Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5139/2022 ~ М-2354/2022 от 25.04.2022

УИД24RS0056-01-2022-003661-97

№ 2-5139/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Алеевой М.С., при секретаре Верясове И.А., с участием истца Трофимчик Ю.А., представителя истцов Платовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимчик Ю.А., Куперман А.Б. к Департаменту градостроительства администрации г.Красноярска, Администрации Советского района г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Трофимчик Ю.А., Куперман А.Б. обратились в суд с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что являются собственниками квартиры по адресу: г.Красноярск, улица, д. номер, кв. номер на основании договора на долевое участие в строительстве жилого комплекса №номер, выданного 21.12.2006 года, и акта приема - передачи от 30.03.2007 года. Право общей совместной собственности на квартиру зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 07.02.2022 года. B момент проведения ремонтных работ истцами была произведена самовольная перепланировка и переоборудование сантехнических приборов. Квартира расположена на 9-ом и 10-ом этажах, считается двухуровневой, общей площадью 229,4 кв.м. В результате самовольной перепланировки были проведены следующие строительно-монтажные работы: на 9 этаже в санузле произведено переоборудование сантехнических приборов (пом.4) с выполненной гидроизоляцией пола, жилая (пом.5) переоборудована под гардеробную (подсобное); на 10 этаже на площади кладовой организована сауна (пом.11), увеличение санузла за счет площади коридора и части жилой (разрешается в двухуровневых квартирах). Сауна- помещение с печью, но без водяного бака, обшитое деревом и температурный режим от 70 до 100 градусов. Древесные материалы, используемые в сауне, имеют специальную пропитку, которая защищает от возгорания и гниения. Сауна, обустроенная в кладовой, соответствует СП 31-107-2004 «Архитектурно- планировочное решение в МКД», СНиП-31-01-2003 «Здания жилые МКД». В соответствии с предоставленным техническим планом, подготовленным ООО «Техплан» 24.01.2022 года, общая площадь квартиры после произведенной перепланировки не изменилась и осталась прежней-229,4 кв.м., выполненные работы по перепланировке не затрагивают несущие конструкции дома, не нарушают права и условия проживания других жильцов в многоквартирном доме. Просили суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Красноярск, улица, д. номер, кв. номер, общей площадью 229,4 кв.м., в самовольно переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Трофимчик Ю.А. и представитель истцов Платова Н.В. (ордер №13719 от 29.06.2022 года) на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Куперман А.Б. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков Департамента градостроительства администрации г.Красноярска, Администрации Советского района г.Красноярска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили, представили письменные возражения относительно исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.209 ГК РФ собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме (п.7 ч.1ст.4 ЖК РФ).

Согласно п.7 ч.1 ст.14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

На основании ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (ч.1 ст.26 ЖК РФ).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ (ч.1 ст.29 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст.40 ЖК РФ).

Согласно положениям ст.3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Судом установлено, что Куперман А.Б. и Трофимчик Ю.А. являются собственниками квартиры с кадастровым номером номер, общей площадью 229,4 кв.м., расположенной по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, улица, д. номер, кв. номер, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата года, выпиской из ЕГРН от 07.02.2022 года.

Из материалов дела следует, что квартира расположена на 9-ом и 10-ом этажах, считается двухуровневой. В результате самовольной перепланировки были проведены следующие строительно-монтажные работы: на 9 этаже в санузле произведено переоборудование сантехнических приборов (пом.4) с выполненной гидроизоляцией пола, жилая (пом.5) переоборудована под гардеробную (подсобное); на 10 этаже на площади кладовой организована сауна (пом.11), увеличение санузла за счет площади коридора и части жилой

В соответствии с предоставленным техническим планом, подготовленным ООО «Техплан» 24.01.2022 года, общая площадь квартиры после произведенной перепланировки не изменилась и осталась прежней-229,4 кв.м., в помещении произведена перепланировка и переустройство, снос и возведение внутренних не несущих перегородок.

При обращении с заявлением в Департамент градостроительства администрации г.Красноярска о согласовании переустройства и (или) перепланировки в помещении многоквартирном доме истцами был получен отказ от 11.02.2022 года, т.к. работы выполнены самовольно.

В соответствии с экспертным заключением ООО «ФСЭБ» от 28.02.2022 года перепланировка квартиры номер по улица, д. номер в г.Красноярске соответствует государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно техническому заключению ООО «Аргус Групп» от 21.02.2022 года квартира номер в жилом доме номер по улица в г.Красноярске после проведения перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Дальнейшая эксплуатация квартиры номер, расположенной на 9-ом и 10-ом этажах 10-ти этажного жилого многоквартирного дома по адресу: улица, д. номер в г.Красноярске, после проведения перепланировки и переустройства возможна.

В соответствии с заключением ООО «СибИнТЭК» от 24.02.2022 года в жилом помещении по адресу: г.Красноярск, улица, д. номер, кв. номер требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности, выполнены в полном объёме. Сохранение жилой квартиры в перепланированном, переустроенном виде считается возможным.

Указанные заключения подтверждают, что работы по переустройству и перепланировке жилого помещения были выполнены с учетом требований строительных, пожарных и санитарных норм, а также то, что переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Таким образом, с учетом вышеизложенного суд считает, что жилое помещение по адресу: г.Красноярск, улица, д. номер, кв. номер, общей площадью 229,4 кв.м., кадастровый номер номер, принадлежащее истцам, может быть сохранено в перепланированном виде, так как не нарушает прав и законных интересов других жильцов в многоквартирном доме, не создает угрозы их жизни и здоровью и обеспечивает безопасную эксплуатацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трофимчик Ю.А., Куперман А.Б. к Департаменту градостроительства администрации г.Красноярска, Администрации Советского района г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) номер с кадастровым номером номер, общей площадью 229,4 кв.м., расположенное по адресу: г.Красноярск, улица, д. номер, принадлежащее Куперман А.Б., Трофимчик Ю.А., в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом ООО «Техплан» от 24.01.2022 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись М.С.Алеева

Копия верна:

Судья                       М.С.Алеева

Мотивированное заочное решение изготовлено 01.09.2022 года.