Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-379/2023 (2-5030/2022;) ~ М-4234/2022 от 04.10.2022

Дело № 2-379/2023

59RS0005-01-2022-005486-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.01.2023 года г.Пермь        Мотовилихинский районный суд г.Перми

в составе председательствующего судьи Парыгиной М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Говорухиной Е.И.

с участием истца Черных О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных Ольги Александровны к Колпакову Олегу Анатольевичу о прекращении залога и погашение регистрационной записи,

у с т а н о в и л:

Черных О.А. обратилась в суд к Колпакову О.А. с заявлением о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеки, указав, что на основании договора купли-продажи от 01.07.2019 истцом у ответчика приобретена комната в квартире по адресу <адрес>, находящейся в залоге у ответчика. В связи с чем 10.07.2019 на указанную комнату зарегистрировано обременение в виде ипотеки. Стоимость указанной выше комнаты составляет по договору 700000 рублей. По условиям договора оплата производится частями: 428026 рублей уплачиваются покупателем за счет средств материнского семейного капитала, денежные средства в размере 271974 рубля выплачиваются покупателем в период с 25.07.2019 по 25.05.2021. Черных О.А. 25.05.2021 полностью выплатила оставшуюся сумму по договору в размере 272000 рублей, что подтверждается чеками и распиской ответчика Колпакова О.А. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

На основании изложенного истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении комнаты в квартире № (помещение №), общей площадью 25,5 кв.м, в том числе жилой 16,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке.

Истец Черных О.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик Колпаков О.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, конверт вернулся обратно в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, учитывая, что сведения об изменении места нахождения ответчика в материалах дела не содержатся, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, в письменном отзыве на иск указало, что 10.07.2019 внесена запись о государственной регистрации права собственности Черных О.А. на основании договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от 01.07.2019, дополнительного соглашения от 10.07.2019. Запись является актуальной. Также внесена запись об ипотеке на основании договора купли-продажи. Залогодержатель Колпаков О.А. Запись № заявляется актуальной. Просило о рассмотрении дела в отсутствии представителя управления.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу пункта 4 статьи 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Материалами дела установлено, что 01.07.2019 между Колпаковым О.А. (продавец) и Черных О.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа (л.д.29-31).

Согласно п.1.1 договора продавец продает, а покупатель покупает за счет частичного использования средств материнского (семейного капитала) комнату в квартире <адрес> в г. Перми, расположенную на 3 этаже 5-этажного жилого дома, общей площадью 25,5 кв.м., в том числе жилой 16,6 кв.м.

Цена комнаты определена сторонами в размере 700000 рублей (п.1.2).

Стороны договорились, что комната находиться в залоге у продавца до момента полной оплаты (п.1.5).

Расчеты между сторонами договора определены в следующем порядке:

Согласно пункта 3.1.1. денежные средства в размере 428026 руб. уплачиваются покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала, перечисляемого Пенсионным фондом РФ в безналичном порядке на счет продавца.

Денежные средства в размере 271974 руб. уплачиваются покупателем ежемесячными платежами наличными денежными средствами или в безналичном порядке в период с 25.07.2019 по 25.05.2021 на счет продавца в размере 12000 рублей до 25 числа каждого месяца, в соответствии с графиком указанным в договоре, по которому последний платеж составляет 7974 рубля (п.3.1.2).

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости собственником спорной комнаты является Черных О.А. с 10.07.2019. В отношении данной комнаты зарегистрирован залог–ипотека в силу закона со сроком ограничения с 10.07.2019 по 25.05.2021. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, является Колпаков О.А.

Как следует из представленных истцом платежных документов, обязательства по оплате продавцу Колпакову О.А. денежных средств в размере 700000 рублей, Черных О.А. выполнены в полном объеме, что подтверждается копиями чеков на общую сумму 252100 рублей (л.д.7-28), квитанцией на сумму 8000 рублей от 25.05.2021 (л.д.37-38), распиской от 24.07.2019 о получении Колпаковым О.А. от Черных О.А. суммы в размере 12000 рублей. Общая сумма уплаченных денежных средств составила 272100 рублей.

Согласно ответа ОПФР по Пермскому краю Черных О.А. распорядилась средствами материнского семейного капитала на приобретение комнаты в сумме 428026 рублей по адресу: <адрес> по своему заявлению от 11.09.2019. Денежные средства были перечислены.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что Черных О.А. выполнила свои обязательства по возврату денежных средств перед Колпаковым О.А. по договору купли-продажи от 01.07.2019 в полном объеме.

С учетом изложенного, а также совокупного анализа представленных письменных доказательств, суд считает, что имеются основания для применения положений п. 1 ст. 352 ГК РФ и признания залога в отношении спорной комнаты прекращенным.

Таким образом, залог в отношении комнаты в квартире № (помещение №) общей площадью 25,5 кв.м, в том числе жилой 16,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать обременение в виде ипотеки в отношении комнаты в квартире № (помещение №) общей площадью 25,5 кв.м., в том числе жилой 16,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> прекращенной.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении ипотеки, зарегистрированной Управлением Росреестра по Пермскому краю 10.07.2019.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись

Копия верна: Судья

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу