Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2390/2022 от 15.09.2022

                                                                                        Дело №

УИД №RS0№-12

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 08.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года                                      а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                      Лебедевой И.А.,

при секретаре                                                   ФИО2,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Интер-Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Интер-Строй» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в обоснование указав, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2020-21593697 с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, п.<адрес> Первомайский, <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги в период обслуживания многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Так, с марта 2015 года по настоящее время задолженность ответчика за содержание помещения (расходы текущего ремонта, техническое обслуживание многоквартирного дома, санитарное содержание мест общего пользования многоквартирного дома, расходы на организацию управления многоквартирным домом, содержание аварийно-диспетчерской службы), коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома (в т.ч. отведение сточных вод на содержание общего имущества, холодная вода на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества), коммунальные услуги (холодная вода, электроэнергия) составляет 83 206 рублей 05 копеек.

ФИО1 фактически потреблял коммунальные ресурсы в указанный период, о чем свидетельствуют показания узлов учета.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, п.<адрес> Первомайский, <адрес>, осуществляется обществом с ограниченной ответственностью «Интер-Строй» на основании решения общего собрания собственников помещений – протокола № заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

За период обслуживания многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение ФИО1, в период с апреля 2016 года по настоящее время истцом обязанности, предусмотренные п. 3.1 Договора по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома исполняются надлежащим образом; перечень работ, предусмотренных Приложением № к договору, исполнялся согласно установленному графику.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №<адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО «Интер-Строй» с ФИО1 взыскана задолженность в размере 67 205 рублей 86 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен по заявлению ФИО1, задолженность по отмененному судебному приказу не погашена.

Истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в размере 83 206 рублей 05 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 696 рублей 21 копейка.

Заочным решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Интер-Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, были удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель истца ООО «Интер-Строй» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, просил применить срок исковой давности и взыскать с него задолженность за последние три года, предшествовавшие обращению истца в суд с исковым заявлением. Кроме того, просил суд учесть то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ с его банковского счета были списаны денежные средства в размере 5 000 рублей на основании судебного приказа, в счет погашения имеющейся у него задолженности перед ООО «Интер-Строй».

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу:

    В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

    В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

    В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

    Таким образом, все проживающие в жилом помещении граждане, а также не проживающие, но обязанные в силу закона уплачивать коммунальные услуги (ч.11 ст.155 ЖК РФ), относятся к потребителям коммунальных услуг.

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, п.<адрес> Первомайский, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2020-21593697.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, п.<адрес> Первомайский, <адрес>, осуществляется обществом с ограниченной ответственностью «Интер-Строй» на основании решения общего собрания собственников помещений – протокола № заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически ФИО1 потреблял коммунальные ресурсы в указанный период, о чем свидетельствуют показания приборов учета. При этом оплату за коммунальные услуги по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ФИО1 своевременно не вносил, что привело к образованию задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №<адрес> Республики Адыгея по заявлению ООО «Интер-Строй» был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 67 205 рублей 86 копеек и судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Определением мирового судьи судебного участка №<адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 вышеуказанный судебный приказ был отменен.

Согласно представленному расчету задолженности за поставленные коммунальные услуги задолженность ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 83 206 рублей 05 копеек. Представленный истцом расчет судом проверен, составлен верно, ответчиком по делу не оспорен.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с изложенным суд считает исковые требования ООО «Интер-Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома обоснованными и основанными на законе.

Вместе с тем, ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, разрешая которое суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из п. 2 ст. 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчика подлежит лишь часть задолженности, образовавшаяся за последние три года, предшествующие обращению истца в суд с настоящим исковым заявлением.

С исковым заявлением о взыскании задолженности с ФИО1 истец ООО «Интер-Строй» обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности за период с мая 2019 года по май 2022 года, которая, исходя из справки о начислениях по лицевому счету №, составляет 37 615 рублей 74 копейки.

При этом суд критически относится к доводам ответчика ФИО1 о необходимости зачета в счет погашения задолженности перед ООО «Интер-Строй» денежных средств в размере 5 000 рублей, которые были списаны ДД.ММ.ГГГГ с его банковского счета в пользу истца, поскольку указанные доводы не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, а ответчиком, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не были представлены суду доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которые он ссылается.

В соответствии с пп. «а» п. 32 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности размер пени, подлежащей взысканию с ответчика, за период с мая 2019 года по май 2022 года составляет 10 440 рублей 61 копейка. Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «Интер-Строй» подлежит взысканию пеня в вышеуказанном размере.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы по настоящему делу состоят из государственной пошлины в размере 2 696 рублей 21 копейка, уплаченной ООО «Интер-Строй» при подаче искового заявления. С учетом принимаемого судом решения о частичном удовлетворении исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 1 328 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 37 615 ░░░░░░ 74 ░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 440 ░░░░░░ 61 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 328 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                ░.░. ░░░░░░░░