Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2834/2024 (2-15819/2023;) ~ М-13955/2023 от 30.11.2023

Дело № 2-2834/2024

50RS0026-01-2023-018074-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Люберцы,     30 мая 2024 года

Московская область

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Семеновой А.А., при помощнике Палаткине А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меркуловой Светланы Евгеньевны к ООО СЗ Инвестиционно-строительная компания «Ареал» об устранении застройщиком недостатков общего имущества переданного объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Меркулова С.Е. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО СЗ Инвестиционно-строительная компания «Ареал», уточнив исковые требования, просила обязать ООО Специализированный Застройщик Инвестиционно-строительная компания «Ареал» в срок до 01 октября 2024 года безвозмездно устранить дефекты, допущенные при строительстве объекта, а именно:

1. Локальные отслоения и отстрел облицовочного кирпича, в том числе на ограждении переходных балконов на фасаде МКД;

2. Расхождение входных групп (выходов на пожарную лестницу) и фасада дома;

3. Протечки с кровли козырьков 4-9 подъездов;

4. Отсутствующая декоративная обшивка лифтов в подъездах 4-9;

5. Отсутствующие металлические поручни, на кирпичном ограждении переходных балконов, высота ограждения менее нормативного – 1,2 м.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора долевого участия № № от 06 марта 2017 г., в соответствии с государственной регистрацией права собственности № от 27.01.2020 г. Многоэтажный жилой дом кадастровый номер № (далее - МКД), расположенный по адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта Министерством жилищной политики Московской области № № 26.11.2019 г. По условиям муниципального контракта подрядной организацией, а равным образом застройщиком выступало ООО Специализированный Застройщик Инвестиционно-строительная компания «Ареал».

С момента ввода объекта в эксплуатацию в общем имуществе МКД начали проявляться неустранимые дефекты, а именно:

1. На фасаде МКД имеются локальные отслоения и отстрел облицовочного кирпича, в том числе на ограждении переходных балконов.

2. Имеется расхождение входных групп (выходов на пожарную лестницу) и фасада дома.

3. Протечки с кровли козырьков 4-9 подъездов.

4. Отсутствует декоративная обшивка лифтов в подъездах 4-9.

5. Отсутствуют металлические поручни на кирпичном ограждении переходных балконов, высота ограждения менее нормативного - 1,2 м.

Собственники МКД неоднократно обращались с претензиями в адрес ответчика.

Указанные нарушения осматривались и фиксировались комиссией в составе представителей: управляющей организации «УЮТ» и совета МКД, что подтверждается актом обследования от 03.11.2023 г. и фотофиксацией нарушений.

На сегодняшний день никаких действий по устранению выявленных дефектов, допущенных при строительстве объекта, со стороны ответчика не выполнено.

Требование истца от 01.11.2023г. об устранении выявленных дефектов, допущенных при строительстве объекта, ответчик добровольно не удовлетворил и оставил без ответа, в связи с чем истец обратилась с иском в суд.

Истец Меркулова С.Е. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом. Ее интересы по доверенности представляла Козлобаева И.А., которая уточненный иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СЗ Инвестиционно-строительной компании «Ареал» в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому ООО СЗ ИСК «Ареал» исковые требования признает частично, а именно: локальное отслоения и отстрел облицовочного кирпича, в том числе на ограждении переходных балконов на фасаде МКД; расхождении входных групп (выходов на пожарную лестницу) и фасада дома, а именно наличие щелей между кладкой входных групп и стеной дома; протечки с кровли козырьков 4-9 подъездов; отсутствующие металлические поручни на кирпичном ограждении переходных балконов. ООО СЗ ИСК «Ареал» не отказывается от исполнения гарантийных обязательств застройщика, но для устранения указанных недостатков необходимы определенные погодные условия, а также время. Срок устранения недостатков 1 октября 2024 года. Что касается требований в части отсутствующей декоративной обшивки в лифтах в подъездах 4-9 многоквартирного дома, то данные требования ООО СЗ ИСК «Ареал» не признает, поскольку декоративная обшивка кабин лифтов не была предусмотрена проектной документацией, в соответствии с которой застройщик осуществлял строительство многоквартирного дома (пп. 1.2 п. 1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома).

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, а также с учетом равной защиты прав и интересов обеих сторон, включая право на правосудие в разумные сроки, считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании при обозначенной явке.

Суд, исследовав в судебном заседании материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст.ст. 401, 405 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Пунктом 2 статьи 755 ГК РФ предусмотрено, что подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что Меркуловой С.Е. принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора долевого участия № № от 06 марта 2017 г., в соответствии с государственной регистрацией права собственности № от 27.01.2020 г.

Многоэтажный жилой дом кадастровый номер № (далее - МКД), расположенный по адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта Министерством жилищной политики Московской области № № 26.11.2019 г.

По условиям муниципального контракта подрядной организацией, а равным образом застройщиком выступало ООО Специализированный Застройщик Инвестиционно-строительная компания «Ареал».

Ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что с момента ввода объекта в эксплуатацию в общем имуществе МКД начали проявляться неустранимые дефекты, а именно: на фасаде МКД имеются локальные отслоения и отстрел облицовочного кирпича, в том числе на ограждении переходных балконов, имеется расхождение входных групп (выходов на пожарную лестницу) и фасада дома, протечки с кровли козырьков 4-9 подъездов, отсутствуют металлические поручни на кирпичном ограждении переходных балконов, высота ограждения менее нормативного - 1,2 м.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе, безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Поскольку ответчиком не оспаривалось наличие недостатков, образовавшихся по его вине, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части устранения дефектов, а именно: локальное отслоения и отстрел облицовочного кирпича, в том числе на ограждении переходных балконов на фасаде МКД; расхождении входных групп (выходов на пожарную лестницу) и фасада дома, а именно наличие щелей между кладкой входных групп и стеной дома; протечки с кровли козырьков 4-9 подъездов; отсутствующие металлические поручни на кирпичном ограждении переходных балконов, установив срок для устранения указанных недостатков до 01 октября 2024 года.

Относительно исковых требований в части отсутствия декоративной обшивки лифтов в подъездах 4-9, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку в предоставленной проектной документации (вертикальный транспорт) декоративная обшивка лифтов не предусмотрена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Меркуловой Светланы Евгеньевны (паспорт №) к ООО СЗ Инвестиционно-строительная компания «Ареал» (ИНН 5027042960) об устранении застройщиком недостатков общего имущества переданного объекта долевого строительства - удовлетворить частично.

Обязать ООО Специализированный Застройщик Инвестиционно-строительную компанию «Ареал» безвозмездно устранить дефекты, допущенные при строительстве объекта: локальные отслоения и отстрел облицовочного кирпича, в том числе на ограждении переходных балконов на фасаде МКД; расхождение входных групп (выходов на пожарную лестницу) и фасада дома; протечки с кровли козырьков 4-9 подъездов; отсутствие металлических поручней, на кирпичном ограждении переходных балконов (высота ограждения менее нормативного – 1,2 м) до 01 октября 2024 года.

В удовлетворении иска в части отсутствия декоративной обшивки лифтов в подъездах с 4-9 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                             А.А. Семенова

    Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 августа 2024 года.