Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1499/2023 ~ М-428/2023 от 24.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.03.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи         Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания     Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1499/2023 по иску Ревякиной Елены Владимировны к ООО «Дом 75» о признании права собственности на стояночное место в гараже,

установил:

Ревякина Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на стояночное место в гараже.

В обоснование заявленных требований указала, что 18.03.2022 г. между ней и Ушаковой А.И. заключен договор №... о переуступке права требования «Об инвестировании строительства гаража-стоянки по адрес Согласно п. 1.1 Договора №... от 18.03.2022 г., предметом которого является уступка права в полном объеме по договору о переуступки права требования по договору от 11.10.2007 г. №... «Об инвестировании строительства гаража-стоянки по адрес», именуемого в дальнейшем «договор инвестирования», а также правопреемника по договору о переуступки права требования от 06.04.2018 №... именуемого «договор переуступки -1», переуступки права требования от 21.09.2020 №... именуемого «договор переуступки -2». Истец в качестве Инвестора принял участие в строительстве гаража-стоянки в части инвестирования строительства стояночного места в гараже №... с размером доли 20/203, расположенного на подвальном этаже, общей площадью 203,40 кв.м. ООО «Викконст» по договору №... от 11 октября 2007 года. «Об инвестировании строительства гаража-стоянки по адрес», расположенной по адресу: адрес в части инвестирования строительства гаража №... общей площадью 203,4 кв.м. в размере 20/203 доли все обязательства выполнила. Истец все обязательства по оплате стояночного места в гараже №... общей площадью 203,4 кв.м. в размере 20/203 доли по договору переуступки права требования №... от 18.03.2022г. выполнил в полном объеме в сумме 300 000 рублей, что подтверждается п.4.1 и п.4.2 договора. Объект долевого строительства - стояночное место гаража №... в размере доли 20/203, передан Ответчиком, ООО СЗ «Дом-75», истцу по Акту приема-передачи от 18.03.2022 г. Регистрация права собственности на спорный объект за истцом в Управлении Росреестра по Самарской области в административном порядке невозможна из-за отсутствия договора в установленном законодательстве порядке. В свою очередь зарегистрировать договор в настоящее время не предоставляется возможным, в связи с тем, что разрешение на ввод в эксплуатацию №... подписано 13.05.2009 г. объект введен в эксплуатацию. Истец полагает, что за ней может быть признано право собственности на стояночное место гаража №... в размере доли 20/203, расположенный в подвальном этаже многоэтажного гаража адресу: адрес поскольку все обязательства по оплате за гараж по Договору №... от 18.03.2022 г. ею выполнены, никаких претензий по поводу оплаты за гараж со стороны ответчика, ООО СЗ «Дом-75», не существует, гараж пригоден для эксплуатации, многоэтажный гараж-стоянка поставлен на технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация» г. Самара, сдан в эксплуатацию (Разрешение № 022Э на ввод в эксплуатацию склада металлоконструкций, двух автомобильных стоянок закрытого типа и трансформаторной подстанции, расположенных по адресу: адрес подписано 13.05.2009 Главой городского округа Самара). Ответчик, ООО СЗ «ДОМ-75», не выполнив обязательств, возложенных на него ст. 25.1 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004, в соответствии с которым для гос. регистрации Застройщик должен представить в регистрирующий орган разрешение на строительство, проектную декларацию, план создаваемого объекта недвижимого имущества, и др. разрешительную документацию, подтверждающую законность постройки, тем самым сделав невозможным оформление права собственности истца на объект долевого строительства во внесудебном порядке. Таким образом, невозможность оформить должным образом право собственности на вышеуказанный гараж препятствует в реализации прав собственников по его владению, пользованию и распоряжению.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Ревякина Е.В. просит суд признать за ней право собственности на стояночное место гаража №... в размере доли 20/203, гаража общей площадью 203,4 кв.м., расположенный в подвальном этаже по адресу: адрес

Протокольным определением от 14.02.2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено – Управление Росреестра по Самарской области.

В судебном заседании представитель истца – Калиниченко Н.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО СЗ "Дом-75" – Миролюбова Л.В., действующая на основании доверенности № 1 от 11.01.2021, в судебном заседании не возражала против удовлетворения по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещен по почте, причину неявки не сообщил.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что 11.10.2007 г. между ООО «Дом-75» и ООО «Викконст» заключен договор об инвестировании строительства гаража-стоянки по адрес, предметом которого является участие стороны в строительстве гаража-стоянки по адрес.

Инвестор принимает участие в строительстве гаража-стоянки в части инвестирования строительства стояночного места в гараже №..., располагаемого на этаже подвал, согласно генплану.

Размер в доли в праве составляет 20/203.

Согласно п. 2.1 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Тем самым, законодатель определил, что сделки по привлечению денежных средств граждан, совершенные в нарушение ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ являются оспоримыми и не могут быть признаны ничтожными в силу закона.

В связи с этим суд считает, что договор об инвестировании строительства от 11.10.2007, заключенный между ООО «Дом-75» и ООО «Викконст» является заключенным и к нему применимы положения ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Согласно протоколу согласования объема инвестирования к договору №... от 11.10.2007 г., инвестор обязан осуществить инвестирование строительства объекта в полном объеме путем внесения в кассу заказчика или перечисления денежных средств на расчетный счет заказчика в размере 149 956,65 рублей не позднее 12.05.2009 г.

ООО «Викконст» произвело оплату по договору об инвестировании строительства, что не оспаривалось ответчиком.

По договору о переуступке права требования от 06.04.2018 г., заключенному между ООО «Викконст» и ИП Сидорович А.В., последнему переданы все права и обязанности по Договору №...-№... от 11.10.2007 г. об инвестировании строительства гаража-стоянки по адрес.

21.09.2020 г. между ИП Сидорович А.В. и Ушаковой А.И. заключен договор №... переуступке права требования, в соответствии с которым, правопреемник уступает, а правопреемник 2 принимает в полном объеме права, принадлежащие правопреемнику по договору от 11.10.2007 №... «Об инвестировании строительства гаража-стоянки по адрес», а также правопреемника по договору от 06.04.2018 №...

18.03.2022 между Ушаковой А.И. и Ревякиной Е.В. заключен договор №... о переуступке прав требования, в соответствии с которым, правопреемник-2 уступает, а правопреемник-3 принимает в полном объеме права, принадлежащие правопреемнику-2 по договору от 11.10.2007 №... «Об инвестировании строительства гаража-стоянки по адрес», а также правопреемника по договору от 06.04.2018 №... Договору №... о переуступке прав требования от 21.09.2020 г.

В соответствии с п. 4.1. Договора №... о переуступке прав требования от 18.03.2022 г., уступка прав осуществляется по взаимному соглашению сторон. Цена уступаемого права по настоящему договору составляет 300 000 руб.

Истец все обязательства по оплате стояночного места в гараже №... общей площадью 203,4 кв.м. в размере 20/203 доли по договору переуступки права требования №... от 18.03.2022 г. выполнил в полном объеме в сумме 300 000 рублей, что подтверждается п.4.1 и п.4.2 договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В материалах дела имеются копии постановления Главы города Самары от 03 апреля 2006 г. № 135 «Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении ООО «Дом-75» в аренду земельного участка для проектирования склада металлоконструкций и двух автомобильных стоянок закрытого типа» и договоров аренды земельного участка №... от 10.05.2007 г.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самары № 658 от 27.09.2006 г. автомобильной стоянке закрытого типа присвоен адрес: адрес

Разрешением Главы городского округа Самара № №... от 13 мая 2009 г. объект – автомобильная стоянка закрытого типа введена в эксплуатацию.

Арбитражным судом Самарской области, Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом, Федеральным судом Поволжского округа по делу № А55-13743/2008 г. по иску ООО «Дом-75» к Администрации г.о. Самары о признании незаконными действия Администрации г.о. Самары, выразившегося в отказе по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию склада металлоконструкций, двух автомобильных стоянок закрытого типа» было установлено, что не по вине ООО «Дом-75» не было получено разрешение на строительство. Отказ Главы г.о. Самара в выдаче ООО «Дом-75» разрешения на ввод в эксплуатацию склада металлоконструкций, двух автомобильных стоянок закрытого типа, расположенных по адресу: адрес, строение 1, строение 2, строение 3, строение 3А, строение 4 признан незаконным. Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.11.2008 года Глава городского округа Самара обязан устранить допущенные нарушения путем подготовки и выдачи Администрацией г.о. Самара разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанных объектов. Данное решение вступило в законную силу.

В настоящее время склад металлоконструкций, две автомобильные стоянки и трансформаторная подстанция по ул. адрес введены в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 13.05.2009 г. и подписано Главой Администрации г.о. Самара.

Из ответа УФРС по Самарской области № 11-3963-1 от 05.08.2009 г. на письмо ООО «Дом-75» следует, что в связи с тем, что заявителем не представлено разрешение на строительство объекта капитального строительства (автомобильной стоянки закрытого типа), по заявлениям инвесторов о государственной регистрации права на помещения автомобильной стоянки закрытого типа, может быть принято решение об отказе в государственной регистрации в соответствии с п.1 статьи 20 ФЗ РФ от 21.07.1997 г № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании Акта приема-передачи от 18.03.2022 г., Ревякина Е.В. приняла, а ООО «Дом-75» передало указанный в договоре гараж №..., расположенный на этаже подвал, общей площадью 203,4 кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справках ФФГУП Ростехинвентаризация» по г. Самаре и техническом плане, находящееся по адресу: адрес

В пункте 5 данного Акта указано, что обязательства по договору инвестирования строительства автомобильной стоянки закрытого типа выполнены полностью. Данный Акт приема-передачи подписан сторонами.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на 12.09.2022 г., общая площадь гаража №..., расположенного в подвале дома по адресу: адрес, строение 2, составляет 203,40 кв.м.

Гараж №..., расположенный в подвале дома по адресу: адрес, строение 2, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования Ревякиной Е.В. о признании за ней права собственности на стояночное место гаража №... в размере доли 20/203 гаража, общей площадью 203,4 кв.м., расположенного в подвальном этаже по адресу: адрес подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку истец в соответствии с действующим законодательством освобожден от уплаты госпошлины, суд на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ полагает законным и обоснованным взыскать сумму государственной пошлины с ответчика ООО «Дом-75», с учетом заявленного ходатайства, до 1 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Ревякиной Елены Владимировны к ООО СЗ «Дом - 75» о признании права собственности на стояночное место в гараже, - удовлетворить.

Признать за Ревякиной Еленой Владимировной, дата г.р., ур. адрес (паспорт №...) право собственности на стояночное место гаража №... в размере доли 20/203, общей площадью 203,4 кв.м., расположенной в подвальном этаже по адресу: адрес

Взыскать с ООО СЗ «ДОМ-75» (ИНН №...) госпошлину в доход бюджета г.о. Самара в размере 1 000 (одна тысяча) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 04.04.2023 г.

Судья        подпись                 Минина О.С.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: