Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-342/2020 ~ М-264/2020 от 19.02.2020

Дело № 2-342/2020 (УИД 43RS0034-01-2020-000277-44)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2020 года                             г. Слободской

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мельниковой Е.Н.,

при секретаре Коробейниковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ширяевой Ирины Владимировны к сельскохозяйственному производственному кооперативу сельскохозяйственной артели (колхоза) «Красная Талица» о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ширяева И.В. обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу сельскохозяйственной артели (колхоза) "Красная Талица" (далее - СПК СХА (колхоз) «Красная Талица»), указывая, что 16.10.2019 между ней и СПК СХА (колхоз) «Красная Талица» был заключен договор купли-продажи, по условиям которого она приобрела у ответчика 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 34 кв.м., за 70000 рублей. В период заключения договора купли-продажи истцом также оформлено право аренды земельного участка, на котором расположено жилой дом, для ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом был построен в 1979 году за счет средств колхоза «Красная Талица», поставлен на баланс. Поскольку право собственности за ответчиком на спорное имущество не было оформлено, дом не поставлен на кадастровый учет, то во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не имеет возможности. Просит суд признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Ширяева И.В. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика СПК СХА (колхоз) «Красная Талица» в судебное заседание не явился. Ответчик в отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, требования истца признал, указал, что спорный жилой дом принадлежал СПК СХА (колхоз) «Красная Талица» на праве собственности. Правоустанавливающие документы на данный жилой дом у ответчика не сохранились. Жилой дом был построен в 1979 году за счет средств колхоза «Красная Талица», поставлен на баланс. Ответчик подтвердил факт продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом истцу по договору купли-продажи от 16.10.2019 за 700000 рублей, оплаты стоимости дома в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области по доверенности Егорова А.Б. в судебное заседание не явилась. Направила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя учреждения.

Представитель третьего лица Администрации Шестаковского сельского поселения Слободского района Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что:

СПК «Красная Талица» Слободского района Кировской области в 1979 году был построен хозяйственным способом за счет средств колхоза жилой щитковый дом по <адрес> (л.д.13).

Согласно инвентарной карточке квартира №1 в жилом доме по адресу: <адрес> состоит на балансе основных средств СПК «Красная Талица» (л.д.35).

Согласно выписке из протокола №3 заседания членов правления СПК «Красная Талица» от 09.07.2019 принято решение по результатам рассмотрения заявления Ширяевой И.В. о продаже в частную собственность 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, представляющей собой квартиру №1, за 70000 рублей.

Согласно договору купли-продажи от 16.10.2019, заключенному между СПК СХА (колхоз) «Красная Талица» и Ширяевой И.В., последняя купила у колхоза 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 34 кв.м., за 70000 рублей (л.д.9-10).

Представленный истцом договор купли-продажи подписан покупателем Ширяевой И.В. и продавцом, от имени которого выступал руководитель ответчика – председатель Луппов В.Г. Указанный договор является одновременно актом приема-передачи.

Денежные средства за указанный в договоре купли-продажи объект недвижимости переданы истцом в кассу СПК СХА (колхоз) «Красная Талица» в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1334 от 30.10.2019 (л.д. 12).

Согласно техническому плану жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дом является трехквартирным, общая площадь жилого дома 103,9 кв.м., площадь спорного объекта, квартиры №1, составляет 33,3 кв.м. (л.д.36-57).

В Едином государственном реестра недвижимости зарегистрированные права на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.81)

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец Ширяева И.В. приобрела по договору купли - продажи у ответчика спорный объект недвижимости, при этом сторонами по договору совершены все действия по заключению договора купли - продажи. Договор составлен в письменной форме, в нем указан объект и цена недвижимости. Истец произвел оплату имущества, имущество передано покупателю. Указанный договор не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан, поэтому в соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ за истцом следует признать право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенную по договору купли-продажи у СПК СХА (колхоз) «Красная Талица».

С учетом положений ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для осуществления в отношении спорного объекта недвижимости государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ширяевой Ирины Владимировны удовлетворить.

Признать за Ширяевой Ириной Владимировной право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана в соответствии с действующим законодательством и государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий - подпись             Е.Н. Мельникова

Копия верна, судья