Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-530/2021 ~ М-309/2021 от 19.02.2021

У

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2021               город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе

Председательствующего судьи Сараниной Н.В.

При секретаре Тереховой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова О.М. к администрации города Тамбова, Игнатьева Е.А. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Баранова О.М. с иском к Администрации города Тамбова, Игнатьева Е.А. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре и признании права собственности на жилой дом , расположенного по адресу: город Тамбов , прекращении права общей долевой собственности.

         В обоснование иска указала, что она является собственником 41/68 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом , общей площадью 67,7кв.м. по адресу: город Тамбов на основании свидетельства о праве на наследство по закону . Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1472,0кв.м.

В целях улучшения жилищно - бытовых условий за период эксплуатации дома истцом была произведена реконструкция: возведена жилая пристройка лит.А3 общей площадью 124,6кв.м. с установкой сан.тех приборов и газового оборудования (ком.10-ванная, ком 11-туалет, ком.15- кухня с установкой газовой плиты, котла, электрического нагревателя); переоборудование холодной пристройки в жилую пристройку лит.А2 общей площадью 676кв.м., с установкой сан.тех.приборов и газового оборудования (ком.1 газовая плита, котел; ком.6 унитаз, раковина, душевая кабина); веранда лит.а2 площадью 1,4кв.м. и а4 площадью 5,2кв.м.; снесена часть лит А3, а1, а3.

Поскольку фактически дом лит.А3 и лит.а4 общей площадью 129,3кв.м., г.Тамбов является отдельностоящим, порядок пользования сложился и возведен в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, а также имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование, истец просит сохранить жилой дом в реконструированном виде, выделить в натуре и признать за ней право собственности на часть жилого дома состоящей из: лит.А3 (пом. 9-21) и лит а4 (пом.II) общей площадью 129,8кв.м.

Истец Баранова О.М., представитель истца Малина О.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчики Игнатьева Е.А., администрация города Тамбова в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В связи, с чем суд, в силуст. 233ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Баранова О.М. является собственником 41/136 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 31 в городе Тамбове, расположенный на земельном участке площадью 1472,0кв.м. с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, на основании свидетельства о праве на наследство по закону и Свидетельства о праве на наследство по закону и подтверждается планом границ земельного участка , согласованного с комитетом архитектуры и градостроительства администрации г.Тамбова.

Сособственником вышеуказанного домовладения является Игнатьева Е.А.

Как следует из материалов дела и установлено судом истцом Баранова О.М. в целях улучшения жилищных условий, без разрешительной документации, была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем: возведении жилой пристройки лит.А3 общей площадью 124,6кв.м. (2 этажа) с установкой сан.-тех.приборов и газового оборудования (ком.10-ванная. Комната 11 -унитаз, комната 15 -раковина, газовая плита, котел, элект.нагреватель); переоборудовании холодной пристройки в жилую пристройку лит.А2- общей площадью 7,6в.м. с установкой сан.-тех. приборов и газового оборудования (комната 1 -газовая плита, котел, комната 6- унитаз, раковина, душевая кабина); возведении веранды лит.а2, а4-площадью 1,4км.м и 5,2кв.м.; сносе части лит.А3, а 1, а3.

В настоящее время часть дома принадлежащий истцу Баранова О.М.. имеет общую площадь 129,3кв.м., имеет изолированную (обособленную) от остального имущества ячейку, отдельный вход-выход, капитальные стены, принадлежащие смежному совладельцу отделены капитальными стенами. Имеется обособленное электроосвещение, газоснабжение, водопровод и канализация.

Часть жилого дома (Лит.А3), принадлежащая истцу включает в себя комплекс помещений: 1 этаж: коридор площадью 5,2кв.м., ванной площадью 3,9кв.м., туалет площадью 1,6кв.м., коридор площадью 10,6кв.м., жилой площадью 6,7кв.м., жилой площадью 23,4кв.м., кухни площадью 12,1кв.м.; 2этаж: коридора площадью 14,5кв.м., жилой площадью 23,3кв.м., жилой площадью 13,1кв.м., коридора площадью 4,6кв.м., ванной площадью 4,0кв.м., туалета площадью 1,6кв.м., лестницы а площадью 4,7кв.м., к части истца относится веранда лит.I площадью 1,4кв.м. и может эксплуатироваться в качестве отдельного жилого дома.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 и статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

           В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

       Согласно техническому заключению ООО строительные конструкции жилого дома принадлежащего истцу находятся в работоспособном состоянии, произведенная реконструкция жилого дома в городе Тамбове соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам.

            Следовательно, сохранение жилого дома в городе Тамбове в данном состоянии и данной конфигурации возможно. Выдел в натуре отдельной изолированной части в составе жилого дома в городе Тамбове, состоящей из: лит.А3 (пом. 9-21) и лит.а4 (пом.II) общей площадью 129,3кв.м. в соответствии с нормативными требованиями технически возможен.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» жилой дом в городе Тамбове соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к проживанию к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

            Таким образом, суд считает возможным сохранить возведенную жилую пристройку лит.А3 общей площадью 124,6кв.м. (2 этажа) с установкой сан.тех.приборов и газового оборудования (ванна, унитаз, раковина, газовая плита, котел, элект.нагреватель), переоборудование холодной пристройки в жилую пристройку лит.А2 общей площадью 7,6кв.м. с установкой сан.тех.приборов и газового оборудования (газовая плита, котел, унитаз, раковина, душевая кабина), возведение веранды лит.а2, а4 площадью 1,4кв.м. и 5,2кв.м., сносе части лит.А3, а1, а3.

Возведение дома произведено с соблюдением строительных норм и санитарных прав, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

       Согласно пункту 1, пункту 2, пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не требуется.

         Судом установлено, что принадлежащая истице Баранова О.М. часть жилого дома в городе Тамбова является отдельным жилым домом, имеет отдельный выход на участок, автономное отопление и может эксплуатироваться самостоятельно в качестве отдельного жилого дома.

        Таким образом, учитывая отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, суд, считает возможным требования истца о сохранении в реконструированном состоянии и выделе в натуре части жилого дома в городе Тамбове, признании права собственности, на выделенный жилой дом удовлетворить. При этом, выдел спорного жилого дома в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом.

Таким образом, исследовав в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Баранова О.М. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом , общей площадью 161,9кв.м., расположенный по адресу: г.Тамбов , которое заключается в возведении жилой пристройки лит.А3 общей площадью 124,6кв.м. с установкой сан.тех приборов и газового оборудования (ком.10-ванная, ком 11-туалет, ком.15- кухня с установкой газовой плиты, котла, электрического нагревателя); переоборудовании холодной пристройки в жилую пристройку лит.А2 общей площадью 676кв.м., с установкой сан.тех.приборов и газового оборудования (ком.1 газовая плита, котел; ком.6 унитаз, раковина, душевая кабина); возведении веранды лит.а2 площадью 1,4кв.м. и а4 площадью 5,2кв.м.; сносе части лит А3, а1, а3.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 161,9кв.м. в городе Тамбове.

Выделить в натуре и признать за Баранова О.М. право собственности на часть жилого дома общей площадью 129,3кв.м., расположенный по адресу: г.Тамбов и включающий следующий состав помещений: 1 этаж: коридор площадью 5,2кв.м., ванной площадью 3,9кв.м., туалет площадью 1,6кв.м., коридор площадью 10,6кв.м., жилой площадью 6,7кв.м., жилой площадью 23,4кв.м., кухни площадью 12,1кв.м.; 2этаж: коридора площадью 14,5кв.м., жилой площадью 23,3кв.м., жилой площадью 13,1кв.м., коридора площадью 4,6кв.м., ванной площадью 4,0кв.м., туалета площадью 1,6кв.м., лестницы а площадью 4,7кв.м., к части истца относится веранда лит.I площадью 1,4кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья                                                                   Саранина Н.В.