Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1291/2022 ~ М-457/2022 от 27.01.2022

        УИД 50RS0042-01-2022-000763-56

        Дело №2-1291/2022

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    23.03.2022 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Ильинском Д.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ломаков ма, ижинова ню, ижинова мю к администрации Сергиево-Посадского городского округа ФИО4 <адрес>, об установлении факта владения и пользования участком, установлении границ земельного участка по фактическому пользованию,

    УСТАНОВИЛ:

    Ломаков М.А., Ижинов Н.Ю., Ижинова М.Ю., обратились в суд с исковым заявлением об установлении факта владения и пользования на праве постоянного бессрочного пользования земельным участком по адресу: <адрес> Павловым А.Н. в период с 1936 года по 1984 год, Абрамочкиной В.А., Павловым А.А., Королевой Г.А., Павловой Л.М. – в период с 1984 года по 1996 год, установлении границ земельного участка в соответствии с геоданными, указанными в схеме расположения.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Ершова Е.Ю. уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования поддержала, пояснила: Ломаков М.А., Ижинов Н.Ю., Ижинова М.Ю. являются собственниками домовладения, состоящего из Части сгоревшего жилого дома лит. А3, сарая, Лит. Г4, площадью 5,5 кв.м., гаража Лит. Г5, площадью 7,9 кв.м., сарая Лит. Г6-Г3, площадью 8,9 кв.м., забора и ворот, Инв.№ по адресу: <адрес>, на основании Мирового соглашения, утвержденного определением Сергиево-Посадского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ №, Определения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, дата вступления в законную силу: ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРН. До реального раздела истцам принадлежала доля домовладения на основании Договора дарения доли Жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (6/9 долей). Дарителям Абрамочкиной В.А., Павлову А.А.у, Королевой Г.А., Павловой Л.М. данная доля принадлежала на основании Свидетельства о праве на наследство, выданного Хотьковской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, Свидетельства о праве на наследство, выданного Сергиево-Посадской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №. Домовладение принадлежащее истцам возведено в 1936 году на приусадебном земельном участке, площадью 1819 кв.м. Данный земельный участок предоставлен право предшественнику истцов павлову ан на праве застройки свободного земельного участка. Ссылка на существование права застройки имеется в материалах Инвентарно-правового дела №. А именно: имеется указание на Решение Загорского нарсуда от ДД.ММ.ГГГГ по иску рыжовой ви к павлову ан о признании права созастройки. При запросе в Муниципальный ФИО16 о выдаче копии данного решения получен ответ, в котором сообщается, что согласно проверке алфавитных указателей по гражданским делам по Загорскому народному суду Загорского района Московской области за 1952 год, значится «решение 9-521 между Рыжовой В.И. к Павлову А.Н. пр.собств». Однако, данное решение на хранение в муниципальный архив не поступало. Также был сделан запрос в Центральный Государственный Архив Московской области. Ответом от 30.12.2020 № 2604/С сообщалось, что Решение суда от 10.01.1952 № 9-521 и договор застройки на хранение не поступали. Имея намерение оформить надлежащим образом земельный участок, на котором расположено принадлежащее истцам Домовладение, Ломаков М.А., Ижинов Н.Ю., Ижинова М.Ю. обратились в ООО «Вилена» для подготовки Схемы расположения земельного участка с целью с целью дальнейшего оформления его в собственность. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала № № была подготовлена и представлена на согласование в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа. Площадь участка согласно схемы расположения составляет 1118 кв. м. Однако, в согласовании Схемы было отказано по причине того, что в представленная схема подготовлена с нарушением требований к образованию земельных участков, предусмотренное ст. 11.9 ЗК РФ: образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. А также по причине того, что отсутствуют документы, подтверждающие право на бесплатное предоставление испрашиваемого земельного участка в соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Поскольку истцами исчерпаны все возможности получения земле отводного документа во внесудебном порядке, для надлежащего оформления земельного участка за владельцами домовладения необходимо установление факта владения и пользования на праве постоянного бессрочного пользования земельным участком за правопредшественниками истцов – Павловым А.Н. в период с 1936 года по 1984 год, Абрамочкиной В.А., Павловым А.А., Королевой Г.А., Павловой Л.М. – в период с 1984 года по 1996 год. Согласно сведениям БТИ при домовладении по адресу: <адрес> имеется земельный участок площадью 1819 кв. м. Согласно схеме расположения площадь участка после раздела составила 1 118 кв.м. (2/3 от общего участка). Согласно п. 4 Требований к подготовке Схемы, утвержденных Приказом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № схема расположения земельного участка подготавливается на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенной территории (кадастрового плана территории). Образуемый Земельный участок имеет чересполосицу с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Принять границу данного земельного участка по сведениям ЕГРН не представляется возможным, поскольку граница образуемого земельного участка окажется смещенной в сторону земельного участка с кадастровым номером № на величину, превышающую допустимую погрешность. Собственником данного участка является бабушкин ав. Граница по левой меже проходит в соответствии со сложившимся порядком пользования домовладением, закрепленном на местности забором. Собственником домовладения значится рыжов ас. Однако, Рыжов А.С. умер, единственным наследником является его дочь рыжова на. По фасаду принимается по границе земельного участка с кадастровым номером №. По задней меже проходит по линии соседних земельных участков. Таким образом, нарушений требований к подготовке схемы расположения отсутствуют. Просит суд установить факт владения и пользования земельным участком при домовладении по адресу: <адрес> павлову ан в период с 1936 года по 1984 год, абрамочкиной ва, павловым аа, королевой га, павловой лм в период с 1984 года по 1996 год на праве постоянного бессрочного пользования. Установить границы земельного участка, площадью 1118 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, в границах, установленных в Схеме расположения.

    Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области – Носов С.Б. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям указанным, в ответе администрации.

    Третьи лица Бабушкин А.В. и Рыжова Н.А. в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Суду сообщили, что против удовлетворения исковых требований не возражают, споров по фактическим границам с истцами не имеют. В судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ свою позицию изложили лично.

    Руководствуясь ч. 1,3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

    В силу ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

    Обратившись в суд Ломаков М.А., Ижинов Н.Ю., Ижинова М.Ю. просят установить факт владения и пользования на праве постоянного бессрочного пользования земельным участком при домовладении по адресу: <адрес> павлову ан в период с 1936 года по 1984 год, абрамочкиной ва, павловым аа, королевой га, павловой лм в период с 1984 года по 1996 год.

    Согласно ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

    В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

    В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

    Статья 87 ЗК РСФСР 1970 года предусматривала переход права пользования земельным участком или его частью при переходе права собственности на строение в городах.

    В соответствии со ст. 3 п. 1 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»: Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

    В материалах запрошенного судом в БТИ инвентарно-правового дела домовладения № 265:075-5805 имеется указание на основание ввода в эксплуатацию части возведенных строений на основании Истолкования Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску рыжовой ви к павлову ан о признании права созастройки. (л. д. ).

    Согласно имеющегося в деле ответа Архивного отдела управления делами администрации Сергиево-Посадского городского округа о предоставлении информации от ДД.ММ.ГГГГ сообщается, что «согласно проверке алфавитных указателей по гражданским делам по Загорскому народному суду Загорского района Московской области за 1952 год, значится решение 9-521 между Рыжовой В.И. к Павлову А.Н. пр.собств». Однако, данное решение на хранение в муниципальный архив не поступало в связи с чем выдать его копию не представляется возможным.

    Таким образом, земельный участок первоначальному владельцу дома павлову ан принадлежал на праве застройки.

    Согласно имеющемуся в деле Договору дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ право предшественникам истцов – дарителям Абрамочкиной В.А., Павлову А.А., Королевой Г.А., Павловой Л.М. данная доля принадлежала на основании Свидетельства о праве на наследство, выданного Хотьковской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, Свидетельства о праве на наследство, выданного Сергиево-Посадской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №.

    Таким образом, земельный участок с 1984 года по 1996 годы находился в пользовании Абрамочкиной В.А., Павлова А.А., Королевой Г.А., Павловой Л.М.

    С учетом того обстоятельства, что истцы обратились в муниципальный и областной архивы с запросами о получении первоначальных землеотводных документов или документов ссылающихся на первоначальные документы, т.е. исчерпали иные внесудебные возможности восстановления утраченных документов, то требование об установлении факта владения и пользования подлежит удовлетворению.

    Обратившись в суд Ломаков М.А., Ижинов Н.Ю., Ижинова М.Ю. просят установить границы земельного участка площадью 1118 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> <адрес>, в границах установленных в Схеме его расположения на КПТ.

    Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Согласно сведениям БТИ при домовладении по адресу: <адрес> имеется земельный участок площадью 1 819 кв. м. Согласно схеме расположения площадь участка после раздела составила 1 118 кв. м, что составляет менее 2/3 от общей площади участка.

    Согласно п. 4 Требований к подготовке Схемы, утвержденных Приказом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №, схема расположения земельного участка подготавливается на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенной территории (кадастрового плана территории).

    Образуемый Земельный участок имеет чересполосицу с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Собственником данного участка является третье лицо – Бабушкин А.В., который не отрицает факт того что граница принадлежащего ему земельного участка по сведениям ЕГРН смещена относительно фактической границы вследствие неверного описания местоположения. Споров по фактическим границам с истцами не имеет. Не возражает против установления границы земельного участка истцов в соответствии с геоданными, приведенными в схеме расположения.

    Граница по левой меже проходит в соответствии со сложившимся порядком пользования домовладением, закрепленном на местности забором. Собственником домовладения по сведениям ЕГРН значится Рыжов А.С.

    Согласно Справке нотариуса Ивицкого А.А. Рыжов А.С. умер 12.02.2017 года, единственным наследником является его дочь Рыжова Н.А.

    Рыжова Н.А. в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ подтвердила, что граница указанная в схеме расположения соответствует сложившемуся порядку пользования. Споров по границам с истцами не имеет, просит суд установить границу в соответствии с геоданными указанными в схеме расположения.

    По фасаду граница образуемого участка принимается по сведениям ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

    Для установления фактического землепользования земельного участка и проверки правильности границ указанных в схеме расположения, а также определения территориальной зоны в которой расположен земельный участок подготовлено Заключение кадастрового инженера Степочкиной В.Ф.

    Кадастровым инженером по результатам полевых измерений подготовлен ситуационный план расположения земельного участка истца, выполнено совмещение испрашиваемых границ с планом БТИ, Картой градостроительного зонирования, и подготовлено два варианта установления границ спорного земельного участка.

    Кадастровым инженером при сопоставлении данных измерений с данными кадастровой основы выявлено, что внесенная в ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № к <адрес> не соответствует местоположению забора, разделяющего участки к <адрес> к <адрес>. Учтённая в ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № смещена от своего фактического местоположения вглубь участка к <адрес> на расстояние от 0.43 м по фасаду до 1.35 м в зафасадной части.

    При сопоставлении данных измерений с картой градостроительного зонирования во взаимосвязи с Правилами землепользования и застройки Сергиево-Посадского городского округа Московской области сделан вывод, что формируемый земельный участок располагается в зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

    Вариант 1 установления границ земельного участка судом отвергается ввиду возможного образования чересполосицы с земельным участком с кадастровым номером №

    Вариант 2 судом принимается, поскольку он максимально соответствует фактическому землепользованию зафиксированному в плане БТИ, и требованиям к образованию земельных участков предусмотренных ст. 11.9 ЗК РФ.

    Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования об установлении границ земельного участка подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ломаков ма, ижинова ню, ижинова мю к администрации Сергиево-Посадского городского округа ФИО4 <адрес>, об установлении факта владения и пользования участком, установлении границ земельного участка по фактическому пользованию удовлетворить.

    Установить факт и пользования земельным участком при домовладении по адресу: <адрес> павлову ан в период с 1936 года по 1984 год, абрамочкиной ва, павловым аа, королевой га, павловой лм в период с 1984 года по 1996 год на праве постоянного бессрочного пользования.

    Установить границы земельного участка площадью 1 118 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, в границах по Варианту 2 Заключения кадастрового инженера Степочкиной В.Ф. со следующими геоданными в системе координат МСК-50:

№№ точки	X (север), м	Y (восток), м	Точность	Дл.линий, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Данное решение является основанием для внесения о нем сведений в ЕГРН и государственной регистрации права собственности.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 30.03.2022 года.

        Судья    -    О.О. Соболева