Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-295/2023 ~ М-516/2023 от 05.04.2023

Дело № 2-295/2023          

74RS0019-01-2023-000603-07 Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ     ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2023 года                                               г. Касли

Каслинский городской суд Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Захаровой К.А.,

при секретаре Глазыриной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеева НЗ к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района Челябинской области, администрации Тюбукского сельского поселения Челябинской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

                                                      У С Т А Н О В И Л:

Валеев Н.З. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района Челябинской области, администрации Тюбукского сельского поселения Челябинской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилую квартиру, общей площадью 25 кв. м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано на то, что истцу ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № администрацией Тюбукского сельского совета была предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером №. С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто продолжительное время пользуется жилой квартирой, содержит, оплачивает коммунальные платежи. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, как собственной более 15 лет. За все время владения квартирой, претензий со стороны администрации Тюбукского сельского поселения и других лиц ему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял. Однако зарегистрировать право собственности на квартиру он не может.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Каслинского муниципального района Челябинской области.

В судебное заседание истец Валеев Н.З., и его представитель Ульянова Т.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района, администрации Тюбукского сельского поселения Каслинского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Каслинского муниципального района Челябинской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Письменно просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу императивных положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно статье 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что жилая квартира, расположена по адресу: <адрес>, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес>.

На основании ст.234 ГК РФ лицо, в частности гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположена жилая квартира, площадью 25 кв.метров, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справке, выданной руководителем ОГУП «ОблЦТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в собственности за Валеевым НЗ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, объекты недвижимости на территории <адрес> не числятся.

Согласно справке, выданной главой Тюбукского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, Валеев Н.З. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, и имеет следующий состав семьи: сын - ВМН, <данные изъяты>

Из ответа начальника Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не может быть передано в порядке приватизации, поскольку не является муниципальной собственностью Каслинского муниципального района <адрес>.

Из ответа председателя Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Каслинского муниципального района. Копия совместного решения профкома и администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, копия выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ совестного заседания профкома и администрации спиртзавода, а также заявление от Валеева Н.З. об улучшении жилищных условий на <адрес> в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района отсутствуют.

Согласно архивной справке начальника отдела администрации Каслинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, документы Тюбукского спиртзавода <адрес> на хранение в архивный отдел администрации Каслинского муниципального района не передавались. Предоставить копию совместного решения профкома и администрации Тюбукского спиртзавода № л/с от ДД.ММ.ГГГГ, выписку из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, совместного заседания профкома и администрации <данные изъяты>, заявление Валеева Н.З., об улучшении жилищных условий, на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не могут.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной заместителем генерального директора ООО «<данные изъяты>», задолженность по оплате за потребленную энергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> отсутствует.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований полагать, что имеются доказательства владения Валеевым Н.З. жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, более пятнадцати лет, в связи, с чем суд приходит к убеждению, что Валеев Н.З. приобрел право собственности на жилую квартиру по указанному адресу, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Валеева Н.З. подлежат удовлетворению, так как он в соответствии со ст.234 ГК РФ более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилой квартирой, содержит ее, оплачивает коммунальные услуги.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Валеева НЗ к комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района Челябинской области, администрации Тюбукского сельского поселения Челябинской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приобретательной давности Валеева НЗ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилой квартиры, общей площадью 25 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий Захарова К.А.