Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2784/2020 (2-11989/2019;) ~ М-8752/2019 от 11.10.2019

Дело № 2-2784/20 10 августа 2020 года

                     Р Е Ш Е Н И Е

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ратниковой Е.В.,

при секретаре Гавриличенко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Агентство недвижимости Пионер к Левчук Людмиле Николаевне о государственной регистрации перехода права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО Агентство недвижимости Пионер обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Левчук Л.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение № 174-Н площадью 7,1 кв.м., расположенное на техническом этаже в доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит А.

В обоснование иска указал, что, между Левчук Л.Н. и ООО «Агентство недвижимости «Пионер» был заключен договор купли-продажи № 174-Н/К от 27.03.2017г., согласно которому продавец передал покупателю кладовку № 174-Н по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, кадастровый №, а покупатель принял его в собственность и фактически использует.

Поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, истец просит зарегистрировать право собственности Левчук Л.Н. на нежилое помещение 174-Н площадью 7,1 кв.м., расположенное на техническом этаже в доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит А, кадастровый №, на основании договора № 174-НМС купли-продажи нежилого помещения от 27.03.2017г., заключенного ООО Агентство недвижимости «Пионер» и Левчук Л.Н.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик и третье лицо УФРС по СПб в судебное заседание не явились.

Ответчик извещался о дате судебного заседания надлежащим образом, судебную корреспонденцию не получил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу абз.1 п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является в том числе, вступивший в законную силу судебный акт.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении N 25 от 23.06.2015 г. "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения

соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Из материалов дела следует, что между Левчук Л.Н. и ООО «Агентство недвижимости «Пионер» был заключен договор купли-продажи № 174-Н/К от 27.03.2017г., согласно которому продавец передал покупателю кладовку № 174-Н по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, кадастровый №, а покупатель приняли его в собственность и фактически использует недвижимость (л.д. 6).

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 17.08.2017 г. Левчук Л.Н. приняла нежилое помещение № 174-Н по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый №.

Как следует из выписки из ЕГРН, поступившей по запросу суда из УФСГРКиК по СПб, нежилое помещение 174-Н по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, кадастровый № поставлено на кадастровый учет, собственником помещения является ООО Агентство недвижимости Пионер (л.д. 30-36).

Таким образом, Левчук Л.Н. на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на кладовку №-Н по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А.

При предоставлении указанного недвижимого имущества ответчику стороны не имели взаимных финансовых и материальных претензий. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная им при подаче иска в сумме 6 000 руб. (л.д. 5).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░, 23.04.1982░.░., ░░. ░. ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ 40 13 903746, ░░░░░░░░ ░░ № 14 ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 174-░ ░░░░░░░░ 7,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░., ░. 52 ░░░░.1 ░░░ ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 174-░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 27.03.2017░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2020 ░░░░