Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2021 (2-3437/2020;) ~ М-3314/2020 от 26.11.2020

Дело № 2-229/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2021 года                                                                    г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.А. Панфиловой

при секретаре А.Р. Елизаровой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу была привлечена ФИО1.

В обосновании своих требований истец указал, что у него в собственности имеется земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7 и государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №№. В 2015 году он решил оформить надлежащим образом права на указанный участок, для этого он обратился в Управление Росреестра по РТ, но получил уведомление об отказе в государственной регистрации права на том, основании, что на государственную регистрацию были представлены договор купли-продажи земельного участка и государственный акт на право собственности на землю, согласно которых площадь земельного участка указана 1 500 кв.м. и 0,075га, что противоречит площади земельного участка, указанной в ЕГРН -1 503 кв.м. Кроме того, в качестве правообладателя заявленного земельного участка указана ФИО1, предыдущий собственник земельного участка, которая продала земельный участок ФИО1 и ФИО8, впоследствии указанный участок был разделен на 2 участка по 750 кв.м. каждый, были выданы отдельные государственные акты на землю. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала принадлежащий её земельный участок ФИО1 Было проведено обследование земельного участка кадастровым инженером, площадь земельного участка 782 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующий по доверенности, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещалась надлежащим образом.

Представитель ФИО1 - ФИО10, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При рассмотрении данного гражданского дела, а так же в рамках рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО1 к ФИО1, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Большеключинского сельского поселения ЗМР РТ о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, об установлении границы земельного участка установлено, что земельный участок, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, первоначально был предоставлен и принадлежал ФИО1 на основании государственного акта на право собственности на землю, выданного Большеключинским сельским <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ. На основании проведенной инвентаризации земель населенных пунктов в 1998 году указанному участку присвоен кадастровый №.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12) ФИО1 продала указанный земельный участок в долевую собственность ФИО1 и ФИО8 по 1/2 доле каждому. Большеключинским сельским <адрес> РТ ФИО11 выдан госакт № № на земельный участок площадью 0,075 га для ведения личного подсобного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, при этом в конфигурацию земельного участка ФИО1 внесены изменения (л.д. 17-18).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, площадью 756 кв.м. ФИО1 (л.д.13-16), которой Большеключинским советом м/с ДД.ММ.ГГГГ был выдан государственный акт на земельный участок, площадью 756 кв.м. в д. <адрес> (л.д. 76-77). ФИО1 зарегистрировала право собственности на этот земельный участок.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 756 кв.м., расположенный по адресу: РТ, ЗМР, Большеключинское сельское поселение, <адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, собственником является ФИО1 (л.д. 78-82).

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что в 2015 году он решил оформить надлежащим образом права на указанный участок, для этого он обратился в Управление Росреестра по РТ, но получил уведомление об отказе в государственной регистрации на том, основании, что проведение государственной регистрации не предоставляется возможным, в связи с невозможностью идентификации заявленного земельного участка и земельного участка, приобретенного на основании представленных документов и неустранением противоречий по площади, адреса заявленного объекта (л.д.31).

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка № ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ООО «Кадастровый инженер» ФИО12, которая изготовила межевой план (л.д. 32-52). Споров по границам земельного участка не имеется, все смежные землепользователи подписали акт согласования границ (л.д.41). Площадь земельного участка, находящегося во владении ФИО1 составляет 782 кв.м.

Исследовав вышеизложенные доказательства и оценив их по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 приобрел земельный участок у ФИО1 по договору купли-продажи, с 1998 года, то есть более 20 лет открыто и добросовестно владеет и пользуется им, несет бремя его содержания.

Признание исковых требований ответчиком ФИО1 не нарушает ничьих прав и не противоречит требованиям закона.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.218, 219, 234 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 782+/- 10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Большеключинское сельское поселение, <адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение одного месяца с ДД.ММ.ГГГГ

Судья: