой информации.

В соответствии с п. 9.1 договора, в случае неуплаты ежегодной арендной платы в установленный срок и отсутствия соответствующего разрешения на отсрочку платежа, арендаторы уплачивают в бюджет пеню в размере 0,09% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Размер пени может быть изменен соответствующим государственным или муниципальным нормативным актом.

В установленной законодательством РФ и Договором срок обязанности по своевременной оплате арендной ответчики не исполнили. В результате чего за ними за период с ... по ... образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № Д-541 от ... в размере 276 237, 11 руб., пени в размере 128 638, 62 руб., а всего 404 875, 73 руб. (расчет - прилагается к иску).

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора министерством в адреса ответчиков направлена претензия от ... ... с требованием в 10-дневный срок со дня получения данной претензии оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 276 237, 11 руб., пени в размере 128 638, 62 руб., а всего 404 875, 73 руб. Указанная претензия министерства оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с Крапивенских И.Ю., Крапивенких В.Н. в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ... от ... за период с ... по ... в размере 276237,11 рублей и пени в размере 128638, 62 рублей.

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав о согласии о рассмотрением дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики Крапивенских И.Ю., Крапивинских В.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены в установленном законом порядке.

В силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников по дул в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Данное обстоятельство позволяет сторонам заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, однако, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой и в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается

Согласно договору аренды земельного участка №... от ..., заключенному между ... ... (арендодатель) и Крапивенских В.Н., Крапивенских И.Ю. (арендаторы), арендодатель предоставил в аренду земельный участок с К... площадью 982 кв.м, расположенный по адресу – ... (п.1.1 договора).

Договор заключен сроком на 50 лет (п.3.1).

В соответствии с п. 4.1 Договора, арендаторы ежегодно не позднее 15 сентября уплачивают арендную плату, исчисленную арендодателем в соответствии с действующими на дату заключения договора государственными или муниципальными нормативными актами, на счет Управления Федерального казначейства по Тульской области.

В соответствии с п. 4.2 в течение срока действия договора размер арендной платы, исчисленный на дату заключения договора, может изменяться в бесспорном порядке. Основанием для бесспорного изменения размера арендной платы являются соответствующие государственные или муниципальные нормативные акты. О произведенном изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендаторов непосредственно или через средства массовой информации.

Из материалов дела следует, что платежи за аренду в ... году не производились, в связи с этим за период с ... по ... образовалась задолженность по арендной плате в сумме 276237,11 рублей согласно расчету истца.

Данный расчет произведен в соответствии с действующим законодательством, поэтому суд признает его верным.

Министерством в адрес ответчика направлена претензия от ... с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, которая оставлена без ответа.

Таким образом, принимая во внимание, что в соответствии с договором Крапивенских В.Н., Крапивенских И.Ю. приняли на себя обязательства арендаторов, однако, обязательств по оплате арендных платежей не исполняют, суд считает необходимым взыскать с них образовавшуюся за период с ... по ... задолженность по арендным платежам за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 276237, 11 рублей.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 9.1 договора, в случае неуплаты ежегодной арендной платы в установленный срок и отсутствия соответствующего разрешения на отсрочку платежа, арендаторы уплачивают в бюджет пеню в размере 0,09% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Размер пени может быть изменен соответствующим государственным или муниципальным нормативным актом.

Поскольку установленные законом и договором обязанности по своевременной уплате арендной платы за ... год ответчик не исполнил, то за период с ... по ... размер пени по договору аренды составили 128638,62 рублей.

Представленный стороной ответчика расчет пени соответствует условиям договора.

С учетом изложенного суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая положения ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, согласно которой государственная пошлина, от уплаты которой истец подлежит освобождению, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков Крапивенских И.Ю., Крапивенских В.Н. в доход бюджета муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере 7248.76 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ответчиков Крапивенских И.Ю. (... г.р.), Крапивенских В.Н. (... г.р.) в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ... от ... в размере 276 237, 11 руб., пени в размере 128 638, 62 руб., а всего 404 875, 73 руб. с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка.

Взыскать в солидарном порядке с ответчиков Крапивенских И.Ю. (... г.р.), Крапивенских В.Н. (... г.р.) в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 7248,76 рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий            Л.Г.Буданова