Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-793/2022 ~ М-95/2022 от 13.01.2022

                                                                                                                           Дело № 2-793/2022

31RS0002-01-2022-000092-08

            Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород                                 28 марта 2022 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кирилловой Е.И.,

при секретаре Моисеевой Ю.В.,

в отсутствие сторон по делу,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальниковой Елены Николаевны к администрации Белгородского района в лице Комитета строительства, администрации Беловского сельского поселения Белгородского района Белгородской области о признании права собственности на перепланированное жилое помещение,

установил:

    Сальникова Е.Н. является собственником жилого помещения, площадью 30,7 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен).

    В целях улучшения жилищных условий собственником выполнены переустройство и перепланировка жилого помещения, включающие: демонтаж печного оборудования в помещении (номер обезличен) с закладкой образованного в результате демонтажа проема; устройство перегородки из газосиликатного блока для разделения помещения (номер обезличен) на помещение (номер обезличен) и 2 с устройством деревянного проема; закладка дверного проема между помещениями (номер обезличен) и 3; устройство дверного проема между помещениями             (номер обезличен) и 3; увеличение площади квартиры за счет пристройки помещения (номер обезличен) со стенами из газосиликатного блока и перекрытием по деревянным балкам; закладка оконного проема в помещении (номер обезличен).

Согласно техническому паспорту от 17.06.2021 года, общая площадь жилого помещения после перепланировки составила 57 кв.м., в том числе жилая – 23,7 кв.м., вспомогательная – 33,3 кв.м.

Администрацией Белгородского района в лице Комитета строительства истцу отказано в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения.

Дело инициировано Сальниковой Е.Н., которая, ссылаясь на соответствие реконструированного жилого помещения требованиям противопожарных, санитарно - эпидемиологических, градостроительных норм и правил, просила сохранить квартиру в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии. Признать за ней право собственности на перепланированное жилое помещение, площадью 57 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен).

    В судебное заседание стороны и третьи лица Гришаева С.Н.,                Петьовка Е.В., Руднев Н.И., Руднева В.В. не явились, извещались своевременно и надлежаще, о чем имеются сведения в материалах дела. О причине неявки не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося истца.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п. 2 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст.16 ЖК РФ, жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ).

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Судом на основании правоустанавливающих документов и сведений Единого государственного реестра недвижимости установлено,                             что Сальникова Е.Н. является собственником жилого помещения, площадью 30,7 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен).

Регистрация права собственности на объект недвижимости за Сальниковой Е.Н. произведена на основании договора купли-продажи, заключенного 14.05.2013 года с Р.

Как следует из технической документации жилого помещения по состоянию на дату сделки и сведений Единого государственного реестра недвижимости, квартира имела общую площадь 30,7 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий собственником выполнены переустройство и перепланировка жилого помещения, включающие: демонтаж печного оборудования в помещении (номер обезличен) с закладкой образованного в результате демонтажа проема; устройство перегородки из газосиликатного блока для разделения помещения (номер обезличен) на помещение (номер обезличен) и 2 с устройством деревянного проема; закладка дверного проема между помещениями (номер обезличен) и 3; устройство дверного проема между помещениями             (номер обезличен) и 3; увеличение площади квартиры за счет пристройки помещения (номер обезличен) со стенами из газосиликатного блока и перекрытием по деревянным балкам; закладка оконного проема в помещении (номер обезличен).

Согласно техническому паспорту от 17.06.2021 года, общая площадь жилого помещения после перепланировки составила 57 кв.м., в том числе жилая – 23,7 кв.м., вспомогательная – 33,3 кв.м.

    Из заключения, подготовленного 13.08.2021 года специалистами Центра судебной строительно-технической экспертизы и проектирования БГТУ им.В.Г. Шухова, следует, что перепланировка жилого помещения выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не влечет изменений в конструктивной схеме несущих конструкций, не влияет на их несущие способности и устойчивость здания в целом, не нарушает прав и законных интересов проживающих в соседних квартирах и не создает угрозу их жизни и здоровью. Требования норм пожарной безопасности и санитарно-технических регламентов соблюдены. Жилое помещение является пригодным для проживания и может эксплуатироваться по функциональному назначению.

Выводы, содержащиеся в заключении, обоснованы, подтверждены материалами проведенных исследований и полномочиями специалистов. Стороной ответчика доказательства, достоверно опровергающие данное заключение, суду не представлены.

Каких либо претензий со стороны третьих лиц в адрес истицы относительно действий по перепланировке не имеется, требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не предъявлялись, что подтверждается представленными в материалы дела копиями письменных заявлений Гришаевой С.Н., Петьовка Е.В.                   Руднева Н.И., Рудневой В.В. о даче согласия на проведение реконструкции и перепланировки принадлежащего истице жилого помещения.

Спорная квартира расположена в доме по адресу: (адрес обезличен), находящемся в пределах земельного участка, площадью 436 кв.м., категории – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для малоэтажной застройки. Земельный участок сформирован в результате кадастровых работ, выполненных               ООО «(информация скрыта)» в лице кадастрового инженера П.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что разрешение на реконструкцию Сальниковой Е.Н. не выдавалось, государственная экспертиза проектной документации в силу ст. 49 Градостроительного кодекса РФ не требуется, объект жилого помещения в перепланированном, и реконструированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполненные реконструкция, переустройство и перепланировка соответствуют требованиям строительных норм и правил, находятся в технически исправном состоянии, что подтверждено компетентным органом, истицей принимались меры, направленные на получение необходимых документов для оформления недвижимости в установленном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Представленные истицей доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

На основании изложенного, квартира, общей площадью 57 кв.м.,                     с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), подлежит сохранению в перепланированном состоянии, а за                     Сальниковой Е.Н. подлежит признанию право собственности на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Сальниковой Елены Николаевны к администрации Белгородского района в лице Комитета строительства, администрации Беловского сельского поселения Белгородского района Белгородской области о признании права собственности на перепланированное жилое помещение, - удовлетворить.

Сохранить квартиру, общей площадью 57 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен),                     в перепланированном состоянии.

Признать за Сальниковой Еленой Николаевной право собственности на перепланированное жилое помещение - квартиру, общей площадью                   57 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья                                                                                      Е.И. Кириллова

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2022 года.