Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3205/2023 ~ М-2524/2023 от 11.05.2023

Дело №2-3205/2023

УИД 50RS0042-01-2023-003280-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июля 2023 года                             г. Сергиев Посад Московская область

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.А., с участием представителя Козловой Е. А. – Майковой Натальи Валерьевны, представителя Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Зюзюкина Елены Михайловны, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Е. А. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании договора дарения действительным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Козлова Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании договора дарения действительным, признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Козловой Е.А. (дочь) и Сидорчук Н.Т. (мать) был заключен договор дарения 1/3 (одной третьей) доли квартиры по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом г. Хотьково Сергиево-Посадского нотариального округа Ивицкой Л.А. Регистрация договора дарения и перехода права собственности сторонами не осуществлялась.

ДД.ММ.ГГГГ Сидорчук Н.Т. умерла.

В июне 2022 года Козлова Е.А. обратилась в Сергиево-Посадский отдел Управления Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на 1/3 долю квартиры на основании договора дарения.

01.06.2022 Козлова Е.А. получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, а впоследствии отказ. Причиной приостановления регистрации является факт того, что с заявлением о регистрации права обратилась одна сторона по сделке.

В связи со смертью, обращение дарителя с заявлением в орган по осуществлению регистрации прав на недвижимость не возможно.

Истец обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство на 1/3 долю указанной квартиры, но нотариус отказала в принятии заявления по причине оформления на указанное имущество договора дарения, наследственное дело не открывалось.

В связи со сложившимися обстоятельствами истец оказался лишен возможности оформить право общей долевой собственности на 1/3 долю квартиры в ином порядке кроме судебного. Других наследников к имуществу умершей Сидорчук Н.Т. не имеется. Оставшиеся 2/3 (две третьи) доли квартиры принадлежат истцу.

В связи с чем, Козлова Е.А. просит признать договор дарения 1/3 (одной третьей) доли квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между Сидорук Н.Т. и Козловой Е.А. — действительным, признать за Козловой Е.А. право собственности на 1/3 (одну третью) долю указанной квартиры.

В судебное заседание представитель истца Козловой Е.А. по доверенности Майкова Н.В. явилась, исковые требования поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, по доверенности Зюзюкина Е.М. явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действующим на момент заключения сделки, предусматривалось, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Закон указывал, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называл акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 4 ст. 420 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. (п.1 ст. 425 ГК РФ).

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 04.03.2010 между Козловой Е.А. (дочь) и Сидорчук Н.Т. (мать) был заключен договор дарения 1/3 (одной третьей) доли квартиры по адресу: Московская <адрес>. Регистрация перехода права не осуществлялась.

Договор удостоверен нотариусом г. Хотьково Сергиево-Посадского нотариального округа Ивицкой Л.А.

ДД.ММ.ГГГГ Сидорук Н.Т умерла.

Козлова Е.А. обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на 1/3 долю спорной квартиры.

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 01.06.2022 приостановлена государственная регистрация права, а впоследствии уведомлением от 01.09.2022 отказано в государственной регистрации права. Основанием для приостановления и отказа государственной регистрации послужило обращение одной стороны по сделке.

Согласно выписке из ЕГРН Козловой Е.А. принадлежит на праве собственности, оставшиеся 2/3 доли спорной квартиры.

Как следует из наследственного дела №, открытого нотариусом к имуществу Сидорчук Н.Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ, истец Козлова Е.А. обратилась в установленные сроки с заявлением о принятии наследства после смерти матери. Козловой Е.А. были выданы свидетельства о праве на наследство на земельный участок, расположенный по адресу: Московская <адрес>, жилой дом, гараж, баню расположенные по адресу: <адрес>, является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. Спорная квартира в наследственную массу не включалась.

Принимая во внимание, что в рассматриваемой ситуации договор дарения квартиры был заключен и нотариально удостоверен 04.03.2010, то есть в период действия Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», данная сделка и переход права собственности на эти объекты подлежали государственной регистрации.

Учитывая установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что договор дарения составлен и подписан в требуемой форме, в нем соблюдены все существенные условия, однозначно и безусловно выражена воля дарителя на безвозмездное отчуждение в пользу одаряемого принадлежащему ему имущества в виде 1/3 доли спорной квартиры, является законным владельцем спорного недвижимого имущества.

В этой связи исковые требования Козловой Е.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Козловой Е. А. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании договора дарения действительным, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать договор дарения 1/3 (одной третьей) доли квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между Сидорук Н. Т. и Козловой Е. А. — действительным.

Признать за Козловой Е. А. право собственности на 1/3 (одну третью) долю квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                              подпись                               И.В. Сенаторова

Решение принято в окончательной форме 12 июля 2023 года.

Судья                             подпись                                   И.В. Сенаторова