Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-448/2024 ~ М-87/2024 от 11.01.2024

№2-448/2024

26RS0017-01-2024-000130-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

05 марта 2024 года                                                                      город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Шахбазове А.В., с участием представителя истца Проскуриной И.Г. действующей в интересах несовершеннолетней Проскуриной М.М. на основании доверенности Кацуба Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску Проскуриной Инессы Геннадьевны действующей в интересах несовершеннолетней Проскуриной Марии Михайловны к Проскуриной Галине Георгиевне о признании прекращенным право пожизненного наследуемого владения земельным участком, исключении записи из ЕГРН,

установил:

Проскурина И.Г., действующая в интересах несовершеннолетней Проскуриной Марии Михайловны обратилась с иском к Проскуриной Галине Георгиевне о признании прекращенным право пожизненного наследуемого владения земельным участком, исключении записи из ЕГРН.

В обоснование исковых требований указано, что Проскурина М.М. является правообладателем жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>А площадью 299,9 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 467 кв.м. принадлежит Проскуриной Г.Г.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № №, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 299,9 кв.м. расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Проскурина М.М. является правопреемником ранее возникших прав на земельный участок, тогда как прежним собственником земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения.

Проскурина И.Г., действуя в интересах несовершеннолетней дочери Проскуриной М.М., обратилась в комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска с заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, предоставленного Проскуриной Г.Г., расположенного по адресу: <адрес>, площадью 467 кв. метров, имеющий кадастровый №, цель использования - для индивидуального домовладения.

Решением комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ, в прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком отказано, в связи с тем, что с таким заявлением может обратиться правообладатель земельного участка Проскурина Г.Г.

На основании изложенного, истец просит суд: признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения земельным участком, предоставленное Проскуриной Галине Георгиевне, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 467 кв. метров, имеющий кадастровый №, цель использования - для индивидуального домовладения; исключить из ЕГРН запись о регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 467 кв. метров, имеющий кадастровый №, цель использования - для индивидуального домовладения за Проскуриной Галиной Георгиевной.

Представитель истца Проскуриной И.Г. действующей в интересах несовершеннолетней Проскуриной М.М. на основании доверенности Кацуба Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца Проскурина И.Г. действующая в интересах несовершеннолетней Проскуриной М.М., представители третьих лиц комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, представитель Росреестра, администрации города-курорта Кисловодска, в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом. От представителя истца Проскуриной И.Г., действующая в интересах несовершеннолетней Проскуриной М.М. поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителей истца и третьих лиц.

    Ответчик Кушаев З.М. в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом, что подтверждается почтовым конвертом, вернувшимся отправителю в связи с истечением срока хранения, о причинах неявки не сообщил, ходатайств или возражений относительно исковых требований ответчик не направил.

    Суд считает извещение ответчика надлежащим, с учетом положений ст.35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту. Согласно ч.1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. При этом не просил о рассмотрении дела в его отсутствие и не заявлял ходатайств об отложении рассмотрения дела.

    При таких обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

     Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Ст.12 ГК РФ установлен перечень способов защиты гражданских прав который не является исчерпывающим. ГК РФ в соответствии с вытекающими из Конституции РФ основными началами гражданского законодательства не ограничивает граждан и юридических лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов.

В силу ст. 265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет право владения и пользования земельным участком, передаваемым по наследству.

Как следует из материалов дела, Проскурина М.М. является правообладателем жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>А площадью 299,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за Проскуриной Г.Г. зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> «А»8.

Решением комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ Проскуриной И.Г. отказано в прекращении права пожизненного наследуемого владения, в связи с тем, что с таким заявлением должна обратиться Проскурина Г.Г.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 271 и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости к новым собственникам переходит право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Истцы является правопреемником ранее возникших прав на земельный участок, тогда как прежним собственникам земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, в связи, с чем право пользования на указанном виде права, которое относится к числу вещных, подлежит установлению судом с учетом заявленных требований и положений ст.196 ГПК РФ.

В силу подп. 5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Указанный земельный участок принадлежал Проскуриной Г.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 21, Земельного кодекса РФ, в редакции, действующей на момент совершения сделки по приобретению вышеуказанного жилого дома, распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Руководствуясь указанными нормами права при переходе права собственности на жилой дом, право пожизненного наследуемого владения в отношении спорного земельного участка должно было быть прекращено.

В соответствии со ст. 35, Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся па чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Из буквального толкования данных норм следует, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Из представленных документов следует, что право собственности на жилой <адрес>, расположенный на земельном участке по <адрес>, на который зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения за Проскуриной Г.Г., перешел к истцу, однако вопрос о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок за Проскуриной Г.Г. не решался.

Поскольку, при переходе прав на жилой дом переоформление права на земельный участок не производилось, юридически осталось не прекращенным право пожизненного наследуемого владения Проскуриной Г.Г. на указанный земельный участок, а наличие права пожизненного наследуемого владения в отношении спорного земельного участка, препятствует в реализации права истца на оформление права на земельный участок, то при данных обстоятельствах требование о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, исключении записи из ЕГРН обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Проскуриной Инессы Геннадьевны действующей в интересах несовершеннолетней Проскуриной Марии Михайловны к Проскуриной Галине Георгиевне о признании прекращенным право пожизненного наследуемого владения земельным участком, исключении записи из ЕГРН - удовлетворить.

Признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения земельным участком, предоставленное Проскуриной Галине Георгиевне, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 467 кв. метров, имеющий кадастровый №, цель использования - для индивидуального домовладения.

Исключить из ЕГРН запись о регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 467 кв. метров, имеющий кадастровый №, цель использования - для индивидуального домовладения за Проскуриной Галиной Георгиевной.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

          Судья                                     Домоцев К.Ю.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 07 марта 2024 года.

          Судья                                 Домоцев К.Ю.