Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-122/2024 ~ М-100/2024 от 04.03.2024

    Дело № 2-122/2024

    УИД 11RS0012-01-2024-000202-68

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

     Прилузский районный суд Республики Коми в составе:

    председательствующего судьи Мороковой О.В.

    при секретаре Ивановой С.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

    03 апреля 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Рудака В.И. к администрации муниципального района «Прилузский» Республики Коми, администрации сельского поселения «Черемуховка» муниципального района «Прилузский» Республики Коми, Турковой Т.М. о признании права собственности на жилое помещение

    установил:

    Рудак В.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Коми, Прилузский район, п. Пожемаяг, <адрес>, общей площадью 53,40 кв.м. В обоснование иска указано, что указанную квартиру истец приобрел по договору купли-продажи от 01.11.2002 года и осуществляет владение квартирой более 21 года открыто, добросовестно и непрерывно. Государственная регистрация права собственности по данному договору купли-продажи Рудаком В.И. не производилась. Рудак В.И. несет бремя содержания спорного имущества, исполняет обязанности, связанные с использованием, обслуживанием и содержанием имущества, осуществляет текущий и общий ремонт жилого помещения, регулярно и добросовестно оплачивает счета за жилищно-коммунальные услуги. Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником вышеуказанной квартиры в силу приобретательной давности, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

    В порядке подготовки дела к участию в деле качестве соответчика привлечена администрация СП «Черемуховка», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Туркова Т.М.

     На основании определения суда от 18.03.2024 года Туркова Т.М. привлечена к участию в качестве соответчика.

    В судебном заседании истец Рудак В.И. не присутствует, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, для участия в деле направил представителя.

    Представитель истца Рудак С.В., действующий на основании доверенности от 27.05.2016 года, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает.

    Представители ответчиков - администрации МР «Прилузский», администрации СП «Черемуховка» в судебном заседании не присутствуют, извещены надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, согласно представленных отзывов, возражений относительно требований Рудака В.И. не имеют, просили о рассмотрении дела без их участия.

    Ответчик Туркова Т.М. извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, до начала судебного заседания представила заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела без её участия.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по РК в судебном заседании не присутствуют, извещены надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, направили возражения на исковое заявления, в которых указали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, по правилам, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

    В Российской Федерации как правовом государстве человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанностью государства; права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием (статьи 1, 2, 17 и 18 Конституции Российской Федерации).

    Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В соответствии с пунктом статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

    По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

    Согласно статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

    В силу статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

    В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    По смыслу закона, государственная регистрация не является основанием возникновения права собственности применительно к ст.218 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает не вследствие государственной регистрации.

    Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

    Материалами дела установлено, что 01.11.2002 года между Турковой Т.М. и Рудак В.И. заключен договор о продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с огородом и пристройками. По условиям договора Рудак В.И. обязуется содержать квартиру в исправном состоянии.

    Право собственности Рудак В.И. на указанное имущество не зарегистрировано.

    Сведениями о собственнике квартиры, расположенной по адресу: Республика Коми, Прилузский район, п. Пожемаяг, <адрес> ППК «Роскадастр» не располагает, что подтверждается уведомлением от 15.03.2024 №.

    Выпиской из похозяйственной книги за период с 2007 по 2024 годы, выданной администрацией СП «Черемуховка», следует, что в спорном жилом помещении проживают Рудак В.И. (глава), ФИО5 (жена), ФИО6 (сын, в период с 2017-2024г.г.).

    В обоснование исковых требований истцом указано, что спорное жилое помещение находится в его владении и пользовании более 21 года и до настоящего времени он содержит жилое помещение в надлежащем техническом состоянии; исполняет обязанности, связанные с использованием, обслуживанием и содержанием имущества, осуществляет текущий и общий ремонт жилого помещения, регулярно и добросовестно оплачивает счета за жилищно-коммунальные услуги.

    В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" N 10/22 от 29.04.2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

    В силу пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Следовательно, для признания права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, заинтересованное лицо должно доказать, что вселилось в него в качестве собственника, а не на иных основаниях. Давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

    Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 постановления от 29.04.2010 N 10/22, следует, что статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

    Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

    Между тем, до начала судебного заседания от Турковой Т.М. поступило заявление о признании исковых требований Рудака В.И. в полном объеме.

    В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

    Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2).

    По смыслу статьи 39 ГПК РФ, признание иска свидетельствует о согласии ответчика с материально-правовыми требованиями истца.

    В силу части 1 статьи 173 ГПК РФ в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

    С учетом изложенного, поскольку Туркова Т.М., являющаяся собственником квартиры исковые требования Рудака В.И. признала в полном объеме, о чем предоставила суду письменное заявление, в свою очередь, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и требования истца удовлетворить, признав за истцом право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Республика Коми, Прилузский район, п. Пожемаяг, <адрес>

    В то же время, оснований для удовлетворения иска Рудака В.И. к администрации МР «Прилузский», администрации СП «Черемуховка» не имеется, т.к. спорное имущество в собственности муниципального района, сельского поселения «Черемуховка» не находится.

    В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

    Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 39, 173,194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

    Принять признание иска ответчиком Турковой Т.М..

              Исковое заявление Рудака В.И. к администрации муниципального района «Прилузский» Республики Коми, администрации сельского поселения «Черемуховка» муниципального района «Прилузский» Республики Коми, Турковой Т.М. о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить в части.

    Признать за Рудаком В.И. право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м.

    В удовлетворении требований Рудака В.И., заявленных к администрации муниципального района «Прилузский» Республики Коми, администрации сельского поселения «Черемуховка» муниципального района «Прилузский» Республики Коми о признании права собственности на жилое помещение - отказать.

    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Рудака В.И. на вышеуказанный объект недвижимости.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня его приятия.

    Председательствующий