Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-135/2023 ~ М-27/2023 от 10.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        22 февраля 2023 года                                         г.Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской областив составе:

председательствующего Агарковой Т.С.,

при секретаре Животовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-135/2023 по исковому заявлению Косачева Николая Владимировича к Писарик Марии Сергеевне, Малышко Наталии Александровне, Управлению Росреестра по Тульской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения земельного участка, установлении границ земельного участка,

    у с т а н о в и л:

Косачев Н.В. обратился в суд с иском к ответчикам по вышеизложенному основанию, указывая чтоон является собственником жилого дома № (кадастровый №)с надворными постройками в <адрес> и земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, учтенного в ЕГРН, расположенного, по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Ранее данный земельный участок выделялся его матери ФИО1 на основании решения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства (свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ). Граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Он (истец) обратился к кадастровому инженеру с целью установления границ своего земельного участка. Кадастровым инженером ФИО2 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, по указанным истцом границам, которые были согласованы со смежными пользователями. По результатам межевания площадь участка составила <данные изъяты> кв.м, хотя по документам площадь участка, находящегося в собственности, составляет <данные изъяты> кв.м. Во время проведения работ была обнаружена кадастровая ошибка в координатах участка с кадастровым №, расположенного по адресу:<адрес>. Сам дом расположен на противоположной стороне улицы. Между домами проходят земли общего пользования, а именно – <адрес>. По данным кадастрового учета получается, что земельный участок с кадастровым № захватывает и часть дороги, и часть моего земельного участка с моими строениями (подвал, сарай, пристройка к дому), и часть разваленного здания (предположительно <адрес>), а также проезд, который существовал всегда между домовладениями № и №. Чтобы исправить данную ошибку, необходимо снова провести кадастровые работы по установлению границ участка дома № с кадастровым № с привлечением собственников данного земельного участка и представителей Администрации. Собственниками спорного земельного участка являются ответчики Писарик М.С. и Малышко Н.А., которые не идут со мной на контакт по данному вопросу.

Считает, что ответчики Писарик М.С. и Малышко Н.А. нарушили положение ст.10 ГК РФ, злоупотребив своим правом на определение границ принадлежащего им земельного участка, в ущерб его (истца) интересам, как землепользователя и землевладельца, использующего земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ, но фактическое местоположение принадлежащего ему земельного участка было определено еще в ДД.ММ.ГГГГ и с тех пор не менялось.

На основании изложенного просит суд:

признать недействительными результаты межевания ввиду реестровой ошибки земельного участка, принадлежащего на праве долевой собственности Писарик М.С. и Малышко Н.А., с кадастровым № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения указанного земельного участка;

установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного на праве собственности за Косачевым Николаем Владимировичем, по координатам характерных точек: <данные изъяты>, согласно схеме межевого плана.

Истец Косачев Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Писарик М.С., Малышко Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявление о признании иска в полном объеме.

Представитель ответчиков Писарик М.С., Малышко Н.А. по доверенности Калимулина О.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просит исключить Управление из числа ответчиков, в удовлетворении исковых требований, предъявляемых к Управлению, просит отказать в полном объеме, как ненадлежащему ответчику.

Представитель третьего лица Администрации МО Богородицкий район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении судебного заседания.

Представитель третьего лица Администрации МО Иевлевское Богородицкого района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений относительно данного иска не имеет.

Представитель третьего лица Комитета имущественных и земельных отношений Администрации МО Богородицкий район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с принятием решения по заявленным требованиям на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, по основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании решения администрации Иевлевского с/совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес> (свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Согласно данным технического паспорта, составленного БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом, принадлежащий ФИО1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м, расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> га.

По данным выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ дата возведения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ год. Общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м. Жилой дом с надворными постройками расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. Дата совершения записи в похозяйственной книге – ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ в пределах земельного участка с кадастровым №. В примечании указано, что на земельном участке также расположены: <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала в собственность Косачеву Н.В. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся на землях населенных пунктов и предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, а также принадлежащий ей на праве собственности жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит.лит.А,А1,а, со всеми при ем надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, копия которого имеется в материалах дела.

Право собственности Косачева Н.В. на указанный земельный участок и жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации № и №, соответственно.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2, содержащемся в межевом плане, усматривается, что кадастровым инженером ФИО2 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, по указанным Косачевым Н.В. границам, которые были согласованы со смежными пользователями. По результатам межевания площадь участка составила <данные изъяты> кв.м, хотя по документам площадь участка, находящегося в собственности, составляет <данные изъяты> кв.м. Во время проведения работ была обнаружена кадастровая ошибка в координатах участка с кадастровым №, расположенного по адресу:<адрес>, сл.Горное, <адрес>. Сам дом расположен на противоположной стороне улицы. Между домами проходят земли общего пользования, а именно – слобода Горное. По данным кадастрового учета получается, что земельный участок с кадастровым № захватывает и часть дороги, и часть моего земельного участка с моими строениями (подвал, сарай, пристройка к дому), и часть разваленного здания (предположительно <адрес>), а также проезд, который существовал всегда между домовладениями № и №. Чтобы исправить данную ошибку, необходимо снова провести кадастровые работы по установлению границ участка <адрес> кадастровым № с привлечением собственников данного земельного участка и представителей Администрации. Собственниками спорного земельного участка на контакт не идут. Поэтому для решения возникшей ситуации было рекомендовано обратиться в суд, для того, чтобы признать материалы межевания земельного участка с кадастровым № недействительными и снять эти координаты с кадастрового учета, а также утвердить материалы межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

К межевому плану для наглядности приложен фрагмент публичной кадастровой карты, наложенный на спутниковую фотооснову, где можно увидеть, что наложение земельного участка с кадастровым № действительно существует и участок захватывает часть земель общего пользования и строения, расположенные на другой стороне слободы Горная, которые не относятся к земельному участку с кадастровым №.

Таким образом, судом установлено, что в ходе кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером ФИО2, выявленаочевидна ошибка расположения границ спорного участка с кадастровым №,

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 303, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (п. 1). Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 2).

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то естьперемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

В силу ч. 7 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из приведенных выше положений закона следует, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с абз. 2 ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения,красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с чч. 1, 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно п. 5 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования.

Разрешая возникший между сторонами спор, установив, что межевание земельного участка с кадастровым номером № было проведено без учёта интересов истца, обладающего правом собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, без учёта особенностей расположения земельных участков <адрес>, с нарушением требований земельного законодательства, суд приходит в выводу об удовлетворении требований истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым №, исключении его из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка, установлении границ земельного участка с кадастровым№ согласно межевому плану.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

исковые требования Косачева Николая Владимировича к Писарик Марии Сергеевне, Малышко Наталии Александровне, Управлению Росреестра по Тульской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного на праве собственности за Косачевым Николаем Владимировичем, по координатам характерных точек: <данные изъяты>, согласно схеме межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2023 года.