Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5055/2023 ~ М-3511/2023 от 03.08.2023

Дело № 2-5055/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2023 года                                             г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Родник о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ «Родник» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка и установлении границ земельного участка, ссылаясь в обоснование исковых требований на то, ему на праве собственности принадлежит земельный участок №II-72 с кадастровым № площадью 617 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка кадастровым инженером выявлено несоответствие фактических границ земельного участка, закреплённых на местности ограждением (забором), его реестровым границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а фактическая площадь земельного участка превышает декларированную на 251 кв.м. При этом фактические границы участка обозначены на местности по существующим более 15 лет ограждениям, землепользование сложилось, споров по границам со смежными пользователями не имеется. Отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок общей площадью 868 кв.м препятствует внесению изменений в сведения ЕГРН о характерных точках местоположения границ земельного участка во внесудебном порядке. Истец просил установить границы его земельного участка площадью 852 кв.м по сложившемуся фактическому пользованию в границах согласно геоданных, отображенных кадастровым инженером в межевом плане земельного участка.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором выразил свое согласие с заявленными истцом требованиями, а также ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований истца, а также ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 6, п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.п. 8, 9 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Согласно п.1.1. ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно разъяснениям Минэкономразвития России в письме от 06.11.2018 № 32226-ВА/Д23и ошибка в описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как: - в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Согласно п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета, в случае, если предложенная к кадастровому учету площадь превышает площадь по документу на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель с таким видом разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок № II-72 площадью 617 кв.м с кадастровым № площадью 617 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке.

В отношении земельного участка проведен государственный кадастровый учет, сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка истца с кадастровым № кадастровым инженером ФИО4 было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка его реестровым границам, сведения о которых имеются в ЕГРН, а уточняемая площадь земельного участка по сложившемуся фактическому пользованию составляет 868 кв.м, что на 251 кв.м превышает декларированную площадь земельного участка. При этом величина выявленной разницы площади земельного участка между его фактической и декларированной, не превышает величин предельного минимального и максимального размеров земельных участков с разрешенным видом использования «ведение садоводства», а именно: 400 кв.м. и 500 000 кв.м соответственно, определенных Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденных постановлением администрации городского округа Солнечногорск от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка, являющегося неотъемлемой часть межевого плана, следует, что фактические границы участка согласованы со смежными землепользователями, в том числе с землями общего пользования СНТ «Родник», споров по границам земельного участка со смежными землепользователями, не имеется.

Согласно справке, подписанной председателем СНТ «Родник», земельный участок находится на территории садового товарищества в испрашиваемых границах с 2000 года. Земельный участок огорожен искусственным сооружением (забором), существующим на местности более 15 лет.

Согласно заключения кадастрового инженера, уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 868 кв.м., является допустимым.

Из материалов дела также следует, что согласование местоположения земельного участка истца относительно земель, государственная собственность на которые не разграничена, не требуется. Согласно сведениям Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) земельный участок истца входит в границы отвода СНТ «Родник».

При таких обстоятельствах, суд, разрешая спор по существу, на основании тщательного анализа представленных доказательств приходит к выводу о том, что содержащиеся сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка истца с кадастровым номером № содержат реестровую ошибку.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить заявленный иск, сведения в ЕГРН о местоположении границ вышеуказанных земельных участков признать подлежащими обязательному изменению (ст.13 ГК РФ) на предложенные кадастровым инженером уточненные координаты характерных точек границ земельного участка истца, с учетом фактического местоположения и площади земельного участка.

Изменение площади земельных участков, выявленное при уточнении границ принадлежащих им земельных участков, не противоречит положениям Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утверждённым постановлением главы г.о. Солнечногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение (сводный чертеж, ситуационный план, отображающий местоположение земельных участков на местности согласно геоданным характерных точек границ земельных участков) возможно рассматривать как надлежащее доказательство подтверждающее наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

    Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для ведения садоводства», участок II-72, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Липуниха, СНТ «Родник», установив координаты характерных точек границ земельного участка площадью 868 кв.м по фактическому землепользованию в соответствии с геоданными, указанными в межевом плане кадастрового инженера ФИО4:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений о земельном участке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья:                                    Гордеев И.И.