Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2701/2019 ~ М-2106/2019 от 14.06.2019

Дело № 2-2701/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе

председательствующего судьи Скрябиной О.Г.,

при секретаре Секановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майоровой Анны Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройцентр» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Майорова А.С. обратилась в суд с указанным иском. Просит взыскать с ООО «Стройцентр» в свою пользу: неустойку за невыполнение условий договора долевого строительства в размере ... рублей за период с <дата> по <дата>, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу Истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истца.

Свои требования истцы мотивируют следующим.

Между Майоровой Анной Сергеевной (далее - Истец) и ООО «Стройцентр» (далее - Ответчик) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> по адресу: <адрес>, строительный номер квартиры №. Стоимость квартиры составляет ... в соответствии с п. 2 дополнительного соглашения № от <дата> к договору. Согласно п. 1.7 договора застройщик обязался завершить строительство Дома и ввести его в эксплуатацию в 4 квартале 2017 г., квартира должна быть передана в собственность участнику долевого строительства не позднее <дата> Пунктами 2.3, 2.4 Договора установлено, что участник долевого строительства осуществляет финансирование квартиры в течение 5-и рабочих дней с момента регистрации договора. Согласно платежному поручению № от <дата> Майорова А.С. уплатила ООО «Стройцентр» по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> денежные средства в сумме ... руб., то есть исполнила полностью принятые на себя обязательства согласно договора. Многоквартирный дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию. Таким образом, в установленный договором срок (<дата>) Ответчик объект долевого строительства по акту приема-передачи Истцу не передан.

В судебном заседании истец Майорова А.С. свои требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить, выразила согласие на вынесение заочного решения в отсутствии ответчика.

Ответчик ООО «Стройцентр» своего представителя в судебное заседание не направили, извещались о времени и месте рассмотрения настоящего дела, в материалы дела сведения о вручении судебной повестки не поступили. Согласно отчета об отслеживании почтовых отправлений <дата> произошла неудачная попытка вручения отправления.

С согласия истца настоящее дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика в заочном порядке.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

<дата> между Майоровой Анной Сергеевной и ООО «Стройцентр» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, строительный номер квартиры №.

Стоимость квартиры составляет ... рублей в соответствии с п. 2 дополнительного соглашения № от <дата> к договору.

Согласно п. 1.7 договора застройщик обязался завершить строительство Дома и ввести его в эксплуатацию в 4 квартале 2017 г., квартира должна быть передана в собственность участнику долевого строительства не позднее <дата>.

Пунктами 2.3, 2.4 Договора установлено, что участник долевого строительства осуществляет финансирование квартиры в течение 5-и рабочих дней с момента регистрации договора.

Согласно платежному поручению № от <дата> Майорова А.С. уплатила ООО «Стройцентр» по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> денежные средства в сумме ... руб.

Таким образом, со стороны истца все условия заключенного Договора выполнены в полном объеме.

В настоящее время, согласно доводам истца, строительство указанного жилого дома не закончено. Ответчиком данное обстоятельство не оспорено, доказательств обратного суду не представлено.

Следовательно, условия заключенного договора ООО «Стройцентр» не выполнены.

<дата> истцом Майоровой А.С. в адрес ответчика ООО «Стройцентр» была направлена претензия о возмещении суммы неустойки, штрафа и расходов за оказание юридических услуг.

Ответ на претензию в материалах дела отсутствует.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Так как помещение участнику долевого строительства в соответствии с актом приема-передачи не передано до настоящего времени, истец заявляет срок просрочки с <дата> по <дата> в количестве 349 дней.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату.

За период нарушения срока с <дата> по <дата> размер подлежащей уплате неустойки составил ... руб., из расчета: ... / 100 * 7.25 / 300 * 2) * ....

Расчет неустойки и ее размер ответчиком не оспариваются, мотивированных заявлений о снижении неустойки применительно к ст.333 ГК РФ в суд от ответчика не поступило.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено и это не оспаривалось ответчиком, что ООО «Стройцентр» не выполнило обязательства в сроки, установленные договором о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенным с истцом, чем нарушило права потребителя. Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, характер нравственных страданий, причиненных истцу, требования разумности и справедливости суд определяет размер денежной компенсации морального вреда в размере ... рублей.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере ... руб., из расчета: (... +...)/2.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городской округ город Кострома подлежит взысканию госпошлина в размере ... руб. (... руб. госпошлина по требованиям имущественного характера и ... руб. госпошлина по требованиям о компенсации морального вреда), исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Майоровой Анны Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройцентр» удовлетворить.

Взыскать с ООО «Стройцентр» в пользу Майоровой Анны Сергеевны неустойку в размере ... рублей за период с <дата> по <дата>, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф в размере ... рублей, всего взыскать сумму в размере ....

Взыскать с ООО «Стройцентр» в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Кострома» государственную пошлину в размере ....

Ответчиком на решение суда может быть подано заявление об его отмене в течение семи дней с момента получения копии этого решения в Свердловский районный суд города Костромы.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья -

Полный текст решения изготовлен 30 июля 2019 года