Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1085/2023 ~ М-1016/2023 от 26.09.2023

Дело ........

УИД: 26RS0........-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Курская                                  31 октября 2023 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Миронюка С.Н.,

при секретаре Егизарове А.А.,

с участием представителя истца Альбекхаджиева К.З.,

представителя истца Черткоева А.С., действующего в интересах Альбекхаджиева К.З. по доверенности ......5 от .........

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Альбекхаджиева К. З. к Шуде Н. К., Шуде А. М., Шуде А. М. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Альбекхаджиев К.З. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 34,1 кв. м., кадастровый номером 26:36:070601:625, расположенную по адресу: ......; и квартиру, общей площадью 33,8 кв. м., кадастровый номером 26:36:070601:624, расположенную по адресу: .......

В обоснование заявленного иска указано, что с сентября 2002 года по настоящее время он владеет данными квартирами. Его давностное владение является добросовестным, непрерывным, открытым, он не скрывал факт нахождения данного имущества в его владении, по настоящее время проживает в них, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт. Данную недвижимость он приобрел у Шуды М.Д., брата его супруги, договор купли-продажи между ними не составлялся. После продажи Шуда М.Д. с супругой и двумя малолетними детьми выехал в ...... на постоянное место жительство. В период с 2002 по 2003г.г. по его просьбе все зарегистрированные лица (бывшие собственники) по указанным выше адресам лично снялись с регистрационного учета по месту жительства. В 2009 году Шуда М.Д. умирает. После его смерти, принадлежащее ему имущество унаследовала супруга Шуда Н. К., но она не заявляла свои наследственные права на эти квартиры, так как знала, что супруг их продал ему. По настоящее время он общается с ответчиками, которые каких-либо прав на данную недвижимость не заявляют.

В судебном заседании истец Альбекхаджиева К.З. и его представитель Черткоев А.С. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям указанным в заявлении.

Ответчики Шуда Н.К., Косухина (Шуда) А.М., Шуда А.М., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, суду представили заявления, в которых, признавая иск в полном объеме, считали его обоснованным и соответствующим действительности, в связи с чем подлежащим удовлетворению, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росресстра по ...... Оганесова Н.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в представленном ходатайстве просила рассмотреть дело в их отсутствие и при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Свидетели Мокуев И.С. и Колесникова Г.В. суду показали, что с истцом проживают по соседству, могут подтвердить, что Шуда М.Д., брат его супруги, продал истцу указанные квартиры примерно в 2002 году. После продажи Шуда М.Д. выехал со своей семьей в ......, где умер в 2009 году. С момента приобретения истец проживает в данных квартирах по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт. Знают, что супруга продавца не заявляли свои права на данную недвижимость после его смерти.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющим как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что Альбекхаджиева К.З., не являясь собственником указанных выше квартир, расположенных по адресу: ......, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своими собственными в течение более двадцати лет.

Данный вывод суда подтверждается пояснениями истца, его представителя, которые согласуются с показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Мокуева И.С. и Колесниковой Г.В., а также не противоречат исследованным материалам дела.

Так, свидетели подтвердили, что истец проживает в данных квартирах с 2002 года по настоящее время. Указанную недвижимость он приобрел у Шуды М.Д., брата его супруги, который впоследствии умер. По настоящее время истец владеет ими, проживает в них, следит за их состоянием, оплачивает коммунальные услуги, периодически производит их ремонт.

Согласно договору приватизации жилой площади от ........., Шуда М. Д. приобрел в индивидуальную собственность квартиру, общей площадью 34,1 кв. м., расположенную по адресу: .......

Из договора купли-продажи от ........., следует, что Шуда М. Д. приобрел у Пустового В. М. квартиру, общей площадью 33,8 кв. м. и земельный участок, расположенные по адресу: .......

Из справки ........ от ........., выданной Рощинским территориальным отделом администрации Курского муниципального округа ......, следует, что Альбекханджиев К. З., ......... года рождения, действительно зарегистрирован по адресу: ......, с ........., фактически проживает по адресу: ...... сентября 2002 года.

Из домовой книги ...... усматривается, что прописанные граждане по данному адресу (Шуда М.Д. и другие) сняты с регистрационного учета ........., ......... и ..........

Из домовой книги ...... усматривается, что по данному адресу была прописана гражданская жена истца и их совместные дети, истец прописан по данному адресу с ..........

Согласно представленных квитанций Альбекханджиев К.З. оплачивает коммунальные услуги за период 2002-2023г.г., задолженность по оплате коммунальных услуг по лицевым счетам данных квартир не имеет, имеются договора на поставку газа, энергоснабжения, а также истец оплачивал и налог на имущество до смерти Шуды М.Д.

Кроме того, суд, разрешая заявленные требования, принимает во внимание и позицию ответчиков по делу Шуды Н.К., Косухиной (Шуда) А.М., Шуды А.М. (наследники умершего продавца Шуды М.Д.), которые соглашаясь с заявленными требованиями в полном объеме, просили иск удовлетворить, подтверждая в представленных заявлениях обоснованность требований истца.

Удовлетворяя заявленные требования, суд принимает во внимание ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, считает, что представленные доказательства достаточны, допустимы и в своей совокупности подтверждают обоснованность заявленных требований, а также руководствуется ст. 234, ст. 12 ГК РФ.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2020г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ......... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░. ░., ░░░░ ░. ░., ░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ......... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░:

- ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,1 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:36:070601:625, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ......;

- ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,8 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:36:070601:624, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .......

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ......... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ...... ........, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .......

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ......░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ...... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                           ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ .........