Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-331/2021 ~ М-249/2021 от 01.07.2021

Дело № 2-331/2021

УИД 12RS0014-01-2021-000698-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2021 года пос. Советский Республики Марий Эл

Советский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Коньковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Войковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беспаловой Н.А., действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО1, и Беспалова Д.К. к Миронову В.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Беспалова Н.А., действуя также в интересах несовершеннолетней
ФИО1, и Беспалов Д.К. обратились с иском к Миронову В.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указывая, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3 договора стоимость квартиры составляет 900000, которые оплачиваются следующим образом: сумма в размере 446974 рубля оплачивается покупателями продавцу Миронову В.М. за счет собственных средств в момент подписания договора; сумма в размере 453026 рублей оплачивается за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца Миронова В.М., открытый в отделении № ПАО «Сбербанк России». На момент подписания договора ответчику выплачен первоначальный взнос в размере 446974 рубля, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому истцу на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке с обременением: ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ средства материнского капитала в размере 453026 рублей были перечислены Миронову В.М. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами исполнены в полном объеме, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников недвижимого имущества. Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору. Однако обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке с ответчиком не возможно, поскольку его местонахождение неизвестно. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры № общей площадью 49,1 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Беспалова Н.А., действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО1, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ перечислены ответчику Миронову В.М. в полном объеме, в настоящее время ответчик отказывается обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Просит суд исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец Беспалов Д.К. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с письменным заявлением, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик Миронов В.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом с учетом мнения участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика Миронова В.М. и представителя третьего лица.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
Миронов В.М., именуемый в дальнейшем «Продавец», обязуется передать в общую долевую собственность, а Беспалова Н.А., действующая за себя, а также действующая от имени несовершеннолетней дочери ФИО1, и
Беспалов Д.К., действующий с согласия матери Беспаловой Н.А., именуемые в дальнейшем «Покупатели», приняли и оплатили в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру № общей площадью 49,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> (пункт 1). Квартира принадлежит продавцу на праве собственности (пункт 2). Указанное недвижимое имущество Продавец продает Покупателям за 900000 рублей, которые выплачиваются Покупателями Продавцу в следующем порядке соотношений: сумма в размере 446974 рубля Покупатели оплачивают Продавцу за счет собственных средств в момент подписания настоящего договора; сумма в размере 453026 рублей Покупатели оплачивают за счет Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на лицевой счет Продавца Миронова В.М. №, открытого в отделении
Марий Эл № ПАО «Сбербанк России» (пункт 3). Договор зарегистрирован в Управлении <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Миронов В.М. подтверждает, что ДД.ММ.ГГГГ получил денежную сумму в размере 446974 рубля от
Беспаловой Н.А., действующей за себя, а также действующей от имени несовершеннолетней дочери ФИО1, и Беспалова Д.К., действующего с согласия матери Беспаловой Н.А., за продаваемое им недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета Беспаловой Н.А., имеющей право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Беспаловой Н.А. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-4
№ в УПФР <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 453026 рублей перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения. Регистрационный номер документа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости на квартиру кадастровый №, общей площадью 49,1 кв.м, расположенной по адресу<адрес>, зарегистрировано ограничение – залог в силу закона.

Выслушав истца Беспалову Н.А., исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям пункта 1 статьи 410 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу статьи 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ответчика Миронова В.М. общую долевую собственность квартиру № общей площадью 49,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры определена сторонами в сумме 900000 рублей, расчет между сторонами должен был производиться следующим образом: сумма в размере 446974 рубля передается покупателями продавцу за счет собственных средств в момент подписания договора, а сумма в размере 453026 рублей оплачивается покупателями за счет Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца Миронова В.М.
№, открытого в отделении Марий Эл № ПАО «Сбербанк России».

Государственная регистрация права общей долевой собственности зарегистрирована Управлением <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, №, №. Государственная регистрация ипотеки в силу закона зарегистрирована Управлением <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №7.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 446974 рубля были переданы истцами ответчику Миронову В.М. в момент подписания.

Согласно сведениям Государственного учреждения – Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Беспалова Н.А. обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, где просила направить средства МСК на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением было вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК, средства в размере 453026 рублей были перечислены на счет продавца Миронова В.М., открытый в ПАО Сбербанк.

Поскольку истцы в полном объеме исполнили обязательства по оплате по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона подлежит прекращению.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению, так как они не противоречат закону и не нарушают чьих-либо прав и интересов.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца Беспаловой Н.А., оплатившей государственную пошлину при подаче искового заявления в суд, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру № площадью 49,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для прекращения (аннулирования) Управлением <данные изъяты> сведений о государственной регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Взыскать с Миронова В.М. в пользу Беспаловой Н.А. в возврат государственной пошлины 300 (триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Конькова

В окончательной форме решение принято 31 августа 2021 года.